Переуступка квартиры - нужны советы по порядку шагов

[Sofka-morkovka]

Рада, если информация оказалась полезной)

[ДМИТРИЙ 1971]

Рада, если информация оказалась полезной)

и я рад , только вы не рассказали что при переуступки через ПТ , петка заказывает у банка если при покупке квартире были использованы ипотечные средства справку об использовании мат капитала , без нее сделка не проводится . Если через нотариуса, то риски в данной ситуации по использованию мат капитала остаются .

[Sofka-morkovka]

тс не писал ничего про ипотеку. Если сделка была с ипотекой, то конечно надо выяснить каким образом происходило погашение кредита.

[cappuccino_8]

Смотрите: у вас в ДДУ в разделе 2 ( обязанности сторон) в пункте где указаны обязанности дольщика есть подпункт с переуступкой. Там указано, что уступка допускается после уплаты цены Договора. Если вы переуступаете с долгом , то необходимо согласие Застройщика, а если нет, то вы обязаны уведомить Застройщика в 10 дневный срок после регистрации переуступки. Ещё переуступка возможна только до подписания акта приема-передачи. Таким образом вам согласие Застройщика на переуступку не нужно если вы все проплатили. Но вы в подтверждении своих намерений заранее отправляете им уведомление и ставили входящий. Ещё можно попросить их поставить пометку , что они не возражают, но это 30 дней ждать. Вы ничего не нарушаете, какие у ФРС основания для приостановки?

Да так и есть, в договоре прописано, только уведомление если оплачен полностью ДДУ)

[nifty5]

а аванс или задаток брали? сколько?

[ОСМОС]

Дмитрий,какая практика у Сетла (ПН): когда вводятся новые очереди,оставшиеся квартиры в предыдущих идут со скидкой или растут пропорционально ценам в новой очереди? Сорри за вопрос не по теме.

[Brikspb]

Сейчас уже 2019 г., может быть что-то изменилось в оформлении переуступки.. И всё-таки, может кто-нибудь рассказать пошагово: как оформить переуступку максимально бюджетно, без третьих лиц. В ДДУ согласие СК не требуется, акт сверки платежей на руках. Распечатать бланк договора цессии из интернета, заполнить, и куда с ним дальше? В Росреестр. Там нужно записаться на приём или в окно обращаться? Как там всё происходит, м.б. кто-нибудь знает?

[!1!]

Сейчас уже 2019 г., может быть что-то изменилось в оформлении переуступки.. И всё-таки, может кто-нибудь рассказать пошагово: как оформить переуступку максимально бюджетно, без третьих лиц. В ДДУ согласие СК не требуется, акт сверки платежей на руках. Распечатать бланк договора цессии из интернета, заполнить, и куда с ним дальше? В Росреестр. Там нужно записаться на приём или в окно обращаться? Как там всё происходит, м.б. кто-нибудь знает?

Продавец берет у застройщика акт сверки взаиморасчетов и согласие на переуступку (если застройщик отказывается выдать согласие - то проводите сделку без него) + у нотариуса заверенное согласие супруга на переуступку или бумагу о том, что в браке не состоит ( покупателю тоже надо ). Составляется договор переуступки, важно, чтобы в нем было прописано все об объекте также, как в ДДУ. Открывается аккредитив или ячейка, закладываются деньги, дальше оба участника едут в МФЦ и сдают документы. Важно правильно оформить договор уступки: он должен быть либо сшит, либо подписи сторон должны быть на каждом листе, на всех экземплярах. Кол-во экземпляров не менее 3х. В СПб проблема с печатями на всех экземплярах, мы переругались со всеми в МФЦ, настаивая на том, что нам надо было, чтобы на каждом была сзади отметка о регистрации (печать Росреестра).

[!1!]

В МФЦ записываться на время, когда придете, номер брони вводите в терминал и вам выдается талончик в окно.
ДДУ и квитанции об оплате объекта должны быть выданы покупателю.
При подаче документов оплачивается пошлина по 175 р с каждой из сторон сделки.
Срок регистрации 9 р. дней.

[osanna]

Мне немного другую схему предложили, сначала подписать документы на переуступку у застройщика, потом в банк(аккредитив деньги плюс ипотека), а документы везет курьер по доверенности. Это тоже допускается? Или нужно настаивать что два участника едут в МФЦ?