МК- компенсация за строительство дома.

[Zorra_84]

Мы тоже строимся на МК без привлечения строй бригады на землях ИЖС. Все бумаги собирала по списку ПФР в МФЦ. Сначала выделили 200тр,нужно построить на них : фундамент, стены( в нашем случае каркас, обшитый osb снаружи без утепления), крыша, черновые полы(условие БТИ) ходить было можно и пару перегородок=55%. Сейчас собираю доки на 2ю часть МК. Пока перерасход по деньгам около 30тр.
Меня больше волнует выделение долей в этом будущем доме и для меня не понятно земля моя, а дом общий. Это как? Как это будет выглядеть при разводе или дети вырастут доли просить начнут? Отпилим кусок дома???

[Perpetuum_Mobile]

Спасибо. А техпаспорт только для газа же нужен?

Не за что
Да, только для газа и нужен видимо

[Perpetuum_Mobile]

Меня больше волнует выделение долей в этом будущем доме и для меня не понятно земля моя, а дом общий. Это как? Как это будет выглядеть при разводе или дети вырастут доли просить начнут? Отпилим кусок дома???

Тоже пора заниматься выделением долей. Но там , на сколько знаю, любую можно выделить, хоть самую мизерную

[elebroom]

Мы тоже строимся на МК без привлечения строй бригады на землях ИЖС. Все бумаги собирала по списку ПФР в МФЦ. Сначала выделили 200тр,нужно построить на них : фундамент, стены( в нашем случае каркас, обшитый osb снаружи без утепления), крыша, черновые полы(условие БТИ) ходить было можно и пару перегородок=55%. Сейчас собираю доки на 2ю часть МК. Пока перерасход по деньгам около 30тр.
Меня больше волнует выделение долей в этом будущем доме и для меня не понятно земля моя, а дом общий. Это как? Как это будет выглядеть при разводе или дети вырастут доли просить начнут? Отпилим кусок дома???

Вот нашел на эту тему: http://www.lexgeoescort.ru/landlaws/...rship-division

...в результате:

- в ЕГРП зарегистрированы новые объекты - жилые помещения в едином доме - по сути квартиры, собственники которых имеют на данный момент правовую неопределенность в пользовании придомовой территорией, и для последующего оформления прав на земельный участок и закрепления порядка пользования участком и расположенными на нем надворными постройками, им снова потребуется вместе одновременно пройти все этапы оформления, но уже руководствуясь Жилищным законодательством. В соответствии с Земельным кодексом РФ право на оформление в собственность земельного участка имеют собственники зданий, сооружений, тогда как собственники жилых помещений являются субъектами прав на землю на основании жилищного законодательства, как собственники общего имущества многквартирного жилого дома.

И связанная тема с земельным участком:

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение Отправить на печать Распечатать Поделиться (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=9&paper=35

То есть получится, что у дома - долевая собственность, у участка - единоличная, и владельцы дома имеют право пользования участком. При разводе, наследовании или купле-продаже - по общим основаниям: доли в доме - дробить дальше или продавать с преимущественным правом выкупа, земельный участок - только вместе с домом.

[Zorra_84]

Тоже пора заниматься выделением долей. Но там , на сколько знаю, любую можно выделить, хоть самую мизерную

Я у нотариуса долго сидела... Она сказала, тк я собственник земли, то автоматом 1/2 дома моя. Детям доли выделяются согласно стоимости МК. Те если дом стоит 1 лям, то 400 тр = 40% это доля детей.Если я правильно поняла.)))

Вот нашел на эту тему: http://www.lexgeoescort.ru/landlaws/...rship-division

И связанная тема с земельным участком:


То есть получится, что у дома - долевая собственность, у участка - единоличная, и владельцы дома имеют право пользования участком. При разводе, наследовании или купле-продаже - по общим основаниям: доли в доме - дробить дальше или продавать с преимущественным правом выкупа, земельный участок - только вместе с домом.

МММ все равно не понимаю... Вот сын захочет продать долю в доме, пусть будет его комната))) Придёт сперва к нам, мы пишем отказ нотариальный, что денег нет. По сути его комната не стоит нечего, тк земля за ней не закреплена или все таки стоит чего то? Как правильно оценить стоимость доли ребенка в частном доме?

[Perpetuum_Mobile]

Я у нотариуса долго сидела... Она сказала, тк я собственник земли, то автоматом 1/2 дома моя. Детям доли выделяются согласно стоимости МК. Те если дом стоит 1 лям, то 400 тр = 40% это доля детей.Если я правильно поняла.)))

МММ все равно не понимаю... Вот сын захочет продать долю в доме, пусть будет его комната))) Придёт сперва к нам, мы пишем отказ нотариальный, что денег нет. По сути его комната не стоит нечего, тк земля за ней не закреплена или все таки стоит чего то? Как правильно оценить стоимость доли ребенка в частном доме?

У нас совместная с мужем собственность и участок и дом....

[Zorra_84]

У вас получается, если МК компенсируете затраты, то доли в доме у вас с мужем уменьшается, по земле нет. Если я все правильно поняла)))
По факту долю в доме не продать без земли, даже если нотариус составит соглашение, то росреестр не пропускает.

[Perpetuum_Mobile]

У вас получается, если МК компенсируете затраты, то доли в доме у вас с мужем уменьшается, по земле нет. Если я все правильно поняла)))
По факту долю в доме не продать без земли, даже если нотариус составит соглашение, то росреестр не пропускает.

Надо как-то до нотариуса дойти... Не знаете, сколько стоит услуга эта?

[Perpetuum_Mobile]

Скажите, а прописались вы в доме специально, чтобы получить компенсацию? Без этого никак?

И вы не могли бы расписать последовательность действий для регистрации дома как жилого? Я так понимаю, для этого он д.б. полностью достроен? По крайней мере система отопления?

Заранее

Прописались, ради прописки, а не для компенсации

Можно ничего и не строить, а в декларации написать размеры будущего дома или от балды... Никто не проверяет, вы сами заполняете декларацию и на основании ее выдают свидетельство.
Если делать тех паспорт, то должна быть коробка с окнами и крышей, инженер приезжает, замеряет, фоткает...

[Perpetuum_Mobile]

Если Вам нужно просто свид о собственности, то идете в мфц с доками на участок, паспортами собственников, копии еще сделайте. Заполняете там декларацию по два экземпляра от каждого собственника, сдаете и ждете готовые документы. Правда сейчас вроде не выдают свид о собственности, только какую-то выписку, но тут не подскажу, не знаю, мы еще по старым правилам получили.