Риски покупки квартиры по ПДКП?

[Рубия]

Добрый день всем! В общем-то, в названии темы весь вопрос и заключается. Интересует покупка маленькой квартиры в доме, проходящем реконструкцию. По словам агента, квартира будет иметь отдельный кадастровый номер, как отдельный объект недвижимости ( не как комната в коммуналке). Сейчас будущей квартирой владеет физическое лицо, с ним и предполагается заключать ПДКП. Есть ли у кого-либо подобный опыт? Из основных рисков, насколько себе представляю - затягивание сроков передачи квартиры, чего ещё стоит опасаться? Стоит ли вообще в это ввязываться?

[Rolph]

И какая же предоплата по этому ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору с вашей стороны?

И какова ответственность продавца за сроки, достоверность или вообще отказ? Но это уже риторический вопрос, очевидно никакая.

[ХрюндельСПб]

Думаю, там ТС нарезку в коммуналке хотят спихнуть под этим соусом. Канешна, не согласованную. Класека вопчим.

[ПолинаГА]

Думаю, там ТС нарезку в коммуналке хотят спихнуть под этим соусом. Канешна, не согласованную. Класека вопчим.

Нет, наверное речь о другом.
Я буквально вчера смотрела на Авито такие дома.
Именно реконструкция полностью старого дома (СФ).
Выкупают весь дом ( он как правило не оч большой, на 65-85 квартир) и заменяют там всё: проводку, трубы,перегородки и проч.
Ул. Шкапина, Ул. Тюшина - этих в прошлом году наблюдала. Не смогла найти группу собственников, чтобы почитать минусы таких домов. Вроде не будет в доме горячей воды, только бойлеры, а это значит сумасшедшие счета за свет?
Вчера нашла ещё один такой дом - прелестный мини зАмок прямо картинка, на ВО 7-линия, дом 62 вроде.
Начала рыть. Продают недорого малюсенькие комнаты-аппарты, сдавать их будет управляйка Иззззи. У каждой комнаты отдельный кадастр(обещают).
Но вот не смогла понять прикола, почему в это-же время в разделе продам коммерческую недвижимость продается целиком этот зАмок за жуткие миллионы
Похоже кидок

[Vicky Sti]

Добрый день всем! В общем-то, в названии темы весь вопрос и заключается. Интересует покупка маленькой квартиры в доме, проходящем реконструкцию. По словам агента, квартира будет иметь отдельный кадастровый номер, как отдельный объект недвижимости ( не как комната в коммуналке). Сейчас будущей квартирой владеет физическое лицо, с ним и предполагается заключать ПДКП. Есть ли у кого-либо подобный опыт? Из основных рисков, насколько себе представляю - затягивание сроков передачи квартиры, чего ещё стоит опасаться? Стоит ли вообще в это ввязываться?

ПДКП от застройщика, юрлица если бы - еще куда ни шло, от физлица я не рекомендовала бы, особенно с учетом того, что квартира еще только БУДЕТ ИМЕТЬ кадастровый номер, что не факт 100%, рискуете нарваться на неприятности, давайте лучше подберём Вам вариант среди предложений по новостройкам, в зависимости от ваших пожеланий к будущей квартире и финансовых предпочтений, это бесплатно, обращайтесь!

[Хельга]

Добрый день всем! В общем-то, в названии темы весь вопрос и заключается. Интересует покупка маленькой квартиры в доме, проходящем реконструкцию. По словам агента, квартира будет иметь отдельный кадастровый номер, как отдельный объект недвижимости ( не как комната в коммуналке). Сейчас будущей квартирой владеет физическое лицо, с ним и предполагается заключать ПДКП. Есть ли у кого-либо подобный опыт? Из основных рисков, насколько себе представляю - затягивание сроков передачи квартиры, чего ещё стоит опасаться? Стоит ли вообще в это ввязываться?

"По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,...".
В этом основное отличие от договора купли-продажи, по которому стороны покупают/продают.

С Вас хотят получить деньги сегодня, а стулья обещают завтра и не факт, что стулья, не факт, что завтра, не факт, что вообще что-то отдадут.

[Valywenka2]

Добрый день всем! В общем-то, в названии темы весь вопрос и заключается. Интересует покупка маленькой квартиры в доме, проходящем реконструкцию.

Здравствуйте!
Имею опыт заключения ПДКП на покупку квартиры в доме, проходящем реновацию. ПДКП заключен с юридическим лицом. Дом куплен им у города на торгах. И далее «распродан» по ПДКП.

Суть ПДКП, как правильно заметили выше: юридическое лицо обязуется с Вами заключить в установленный срок договор на покупку квартиры (у нее будет новый кадастровый номер, поскольку все квартиры в доме после реновации «перекроены»). В ПДКП прописываются характеристики: адрес, отдельный кадастр, назначение (жилое). В моем ПДКП также указано, из квартир с какими кадастровыми номерами она будет образована. По моей истории: дом откапиталили месяцев за 9, ключи передали, сейчас ждем документы. Сроки по оформлению документов и заключению ДКП, конечно же, не совсем сдержали. Кто покупал квартиры для продажи, спокойно продал их по переуступке. Кто хотел жить/сдавать, сделали ремонты. Я жду документы и планирую продать по ДКП.

По поводу заключения ПДКП на аналогичные истории с физическими лицами есть что рассказать. Если коротко: в 2020г. выбирала между моим домом (ул. Воронежская, ПДКП с юр. лицом существующим около 20 лет и имеющим ряд выполненных аналогичных проектов, завершенных и полностью сданных) и домом на Волковской, там ПДКП заключался бы с физ. лицом. Выбрала Воронежскую. В доме на Волковской никаких движений так и не было, до сих пор продают квартиры. Аналогичная история есть и про дом на ул. Днепропетровской, там тоже физ. лицо.
Если хотите, пишите в личку, поделюсь информацией

[Valywenka2]

Ул. Шкапина, Ул. Тюшина - этих в прошлом году наблюдала. Не смогла найти группу собственников, чтобы почитать минусы таких домов. Вроде не будет в доме горячей воды, только бойлеры, а это значит сумасшедшие счета за свет?

Есть нюансы. Весь район вокруг Лиговки (Тюшина, Воронежская, Боровая) – газ. Поэтому при реновации его обрубают. Ну, и дальше в зависимости от дома. Мой дом небольшой (24 квартиры, площадь около 700м2), нам в подвале сделали свою котельную (по сути свой большой бойлер, уверяли, что экономично греет и поддерживает температуру). Если дом побольше, например, отреновированный дом на Боровой недалеко от моего, то там предлагается устанавливать бойлеры самостоятельно в своих квартирах.

[Вишенка на торте]

Разумеется, не стоит.
Не реконструкция, но посыл такой же. Дом на Петроградской, огромная квартира была распродана по долям между 15 разными людьми. В квартире снесены почти все перегородки и надо понимать,что санузел там одЫн. Будущие собственники видели ЧТО брали и на что надеялись непонятно. Сейчас- в состоянии суда, т к во- первых, незаконная перепланировка, а они собственники, значит им и отвечать, во- вторых, продавец,якобы, не выполнил перед ними обязательства по передачи жилого помещения в надлежащем состоянии.
Уж, не знаю, чем руководствуются граждане,когда вкладываются в подобные авантюры, но так или иначе по закону отвечать им.

[Valywenka2]

Вчера нашла ещё один такой дом - прелестный мини зАмок прямо картинка, на ВО 7-линия, дом 62 вроде.

Дома и правда получаются красивыми