Страница 3 из 12 « Первая  «  1234567 Последняя »  » 

Тема: Переуступка квартиры - нужны советы по порядку шагов

  1. #21
    Частый гость
    Регистрация
    13.10.2011
    Адрес
    Пр. Большивиков
    Сообщений
    58

    Смотрите: у вас в ДДУ в разделе 2 ( обязанности сторон) в пункте где указаны обязанности дольщика есть подпункт с переуступкой. Там указано, что уступка допускается после уплаты цены Договора. Если вы переуступаете с долгом , то необходимо согласие Застройщика, а если нет, то вы обязаны уведомить Застройщика в 10 дневный срок после регистрации переуступки. Ещё переуступка возможна только до подписания акта приема-передачи. Таким образом вам согласие Застройщика на переуступку не нужно если вы все проплатили. Но вы в подтверждении своих намерений заранее отправляете им уведомление и ставили входящий. Ещё можно попросить их поставить пометку , что они не возражают, но это 30 дней ждать. Вы ничего не нарушаете, какие у ФРС основания для приостановки?

  2. #22
    Частый гость
    Регистрация
    13.10.2011
    Адрес
    Пр. Большивиков
    Сообщений
    58

    Чуть позже опишу варианты. Как и когда это возможно. Сейчас нет возможности ((((

  3. ответ для Sofka-morkovka , на сообщение « Смотрите: у вас в ДДУ в разделе 2 (... »
    #23
    Активный участник
    Регистрация
    12.03.2012
    Сообщений
    503

    Цитата Сообщение от Sofka-morkovka Посмотреть сообщение
    Смотрите: у вас в ДДУ в разделе 2 ( обязанности сторон) в пункте где указаны обязанности дольщика есть подпункт с переуступкой. Там указано, что уступка допускается после уплаты цены Договора. Если вы переуступаете с долгом , то необходимо согласие Застройщика, а если нет, то вы обязаны уведомить Застройщика в 10 дневный срок после регистрации переуступки. Ещё переуступка возможна только до подписания акта приема-передачи. Таким образом вам согласие Застройщика на переуступку не нужно если вы все проплатили. Но вы в подтверждении своих намерений заранее отправляете им уведомление и ставили входящий. Ещё можно попросить их поставить пометку , что они не возражают, но это 30 дней ждать. Вы ничего не нарушаете, какие у ФРС основания для приостановки?
    У меня была переуступка без долга, но мои покупатели ссылаясь на то, что бумажку, подтверждающую согласие застройщика, попросил банк, в котором они оформляли ипотеку ( ВТБ24), хотя сверку расчетов с застройщиком я им уже дала. почему-то я думаю, что это покупатели себя " со всех сторон" хотели обезопасить ( а может быть, действительно, банк требовал...)

  4. #24
    Активный участник
    Регистрация
    12.03.2012
    Сообщений
    503

    Цитата Сообщение от Sofka-morkovka Посмотреть сообщение
    Чуть позже опишу варианты. Как и когда это возможно. Сейчас нет возможности ((((
    Какие возможности есть, чтобы избежать налог при переуступке ( если цена продажи больше цены покупки)?

  5. #25
    Частый гость
    Регистрация
    13.10.2011
    Адрес
    Пр. Большивиков
    Сообщений
    58

    Банк мог попросить! Это банк так себя обезопасить пытается. Им всегда мало)))) А ещё ж от условий прописанных в ДДУ зависит , там может быть указано, что только с согласия Застройщика! У Сетла просто согласие не требуется если все проплатили, только уведомление

  6. #26
    Частый гость
    Регистрация
    13.10.2011
    Адрес
    Пр. Большивиков
    Сообщений
    58

    Как на вторичке. В договоре цессии или в соглашении о цессии указываете первоначальную стоимость. Расписки продавец пишет покупателю на полную стоимость ( обычно две. Например, вы купили за 2 млн., а подаёте за 3 . Пишите в расписке, что в качестве аванса получили 1 млн это первая расписка, во второй пишите, что в качестве окончательного расчета получили 2 млн р эта расписка соответствует цене указанной в договоре) Но тут конечно, надо с покупателем вопрос решать.

  7. #27
    Активный участник
    Регистрация
    12.03.2012
    Сообщений
    503

    Цитата Сообщение от Sofka-morkovka Посмотреть сообщение
    Банк мог попросить! Это банк так себя обезопасить пытается. Им всегда мало)))) А ещё ж от условий прописанных в ДДУ зависит , там может быть указано, что только с согласия Застройщика! У Сетла просто согласие не требуется если все проплатили, только уведомление
    Если банк требует, а Сеттл, как писали выше, не дает теперь эту бумажку ( получается банку все равно, что там в договоре написано, у меня была переуступка от Сеттла и там, действительно, при 100% оплате согласие не требовалось)- они таким образом " привязали" переуступки " к себе", т.е. плати 50 000 Петнед за переуступку и все, никуда не денешься, а если они и на регистрацию сами будут подавать - срок регистрации вообще будет " сумасшедшим". Деньги надолго " зависнут" в ячейке. Если покупатели-ипотечники ( а их большинство), банк не даст согласия провести расчеты до регистрации договора. Да и сами покупатели могут не согласиться, если это им очень сильно не нужно.

  8. #28
    Активный участник
    Регистрация
    12.03.2012
    Сообщений
    503

    Цитата Сообщение от Sofka-morkovka Посмотреть сообщение
    Как на вторичке. В договоре цессии или в соглашении о цессии указываете первоначальную стоимость. Расписки продавец пишет покупателю на полную стоимость ( обычно две. Например, вы купили за 2 млн., а подаёте за 3 . Пишите в расписке, что в качестве аванса получили 1 млн это первая расписка, во второй пишите, что в качестве окончательного расчета получили 2 млн р эта расписка соответствует цене указанной в договоре) Но тут конечно, надо с покупателем вопрос решать.
    Спасибо, банк ВТБ24 идет на это ( если покупатели ипотечники). есть ли еще банки, которые также на такие действия соглашаются?

  9. #29
    Частый гость
    Регистрация
    13.10.2011
    Адрес
    Пр. Большивиков
    Сообщений
    58

    Да, есть. Очень многие.

  10. ответ для Sofka-morkovka , на сообщение « Да, есть. Очень многие. »
    #30
    Активный участник
    Регистрация
    12.03.2012
    Сообщений
    503

    Цитата Сообщение от Sofka-morkovka Посмотреть сообщение
    Да, есть. Очень многие.
    спасибо, все понятно.

Страница 3 из 12 « Первая  «  1234567 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •