Рефинансирование ипотеки.

[ja`Lake]

Конечно, рефинансирование зависит от суммы, выигрыша в %, доп. расходов.
Кому-то и нет смысла суетиться. Но каждый выбирает как ему удобнее /выгоднее.

Я ещё пойду, т.к. сумма большая.

[Евгения_2]

Только что перевелась из ВТБ в Райф. Расходы примерно 20т, но сюда входит страховка за год. ВТБ - 13,5%
Райф до перевода закладной 12,5, после - 11,5
Сейчас платим уже на 1000 р. в месяц меньше чем в ВТБ на том же сроке. При сохранении срока - 80 000 экономии за весь период

Рекомендованный интернетом расчет - разница в 2%

[Гл@фира]

Почему сейчас страховка 8000, а потом 40000?
% Сберу это и так бы платили. Я бы не стала их включать в расчет.

оформление договора 3000
перевод денег 1500
доверенность банку 2000
госпошлина 2000

Эти пункты личные Дельты. Не все банки их берут. Госпошлина в приличных банках делятся между банком и заемщиком.

Поэтому я получив одобрение Альфа банка (по программе Дельты) - отказалась.

у меня комнаты, выбор банков не велик
%% Сберу досрочно я бы платить не стала, это же помимо основного платежа по сроку. Я вообще не понимаю, откуда при досрочном погашении берутся эти %%, казалось бы, они должны уменьшаться, ну да ладно. А страховку -это за 4 года 4 платежа по 10000 в среднем + к страховке сбера (сейчас ни жизнь, ни титул не страхую)

[ja`Lake]

у меня комнаты, выбор банков не велик
%% Сберу досрочно я бы платить не стала, это же помимо основного платежа по сроку. Я вообще не понимаю, откуда при досрочном погашении берутся эти %%, казалось бы, они должны уменьшаться, ну да ладно. А страховку -это за 4 года 4 платежа по 10000 в среднем + к страховке сбера (сейчас ни жизнь, ни титул не страхую)

Если я правильно Вас поняла.
Про проценты. Это проценты до того дня, как Вы погасили. Досрочно Вы же погашаете "тело" кредита.

А страховка она ещё от суммы платежа оставшегося зависит, так что может и уменьшится.
Про титул не скажу, но я всегда думала, что это страхуют до 3х лет владения имуществом. Срок исковой давности, если бывший владелец будет судиться.

[Гл@фира]

Видимо, тоже фишка Дельты, страховать титул весь срок. Страховка на объект и у сбера есть, я в расходы только здоровье и титул беру, а они как бы да не выросли, не уменьшатся точно, риски заболеть выше к старости.
Ну, да, от %% деться некуда, но все же эти %% идут плюсом к ежемесячному платежу и никак не компенсируются потом у Дельты, так что прибавляю к расходу. Возможно, если бы Дельта срок не увеличила, то и на 1000 р ежемесячный платеж уменьшить бы стоило. Но 7 мес лишних платить совсем не хочется(((

%% меня чем удивили - Дельта привязывает сроки сделки к очередному платежу. Например, если платеж 21/06, то сделку намечают на 19/06. При этом сбер выдал справку, что доп %% 16000. И ежемесячный платеж тоже по сроку. То есть за 2 дня что ли такие %% ? Я то думала, что в ежемесячный платеж уже входят все %%, тем более при аннуитентных платежах 2 половины срока, но нет

[ja`Lake]

Видимо, тоже фишка Дельты, страховать титул весь срок. Страховка на объект и у сбера есть, я в расходы только здоровье и титул беру, а они как бы да не выросли, не уменьшатся точно, риски заболеть выше к старости.
Ну, да, от %% деться некуда, но все же эти %% идут плюсом к ежемесячному платежу и никак не компенсируются потом у Дельты, так что прибавляю к расходу. Возможно, если бы Дельта срок не увеличила, то и на 1000 р ежемесячный платеж уменьшить бы стоило. Но 7 мес лишних платить совсем не хочется(((

%% меня чем удивили - Дельта привязывает сроки сделки к очередному платежу. Например, если платеж 21/06, то сделку намечают на 19/06. При этом сбер выдал справку, что доп %% 16000. И ежемесячный платеж тоже по сроку. То есть за 2 дня что ли такие %% ? Я то думала, что в ежемесячный платеж уже входят все %%, тем более при аннуитентных платежах 2 половины срока, но нет

Не знаю что это. У меня такого не было.
Я в день сделки гасила у Сбера "тело" кредита (сумма рефинансированного кредита) и накопленные к этому дню проценты. Они каждый день видны в ЛК Сбер-онлайна.

[Гл@фира]

Попросила Дельту рассчитать, как будет, если срок не вырастет, тогда платеж уменьшится только на 1500. Думаю пока, стоит ли заморачиваться из-за 40000 выгоды... Расходы то сразу будут, а выгода по 1500 ежемесячно...

Итого без учета расходов и уменьшения срока выгода 85000, то есть в остатке и 40000 не будет...

[Lessia]

я в итоге прикинула... Ипотеки осталось 1000000, плачу 14,5%, Дельта предлагает 11,5 после получения закладной на 55 мес вместо 48.
Вроде бы ежемесячный на 6000 меньше, но платить на 7 мес дольше.
Вообще, с 1000 т.р. 3% - это 30 тр в год экономии, за 4 года 120 тр. Расходов по сделке (то, что озвучил банк)
оценка 4500
Страховка около 8000,
оформление договора 3000
перевод денег 1500
доверенность банку 2000
госпошлина 2000
доплатить %% сберу 16000
итого 37000 только в этом году
Потом ежегодно страховка жизни и титула еще около 40000 Итого в сухом остатке максимум 40 000, при условии, что страховку найду не дороже 10000, что не факт
Что-то расхотелось мне рефинансироваться

Что-то в Дельте как-то совсем неинтересно выходит.
Может вам в Примсоцбанке попробовать узнать про рефинансирование, они вроде на комнаты давали ипотеку. Или вот Севергазбанк 10,75% http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...=32&TID=327180

[ja`Lake]

Что-то в Дельте как-то совсем неинтересно выходит.
Может вам в Примсоцбанке попробовать узнать про рефинансирование, они вроде на комнаты давали ипотеку. Или вот Севергазбанк 10,75% http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...=32&TID=327180

Я в СГБ как раз рефинансировалась. Жаль девушка уволилась, которая мной занималась.

[buraha]

Девочки, если в дельте 2 ипотеки, одну из них можно рефинансировать в этом же банке, или в другом или нигде?