Продажа, доли и опека.

[Milena198]

Как зачем?Знать заранее к чему готовиться. Если кто то разбирается и ответит, что тут глупого?

[mishura]

Подниму тему, чтоб не плодить аналогичные. У нас 2 квартиры, в одной, в которой живем, выделена детская доля. Мы хотим продать другую квартиру (без дет.долей) первой, т.к. она пустая, купить большую новую с кредитом (не ипотекой), потом продать ту, в которой сейчас живем (с детской долей) и закрыть кредит. Сразу обе квартиры не можем продавать по разным причинам. Вопрос у меня про органы опеки: если я в новой квартире сразу выделю детям доли, то позже просто продать старую квартиру опека не даст? Скажет еще покупайте недвижимость? Имеет смысл купить новую квартиру на себя, а потом при продаже старой квартиры сделать дарственные на доли в новой квартире для опеки? Или как разумнее поступить?
P.S. В опеку районную планирую пойти позже, график работы у них с 9 до 6, пока с работы никак не отпроситься туда доехать.

[Академочка]

Это плохо. У нас по метру выделено из-за маткапитала, квартиру будем продавать через несколько лет. Так бы продали в прямой и положили бы на счет, а теперь придется по встречке...

Мы продавали прямой. Но при этом была ипотечная квартира, где мы выделили пропорциональные доли. Опека на такую сделку разрешение дала. Так же как и отдельное разрешение на передачу детских долей в залог банку.

[Академочка]

Подниму тему, чтоб не плодить аналогичные. У нас 2 квартиры, в одной, в которой живем, выделена детская доля. Мы хотим продать другую квартиру (без дет.долей) первой, т.к. она пустая, купить большую новую с кредитом (не ипотекой), потом продать ту, в которой сейчас живем (с детской долей) и закрыть кредит. Сразу обе квартиры не можем продавать по разным причинам. Вопрос у меня про органы опеки: если я в новой квартире сразу выделю детям доли, то позже просто продать старую квартиру опека не даст? Скажет еще покупайте недвижимость? Имеет смысл купить новую квартиру на себя, а потом при продаже старой квартиры сделать дарственные на доли в новой квартире для опеки? Или как разумнее поступить?
P.S. В опеку районную планирую пойти позже, график работы у них с 9 до 6, пока с работы никак не отпроситься туда доехать.

Спокойно выделяете доли в покупаемой квартире договором дарения. Мы сначала получали от опеки разрешение на продажу с условием выделения по адресу...(ту, которую приобрели новую). И внизу фраза-обязательное предоставление информации о передачи долей в собственность несовершеннолетним не позднее 6 месяцев. Доли выделяли в ипотечной квартире.

[mysha]

Уже давно перепрописка - через Госуслуги. Заполнил заявку, через 5 дней пришёл но новому адресу, тебе сразу штамп новый и формы 3 на детей.
И никаких долбанных согласий и житья без паспорта неделями...

Это же просто замечательно

[Хельга]

Есть другое жилье в собственности? Или просто ему есть где жить и он в этом жилье прописан?

Могут разрешить.
Получала такое разрешение на продажу при условии помещения денег на счёт . Там была прямая продажа, семья уезжала на ПМЖ в Австралию.
Опека сначала выдвигала совершенно бредовые требования, пришлось обращаться в комитет по социальному развитию. После письма в этот комитет опека стала покладистой, вежливой. Но я считаю это крайней мерой, лучше договариваться с ними полюбовное.

Здравствуйте. можно тоже вопрос.Нужно продать квартиру ,где у ребенка доля.У мамы есть 1/2 доля в другой квартире.Можно ли ребенку выделить долю в маминой квартире?надеюсь понятно написала.

Если доля не меньше ( и при этом площадь не меньше), то могут разрешить. Но могу и не разрешить. В этом вопросе у них разные подходы.
Вы попробуйте сходить сначала в опеку по месту регистрации ребёнка. Если там не разрешат, то можно с этим же вопросом сходить в опеку по месту нахождения маминой 1/2. Если вторая разрешит, то перерегистрируете ребенка там и получаете разрешение.

Подниму тему, чтоб не плодить аналогичные. У нас 2 квартиры, в одной, в которой живем, выделена детская доля. Мы хотим продать другую квартиру (без дет.долей) первой, т.к. она пустая, купить большую новую с кредитом (не ипотекой), потом продать ту, в которой сейчас живем (с детской долей) и закрыть кредит. Сразу обе квартиры не можем продавать по разным причинам. Вопрос у меня про органы опеки: если я в новой квартире сразу выделю детям доли, то позже просто продать старую квартиру опека не даст? Скажет еще покупайте недвижимость? Имеет смысл купить новую квартиру на себя, а потом при продаже старой квартиры сделать дарственные на доли в новой квартире для опеки? Или как разумнее поступить?
P.S. В опеку районную планирую пойти позже, график работы у них с 9 до 6, пока с работы никак не отпроситься туда доехать.

Если сначала выделите доли, а потом пойдёте за разрешением на продажу, то да, опека скажет выделять доли ещё.
Попробуйте получить разрешение на продажу при условии покупки в приобретаемом, но чтоб не стояло слово " одновременно". Тогда можно сначала купить, выделив доли, а потом продавать в ПП. Правда, так поступают редко, чаще покупают на себя, а уже потом выделяют при продаже. Но можно и напороться на отказ при таком раскладе.

Мы продавали прямой. Но при этом была ипотечная квартира, где мы выделили пропорциональные доли. Опека на такую сделку разрешение дала. Так же как и отдельное разрешение на передачу детских долей в залог банку.

Не поняла. Напишите, пожалуйста, подробнее. Что именно было написано выразившееся опеки? Что они разрешают просто продать или же было поставлено условие продажи?

[Академочка]

Не поняла. Напишите, пожалуйста, подробнее. Что именно было написано выразившееся опеки? Что они разрешают просто продать или же было поставлено условие продажи?

Напишите Вашу почту, я Вам лучше сканы вышлю в понедельник. Для использования в работе.
Поставлено условие продажи. Прописан конкретный адрес и размер доли в ипотечной квартире, кот. на момент продажи квартиры с детскими долями была в собственности с обременением. +Отдельное разрешение на передачу в залог банку детских долей.

[Хельга]

Напишите Вашу почту, я Вам лучше сканы вышлю в понедельник. Для использования в работе.
Поставлено условие продажи. Прописан конкретный адрес и размер доли в ипотечной квартире, кот. на момент продажи квартиры с детскими долями была в собственности с обременением. +Отдельное разрешение на передачу в залог банку детских долей.

Так это не разрешение на прямую продажу, а разрешение на продажу при условии приобретения на детей конкретных долей в конкретной квартире.