На жилые и нежилые помещения разные ставки .
По-видимому суммарная инвентаризационная стоимость квартиры и гаража превышает 500 тыс , поэтому и ставки максимальные
Более подробно см ссылку
https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d540879/
А где можно посмотреть кадастровую стоимость на квартиру ?
Квартиру приватизировали в 2013, а налог не приходит . Нужно топать в налоговую?