Страница 1 из 6 12345 Последняя »

Тема: Работа агента в сделке с ипотекой

  1. #1

    Работа агента в сделке с ипотекой

    Здравствуйте! В чем заключается работа агента по недвижимости в сделке по покупке жилья с ипотекой? Реально без агента обойтись? И может быть кто подскажет стоимость работы в такой сделке: продажа-покупка с ипотекой, квартира подобрана, и у меня покупатель найден. Хочу привлечь агента с целью проверки документов по покупаемой квартире или банк это сделает сам?

  2. ответ для Ксения31 , на сообщение « Работа агента в сделке с ипотекой »
    #2
    Наш человек Аватар для Grаy
    Регистрация
    30.03.2010
    Адрес
    Сенная
    Сообщений
    7 505

    А документы на вашу квартиру как проверяют? Сделайте тоже самое.. На банк сильно надеяться не надо...

  3. ответ для Ксения31 , на сообщение « Работа агента в сделке с ипотекой »
    #3
    Мега-элита Аватар для Feli_sity
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    3 961

    Цитата Сообщение от Ксения31 Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! В чем заключается работа агента по недвижимости в сделке по покупке жилья с ипотекой? Реально без агента обойтись? И может быть кто подскажет стоимость работы в такой сделке: продажа-покупка с ипотекой, квартира подобрана, и у меня покупатель найден. Хочу привлечь агента с целью проверки документов по покупаемой квартире или банк это сделает сам?
    Агент агенту рознь. Кто просто посидит рядом, а кто и квартирку проверит как надо....

  4. ответ для Grаy , на сообщение « А документы на вашу квартиру как... »
    #4
    Мега-элита
    Регистрация
    12.10.2010
    Сообщений
    4 794

    Цитата Сообщение от Grаy Посмотреть сообщение
    А документы на вашу квартиру как проверяют? Сделайте тоже самое.. На банк сильно надеяться не надо...
    По ипотечному кредиту банк квартиру проверяет очень.Они же квартиру ипотечную в залог берут,только после полного погашения кредита свое обременение снимают.Когда брали ипотеку в сбербанке,проверяли квартиру на все в кредитном отделе.Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была,сведения о собственниках тоже,ну вообще мало ли что,в случае не возврата кредита,чтобы квартира была ликвидная.Добро на ипотеку и открытие ссудного счета дали только по покупке именно этого проверенного объекта.Так что покупка квартиры под ипокредит имеет определенные плюсы по части проверки прошлого квартиры.Если,что я про вторичку.)))

  5. #5
    Наш человек Аватар для Grаy
    Регистрация
    30.03.2010
    Адрес
    Сенная
    Сообщений
    7 505

    Цитата Сообщение от Тортила Посмотреть сообщение
    Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была...
    Т.е. Вы не исключаете такую ситуацию, что буратина не заметил полную рухлядь по паспорту, а банк его спас? Ну тогда да, под ипокредит надёжнее..
    NIL ADMIRARI

  6. #6
    Наш человек Аватар для Kalicso
    Регистрация
    25.09.2012
    Сообщений
    5 591

    Цитата Сообщение от Тортила Посмотреть сообщение
    По ипотечному кредиту банк квартиру проверяет очень.Они же квартиру ипотечную в залог берут,только после полного погашения кредита свое обременение снимают.Когда брали ипотеку в сбербанке,проверяли квартиру на все в кредитном отделе.Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была,сведения о собственниках тоже,ну вообще мало ли что,в случае не возврата кредита,чтобы квартира была ликвидная.Добро на ипотеку и открытие ссудного счета дали только по покупке именно этого проверенного объекта.Так что покупка квартиры под ипокредит имеет определенные плюсы по части проверки прошлого квартиры.Если,что я про вторичку.)))
    уже не раз обсуждали здесь, что все что вы сейчас написали миф, ничего особенного банк не проверяет. Банк в любом случае в проигрыше не останется, а вы в случае чего можете остаться и без квартиры и с долгом. (т-т-т)

  7. ответ для Ксения31 , на сообщение « Работа агента в сделке с ипотекой »
    #7
    Наш человек Аватар для Grаy
    Регистрация
    30.03.2010
    Адрес
    Сенная
    Сообщений
    7 505

    Ну, долг может страховка и покроет. А вот без квартиры и без денег - это да..

  8. ответ для Ксения31 , на сообщение « Работа агента в сделке с ипотекой »
    #8
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 182

    Цитата Сообщение от Ксения31 Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! В чем заключается работа агента по недвижимости в сделке по покупке жилья с ипотекой? Реально без агента обойтись? И может быть кто подскажет стоимость работы в такой сделке: продажа-покупка с ипотекой, квартира подобрана, и у меня покупатель найден. Хочу привлечь агента с целью проверки документов по покупаемой квартире или банк это сделает сам?
    Есть схема работы в такой ситуации , примерно : Банк ( представитель банка ) запросит необходимые документы для одобрения квартиры ( от продавца) как предмета залога и для страховой компании , одобрит или нее . Если да , будет назначено время сделки , покупатель заключит кредитный договор и договор страхования , получит денежные средства ( кредит ) +наличка , заложит все это вместе с вами в ячейку банка . подпишите договор аренды ячейки и договор купли продажи и на регистрацию в МФЦ , после перехода права встретитесь на квартире- акт приема , потом в банк, покупатель документы предъявит- вы расписки напишите . Примерно такая схема . Ничего сложного.
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

  9. #9
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 850

    Цитата Сообщение от Тортила Посмотреть сообщение
    По ипотечному кредиту банк квартиру проверяет очень.Они же квартиру ипотечную в залог берут,только после полного погашения кредита свое обременение снимают.Когда брали ипотеку в сбербанке,проверяли квартиру на все в кредитном отделе.Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была,сведения о собственниках тоже,ну вообще мало ли что,в случае не возврата кредита,чтобы квартира была ликвидная.Добро на ипотеку и открытие ссудного счета дали только по покупке именно этого проверенного объекта.Так что покупка квартиры под ипокредит имеет определенные плюсы по части проверки прошлого квартиры.Если,что я про вторичку.)))
    Это заблуждение. Тем более относительно озвученного банка.

  10. #10
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 182

    Цитата Сообщение от Тортила Посмотреть сообщение
    По ипотечному кредиту банк квартиру проверяет очень.Они же квартиру ипотечную в залог берут,только после полного погашения кредита свое обременение снимают.Когда брали ипотеку в сбербанке,проверяли квартиру на все в кредитном отделе.Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была,сведения о собственниках тоже,ну вообще мало ли что,в случае не возврата кредита,чтобы квартира была ликвидная.Добро на ипотеку и открытие ссудного счета дали только по покупке именно этого проверенного объекта.Так что покупка квартиры под ипокредит имеет определенные плюсы по части проверки прошлого квартиры.Если,что я про вторичку.)))
    это все условно .
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

Страница 1 из 6 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena