Страница 1 из 720 123451151101501 Последняя »

Тема: Рефинансирование ипотеки.

  1. #1
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    6 792

    Рефинансирование ипотеки.

    Тема для тех, кто хочет понизить свой процент по ипотеке - выгодно продать себя другому банку.

    Давайте делиться опытом. Где процент меньше и как всё прошло...

    Сейчас ставки ЦБ уменьшились и хочется облегчить себе жизнь и перекредитоваться в другом банке.

    В октябре 2016:
    1. Альфа (программа Дельта-кредита) от 12.75%.
    2. Банк по программе АИЖК "рефинансирование" (на сайте АИЖК несколько банков указаны) - от 12,25%
    3. Раффайзен 11,9% (с полным страхованием). Они нас не согласовали, хотя мы хорошие заемщики.
    В декабре 2016:
    1. Райф - 10,9%

    В январе 2017:
    1. Банки по программе АИЖК - 12.00

    В марте 2017:
    1. Банки по программе АИЖК -
    В апреле 2017:
    Райф - 11,5%
    Сбер - http://www.sberbank.ru/ru/person/cre...inancing_guide Не забываем, что Сбер навязывает свою страховую, но страховаться в аккредитованных на много дешевле!
    Условия Сбера:


    В июне 2017 года:

    В "Газпромбанке" - 10,5%.
    Райф - опять 10,9%

    В июле 2017 года:
    АИЖК - от 9,5%

    В августе 2017:
    Райф - 10,5%.
    ВТБ24 - от 9,7 % https://m.vtb24.ru/mortgage/refinancing/
    Сбер - от 9,5% ( с 24.08.2017)

    В сентябре 2017 г.:
    Газпромбанк - от 9,5%
    Райф - 9,99% с 18.09
    АИЖК - 9,0 % с 25.09

    В январе 2018 г.:
    Райф - 9,5%
    Газпром - 9,2%
    РСХБ - от 9,15% https://rshb.ru/natural/loans/mortgage_refinancing/
    Абсолют - от 8,99% ( с проплатой за понижение ставки)

    В феврале 2018:
    Россия - от 9%

    Март 2018:
    Промсвязь - 9.2%.
    ТКБ - от 7,7 % https://www.tkbbank.ru/private/credi...e/refinancing/ (при опред условиях).
    ВТБ - от 8,8%

    Август 2018:
    Дом. рф - от 8,75%
    Райф - от 10,25%

    Сентябрь 2018:
    Райф - от 10,25%
    Дом.рф - от 9,75%

    Октябрь 2018:
    ТКБ - от 8,7% при доплате и 10,7 без доплаты


    ************************************************** *****
    Расходы:
    - оценка - 3500-4500 руб.
    - выписка из ЕГРП (она около 400 руб.)
    - пошлина при регистрации нового обременения (см. пост.2)
    - иногда доверенность на сотрудника банка (согласно тарифам нотариуса). К примеру, у Сбера этого нет, у Райфа есть..

    Ещё надо быть готовым к покупке страховки. Многие подгадывают провести рефинансирование к окончанию предыдущей страховки. Но это не расход именно на рефинансирование.

    ************************************************** *****
    АИЖК - рефинансирует ранее рефинансированные кредиты.
    Информации по другим банка -пока нет. Сбер формально не делает реф рефа, но попробовать можно (без гарантий). Есть случаи удачного решения этого вопроса.
    ************************************************** *****
    ==============
    Ипотечный калькулятор:
    http://www.ipotek.ru/calc1n/results.php?matr=1

    Про имущественный вычет при рефинансировании:
    http://www.banki.ru/forum/?FID=32&PA...ead&TID=112646
    http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...message5943798
    https://www.nalog.ru/rn78/news/activities_fts/7065184/

    Про возврат налоговой 13% от процентов по дважды рефинансируемому кредиту:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=2146
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4912
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4928 <-- если сумма рефинасирования больше текущего кредита.
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...ostcount=18599

    ===============
    Получение закладной в Сбербанке (после погашения ипотеки). По срокам - около 3х недель, если они не забыли ее забрать в Росреестре. если забыли, то дольше.
    Заказать закладную можно в любом ипотечном центре СПб - см. адреса на сайте Сбер http://www.sberbank.ru/ru/person/cre...ome/spisok_cik (иметь при себе паспорт и свидетельство о собственности, иногда просят кредитный договор).

    Информация по выдаче закладной в Сбербанке по новостройке, если ещё не получено свидетельство о собственности.
    С собой иметь паспорт, дду с отметками о регистрации в мфц, возможно еще кредитный договор. Подавать в ипотечном центре. Лучше в своём или на Невском.
    Доверенность не оформляют на получение, будет сотрудник.

    ===============
    Сообщение от Lisati
    Про мат. капитал:
    Если у Вас есть ипотека, второй ребенок еще не родился и Вы успеете рефинансировать кредит, например, в Райфе, то Вы сможете направить мат. капитал на погашение кредита в Райфе.
    Если ребенок УЖЕ родился (или родится в процессе оформления), Пенсионный фонд не разрешит использовать мат. капитал на погашение такого кредита
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=2866
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=5704

    Ответ юриста про мат. капитал:
    http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=8183094

    ============
    Райффайзен. Особенности. Комнаты не рефинансирует. Страхуют титул.
    1. Алгоритм действий по Райфу:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...&postcount=583
    2. Заявление, доверенность, перевод:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=1349
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=1353
    3. Гос.пошлина:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=1104
    4. При подаче закладных Райфа. Не забывайте оригинал доверенности оставить себе!
    5. При получении (из МФЦ) закладная Райфа д.б. прошита, пронумерована и пропечатана.
    Схема : http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4828
    ===========================

    Дельта кредит. Доп расходы. Страхуют титул.
    1. Кредитный договор 3 000 руб.
    2.Перевод на закрытие действующего кредита 1500 руб.
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4983
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=7170

    ВТБ. Особенности.
    1. При рассмотрении документов просит справку о том, что предыдущий банк не против перехода в другой банк.
    Сбербанк такую справку выдает - http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=2556 , http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=2807
    2. При ранее использованном мат. капитале просят справку из пенсионного фонда или органов опеки ,что они не против.
    3. Нет повышенной ставки до переоформления обременения.

    Подробное описание перехода в ВТБ:
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=5133

    Газпромбанк.
    Список документов для рассмотрения: http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=2620
    Для одобрения объекта в ГПБ ,помимо перечисленных документов, требуют расписку продавца и акт-приема передачи (вторичка).
    Новостройку без полученного свидетельства о собственности не рефинансирует.
    Ребенок-собственник - отказ
    http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=6920
    отзыв - http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=6518

    АИЖК
    Может рефинансировать кредиты по объектам на этапе строительства.

    Примсоцбанк (программа АИЖК): http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=4163

    Россельхоз:
    Отзыв - http://forum.littleone.ru/showpost.p...postcount=6274

    ТКБ:
    Если ребенок-собственник. ТКБ отказывает, по причине что они не выделяют долю ребенку...

    ***************
    Про имущественный вычет по кредитам АИЖК. Если кредит получен через банки-партнеры (сторона в договоре - банк), то возврат по %% получить можно, если сторона в договоре именно АИЖК, то нет.
    Новое: http://tass.ru/ekonomika/4845287
    https://www.roscap.ru/press/newcommo...ssian-capital/

  2. ответ для ja`Lake , на сообщение « Рефинансирование ипотеки. »
    #2
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    6 792

    ===========================
    Ипотека в силу закона - это первичная ипотека, скажем там. Когда деньги выдает банк при купле-продаже.
    А рефинансирование - это ипотека в силу договора.


    ============================
    Если представить, что ключевая (рефинансирования) ставка будет выше, чем % по ипотеке, то налоги платить не надо будет.
    ст. 212 НК
    1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
    1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:
    материальной выгоды, полученной от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в связи с операциями с банковскими картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении банковской карты;
    материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
    материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.


    Некоторые особенности:


    Постановка обременения:
    Если куплена в браке (и нет брачного договора) , но собственник только один, то все равно надо нотариальное согласие супруга на обременение.
    Пошлина - 1000 руб. В каждом банке она делится по-разному: в одном мы с мужем (общая совместная собственность) платили по 250 руб, банк 500 руб; в Сбере мы с мужем по 333,33, банк - 333,34.

    Нормативный срок - 7 рабочих дней, не считая даты подачи в МФЦ.

    Если от Вашего имени подают сотрудники Банка, то доверенность на сотрудников Банка должна быть и от заемщика и от созаемщика (это оформляется одним документом).

    Снятие обременения:
    При снятии обременения пошлину платить не надо.
    Нужна закладная, справка из банка о погашении заложенности и паспорта заявителей. Некоторые банки дают доверенность. Снимают обременение оба - и заемщик и созаемщик.
    Нормативный срок - 5 рабочих дней, не считая даты подачи. Но бывает и дольше.
    После регистрации снятия обременения, получаете в МФЦ документ с гербовой печатью. Чаще всего банк, в котором рефинансируетесь, ждет этот документ. К примеру, в Сбере его нужно принести в отдел сопровождения в Ипотечном центре. Они снимают копию, а оригинал остается в ваших домашних архивах.
    Справку о погашении задолженности лучше сразу 2 шт. брать у банка, т.к. один экземпляр останется в Росреестре при снятии обременения.

    *****************
    Из МФЦ не всегда звонят, что документ поступил. Если наступил требуемый день, то через 1-2 дня можно уже самим позвонить. И назвать номер на расписке, который есть в верхнем правом углу.


    При оплате в терминале МФЦ рекомендуется
    воспользоваться "Выслать копию чека на e-mail". Если вдруг Ваша квитанция потеряется, то копия будет на почте.



    Реквизиты для оплаты пошлины по объектам в СПб(если хотите оплатить не в терминале в МФЦ, а через банк):



    Реквизиты для оплаты пошлины (при оформлении обременения) в Лен. области:


  3. ответ для ja`Lake , на сообщение « Рефинансирование ипотеки. »
    #3

    При моих условиях на данный момент в сбере:
    -ипотека 1400 000,00
    -% 13,75
    -срок-10лет
    -платеж в месяц 18 000,00


    В райфе на калькуляторе получается:
    Продукт
    «Кредит на рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков»
    -ипотека 1390 000,00
    -ПВ-250 000,00
    -срок-25 лет
    -%12,9
    Ежемесячный платеж
    15 579.40 руб.
    Общая сумма выплат
    4 643 884.49 руб.
    Cумма выплат по процентам
    3 253 884.49 руб.


    Чет некошерно получается

  4. #4
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    6 792

    Цитата Сообщение от Ваша Прелесть))) Посмотреть сообщение
    При моих условиях на данный момент в сбере:
    -ипотека 1400 000,00
    -% 13,75
    -срок-10лет
    -платеж в месяц 18 000,00


    В райфе на калькуляторе получается:
    Продукт
    «Кредит на рефинансирование задолженности по ипотечному кредиту иных банков»
    -ипотека 1390 000,00
    -ПВ-250 000,00
    -срок-25 лет
    -%12,9
    Ежемесячный платеж
    15 579.40 руб.
    Общая сумма выплат
    4 643 884.49 руб.
    Cумма выплат по процентам
    3 253 884.49 руб.


    Чет некошерно получается
    У меня лучше получается. Хотело бы, конечно, чтобы было ещё лучше,но...
    Сейчас 15,25% Сбер.
    Ипотека 2 900 000. Свои (первоначальный взнос) 2 550 000.
    19 лет.
    39460 в месяц.

    В Раффайзене. Объявлен процент 11,9%, но на калькуляторе выходит 12,9%
    Сделала 18 лет.
    34653 в месяц.

  5. ответ для ja`Lake , на сообщение « У меня лучше получается. Хотело бы,... »
    #5

    Цитата Сообщение от ja`Lake Посмотреть сообщение
    У меня лучше получается. Хотело бы, конечно, чтобы было ещё лучше,но...
    Сейчас 15,25% Сбер.
    Ипотека 2 900 000. Свои (первоначальный взнос) 2 550 000.
    19 лет.
    39460 в месяц.

    В Раффайзене. Объявлен процент 11,9%, но на калькуляторе выходит 12,9%
    Сделала 18 лет.
    34653 в месяц.

    там еще первый взнос нужен
    плюс-оценка, страховка
    Каждый день не может быть хорошим, но есть что-то хорошее в каждом дне.

  6. #6
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    6 792

    Цитата Сообщение от Ваша Прелесть))) Посмотреть сообщение
    там еще первый взнос нужен
    плюс-оценка, страховка
    Первый взнос поставила. 2 550 000. Или что имеете ввиду?
    Оценка ну тысячи в 4 обойдется.
    Страховка 0,25% имущества от суммы кредита (с Сбере так) и 1% жизни (? - пока не нашла сколько в Раффайзене).

  7. ответ для ja`Lake , на сообщение « Первый взнос поставила. 2 550 000. Или... »
    #7

    Цитата Сообщение от ja`Lake Посмотреть сообщение
    Первый взнос поставила. 2 550 000. Или что имеете ввиду?
    Оценка ну тысячи в 4 обойдется.
    Страховка 0,25% имущества от суммы кредита (с Сбере так) и 1% жизни (? - пока не нашла сколько в Раффайзене).
    т.е. у вас есть сейчас лишних 2550 000,00?)))
    я так поняла, что ПВ-это та сумма, которую надо внести в банк налом
    Каждый день не может быть хорошим, но есть что-то хорошее в каждом дне.

  8. #8
    Наш человек Аватар для ja`Lake
    Регистрация
    04.03.2008
    Адрес
    Автово
    Сообщений
    6 792

    Цитата Сообщение от Ваша Прелесть))) Посмотреть сообщение
    т.е. у вас есть сейчас лишних 2550 000,00?)))
    я так поняла, что ПВ-это та сумма, которую надо внести в банк налом
    Нет, нету.
    Я думала, что эта сумма в данном случае при рефинансировании = цена квартиры за минусом оставшейся суммы кредита.

  9. ответ для ja`Lake , на сообщение « Рефинансирование ипотеки. »
    #9
    Активный участник Аватар для Bonolas
    Регистрация
    04.11.2014
    Адрес
    Спб
    Сообщений
    493

    встречал на просторах мнение что если разница между ставками 2% то уже можно задумываться о рефинансировании, менее не стоит оно того по затратам времени и сил.
    Но всегда нужно считать в конкретном случае, так еще и не все банки могут согласиться)

  10. #10
    Ветеран Аватар для Balaban
    Регистрация
    08.10.2012
    Адрес
    Планерная
    Сообщений
    851

    Цитата Сообщение от Ваша Прелесть))) Посмотреть сообщение
    При моих условиях на данный момент в сбере:
    -ипотека 1400 000,00
    -% 13,75
    -срок-10лет
    -платеж в месяц 18 000,00
    Что-то вы мутите. Не может такого быть У меня схожие вводные, но...
    выдержка с сайта

Страница 1 из 720 123451151101501 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena