Как оформить продажу машиноместа (паркинга)?

[yumih]

Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, опытом или теор.знаниями

Задача- продать машиноместо, оформленное в собственность как 1/96 общедолевой собственности. Собственность получена год назад. Насколько я понимаю, есть два варианта, и по каждому у меня есть вопрос:
1) ДКП- нужно ли предъявлять отказ от покупки по этой цене остальных 95 сособственников паркинга и кто это контролирует? Слышала, что ФРС откажет в регистрации права собственности, если отказы не приложены? Если прописать в договоре ту же ст-ть, за которую машиноместо было куплено у застройщика, будет ли налог?
2) договор дарения. Вопрос только один- если прописать в договоре ту же стоимость, что при покупке, будет ли налог и кто его платит, продавец или покупатель? (При условии, что мы с покупателем не являемся близкими родственниками)

Заранее признательна за помощь!!

[Крaля]

Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, опытом или теор.знаниями

Задача- продать машиноместо, оформленное в собственность как 1/96 общедолевой собственности. Собственность получена год назад. Насколько я понимаю, есть два варианта, и по каждому у меня есть вопрос:
1) ДКП- нужно ли предъявлять отказ от покупки по этой цене остальных 95 сособственников паркинга и кто это контролирует? Слышала, что ФРС откажет в регистрации права собственности, если отказы не приложены? Если прописать в договоре ту же ст-ть, за которую машиноместо было куплено у застройщика, будет ли налог?
2) договор дарения. Вопрос только один- если прописать в договоре ту же стоимость, что при покупке, будет ли налог и кто его платит, продавец или покупатель? (При условии, что мы с покупателем не являемся близкими родственниками)

Заранее признательна за помощь!!

1. При продаже отказы нужны, т.к. собственность ДОЛЕвая. Без них не зарегят продажу. Уверены, что соберете все отказы? А если граждане в заграницаХ?
2. В договоре дарения не указывается стоимость, т.к. дарение - есть передача БЕЗвозмездного имущества (тоись ДАром за амбаром))). Налог на подарок уплатит ваш "покупатель" Одаряемый вами. 13% от стоимости по кадастру.

[ЮЗер]

нужно ли предъявлять отказ от покупки по этой цене остальных 95 сособственников паркинга

Достаточно их уведомить и выдержать положенный срок, но и в этом приятного мало.

[AlinА]

Достаточно их уведомить и выдержать положенный срок, но и в этом приятного мало.

а вот для этого надо знать все их адреса, причем те, которые известны Росреестру.

[Conquest]

Получается проще "подарить"

[yumih]

Получается проще "подарить"

Да, (спасибо всем за мнения!), проще подарить.. Но мне нужно точно знать сумму налога, которая платится в этом случае, т.к. Эту сумму придётся вычесть из цены, налог ведь будет платить покупатель. Где можно узнать кадастровую ст-ть нежилого объекта? А ещё я читала, что даже в договоре дарения указывают ст-ть, чтобы облегчить исчисление налога..

[ЮЗер]

Еще можно попробовать такую схему - сначала дарится 1/10000 доли стоимостью 100 рублей без всяких налогов, затем "покупатель" сам оказывается сособственником и ему уже можно продать остаток доли за любую цену без уведомлений соседей.

[AlinА]

или еще - попросить хорошего сособственника по паркингу купить в пользу третьего лица

[AlinА]

Да, (спасибо всем за мнения!), проще подарить.. Но мне нужно точно знать сумму налога, которая платится в этом случае, т.к. Эту сумму придётся вычесть из цены, налог ведь будет платить покупатель. Где можно узнать кадастровую ст-ть нежилого объекта? А ещё я читала, что даже в договоре дарения указывают ст-ть, чтобы облегчить исчисление налога..

не нужно в договоре дарения указывать цену, т.к. это дарение. налоговая самостоятельно рассчитает, что ей должны. кадастровые цены сейчас на сайте росреестра, смотреть по кадастровому номеру

[ДМИТРИЙ 1971]

Да, (спасибо всем за мнения!), проще подарить.. Но мне нужно точно знать сумму налога, которая платится в этом случае, т.к. Эту сумму придётся вычесть из цены, налог ведь будет платить покупатель. Где можно узнать кадастровую ст-ть нежилого объекта? А ещё я читала, что даже в договоре дарения указывают ст-ть, чтобы облегчить исчисление налога..

в вашей ситуации, налог платит одариваемый, 13 процентов от кадастровой стоимости , пусть он и считает .