Страница 1 из 6 12345 Последняя »  » 

Тема: Работа агента в сделке с ипотекой

  1. #1

    Работа агента в сделке с ипотекой

    Здравствуйте! В чем заключается работа агента по недвижимости в сделке по покупке жилья с ипотекой? Реально без агента обойтись? И может быть кто подскажет стоимость работы в такой сделке: продажа-покупка с ипотекой, квартира подобрана, и у меня покупатель найден. Хочу привлечь агента с целью проверки документов по покупаемой квартире или банк это сделает сам?

  2. ответ для Ксения31 , на сообщение « Работа агента в сделке с ипотекой »
    #2
    Космонавт Аватар для Grаy
    Регистрация
    30.03.2010
    Адрес
    Сенная
    Сообщений
    20 000

    А документы на вашу квартиру как проверяют? Сделайте тоже самое.. На банк сильно надеяться не надо...

  3. ответ для Ксения31 , на сообщение « Работа агента в сделке с ипотекой »
    #3
    Мега-элита Аватар для IRA_YA
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    4 341

    Цитата Сообщение от Ксения31 Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! В чем заключается работа агента по недвижимости в сделке по покупке жилья с ипотекой? Реально без агента обойтись? И может быть кто подскажет стоимость работы в такой сделке: продажа-покупка с ипотекой, квартира подобрана, и у меня покупатель найден. Хочу привлечь агента с целью проверки документов по покупаемой квартире или банк это сделает сам?
    Агент агенту рознь. Кто просто посидит рядом, а кто и квартирку проверит как надо....

  4. ответ для Grаy , на сообщение « А документы на вашу квартиру как... »
    #4
    Мега-элита
    Регистрация
    12.10.2010
    Сообщений
    4 791

    Цитата Сообщение от Grаy Посмотреть сообщение
    А документы на вашу квартиру как проверяют? Сделайте тоже самое.. На банк сильно надеяться не надо...
    По ипотечному кредиту банк квартиру проверяет очень.Они же квартиру ипотечную в залог берут,только после полного погашения кредита свое обременение снимают.Когда брали ипотеку в сбербанке,проверяли квартиру на все в кредитном отделе.Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была,сведения о собственниках тоже,ну вообще мало ли что,в случае не возврата кредита,чтобы квартира была ликвидная.Добро на ипотеку и открытие ссудного счета дали только по покупке именно этого проверенного объекта.Так что покупка квартиры под ипокредит имеет определенные плюсы по части проверки прошлого квартиры.Если,что я про вторичку.)))

  5. #5
    Космонавт Аватар для Grаy
    Регистрация
    30.03.2010
    Адрес
    Сенная
    Сообщений
    20 000

    Цитата Сообщение от Тортила Посмотреть сообщение
    Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была...
    Т.е. Вы не исключаете такую ситуацию, что буратина не заметил полную рухлядь по паспорту, а банк его спас? Ну тогда да, под ипокредит надёжнее..
    NIL ADMIRARI

  6. #6
    Наш человек Аватар для Kalicso
    Регистрация
    25.09.2012
    Сообщений
    7 899

    Цитата Сообщение от Тортила Посмотреть сообщение
    По ипотечному кредиту банк квартиру проверяет очень.Они же квартиру ипотечную в залог берут,только после полного погашения кредита свое обременение снимают.Когда брали ипотеку в сбербанке,проверяли квартиру на все в кредитном отделе.Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была,сведения о собственниках тоже,ну вообще мало ли что,в случае не возврата кредита,чтобы квартира была ликвидная.Добро на ипотеку и открытие ссудного счета дали только по покупке именно этого проверенного объекта.Так что покупка квартиры под ипокредит имеет определенные плюсы по части проверки прошлого квартиры.Если,что я про вторичку.)))
    уже не раз обсуждали здесь, что все что вы сейчас написали миф, ничего особенного банк не проверяет. Банк в любом случае в проигрыше не останется, а вы в случае чего можете остаться и без квартиры и с долгом. (т-т-т)

  7. ответ для Ксения31 , на сообщение « Работа агента в сделке с ипотекой »
    #7
    Космонавт Аватар для Grаy
    Регистрация
    30.03.2010
    Адрес
    Сенная
    Сообщений
    20 000

    Ну, долг может страховка и покроет. А вот без квартиры и без денег - это да..

  8. ответ для Ксения31 , на сообщение « Работа агента в сделке с ипотекой »
    #8
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    9 765

    Цитата Сообщение от Ксения31 Посмотреть сообщение
    Здравствуйте! В чем заключается работа агента по недвижимости в сделке по покупке жилья с ипотекой? Реально без агента обойтись? И может быть кто подскажет стоимость работы в такой сделке: продажа-покупка с ипотекой, квартира подобрана, и у меня покупатель найден. Хочу привлечь агента с целью проверки документов по покупаемой квартире или банк это сделает сам?
    Есть схема работы в такой ситуации , примерно : Банк ( представитель банка ) запросит необходимые документы для одобрения квартиры ( от продавца) как предмета залога и для страховой компании , одобрит или нее . Если да , будет назначено время сделки , покупатель заключит кредитный договор и договор страхования , получит денежные средства ( кредит ) +наличка , заложит все это вместе с вами в ячейку банка . подпишите договор аренды ячейки и договор купли продажи и на регистрацию в МФЦ , после перехода права встретитесь на квартире- акт приема , потом в банк, покупатель документы предъявит- вы расписки напишите . Примерно такая схема . Ничего сложного.
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

  9. #9
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    33 438

    Цитата Сообщение от Тортила Посмотреть сообщение
    По ипотечному кредиту банк квартиру проверяет очень.Они же квартиру ипотечную в залог берут,только после полного погашения кредита свое обременение снимают.Когда брали ипотеку в сбербанке,проверяли квартиру на все в кредитном отделе.Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была,сведения о собственниках тоже,ну вообще мало ли что,в случае не возврата кредита,чтобы квартира была ликвидная.Добро на ипотеку и открытие ссудного счета дали только по покупке именно этого проверенного объекта.Так что покупка квартиры под ипокредит имеет определенные плюсы по части проверки прошлого квартиры.Если,что я про вторичку.)))
    Это заблуждение. Тем более относительно озвученного банка.

  10. #10
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    9 765

    Цитата Сообщение от Тортила Посмотреть сообщение
    По ипотечному кредиту банк квартиру проверяет очень.Они же квартиру ипотечную в залог берут,только после полного погашения кредита свое обременение снимают.Когда брали ипотеку в сбербанке,проверяли квартиру на все в кредитном отделе.Техпаспорт на покупаемую квартиру смотрели,чтобы не рухлядь была,сведения о собственниках тоже,ну вообще мало ли что,в случае не возврата кредита,чтобы квартира была ликвидная.Добро на ипотеку и открытие ссудного счета дали только по покупке именно этого проверенного объекта.Так что покупка квартиры под ипокредит имеет определенные плюсы по части проверки прошлого квартиры.Если,что я про вторичку.)))
    это все условно .
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

Страница 1 из 6 12345 Последняя »  » 


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •