Кадастровый учет: инструкция по эксплуатации

[Mike239]

Да, это значит надо делать межевание.

Это в выписке кадастровой написано свежей.
А вот нашел паспорт 2008 года, скан которого мне предыдущий хозяин присылал, там другая фраза: "Площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания".
Но что такое материалы межевания? Может мне просто не все передали.
У меня в паспорте только листочек с планом - где нарисован пятиугольник (участок) и все пять точек имеют непонятные трезначные номера. Без размеров, без координат, только площадь участка указана.
Наверное надо председателя ДНП спросить, было ли вообще межевание по всем участкам.

[restavrator]

КМК, история такая.
1. Если у вас в доме - доля в праве без выделения в натуре, то ваше желание нереализуемо. Надо сначала оформлять выделение доли дома.
2. Если у вас в доме - доля, выделенная в натуре (по документам и фактически - отдельный вход, коммуникации итп, то есть дом двух- или много-квартирный), то есть шансы. Но.
3. Обведённый красным участок должен быть по размерам не меньше установленных в ПЗЗ минимальных размеров участков для домов сблокированной застройки.

Механизм оформления земли под домом в собственность как раз разжеван в теме про аукцион или аренду - ваш случай такой же. Ну а про межевание, в общем, администрация права - что-то в любом случае придется межевать.

У нас выделить долю нельзя, хоть у нас и отдельный вход, то оказывается у нас общие перекрытия со вторым этажом(((
Т.е. вы считаете мне не возможно подать схему на формирование нового участка?
Механизм разжован и мой случай такой же-не поняла совсем)))
Межевание должен делать собственник , а это гос.во.

[elebroom]

Это в выписке кадастровой написано свежей.
А вот нашел паспорт 2008 года, скан которого мне предыдущий хозяин присылал, там другая фраза: "Площадь и местоположение земельного участка соответствуют материалам межевания".
Но что такое материалы межевания? Может мне просто не все передали.
У меня в паспорте только листочек с планом - где нарисован пятиугольник (участок) и все пять точек имеют непонятные трезначные номера. Без размеров, без координат, только площадь участка указана.
Наверное надо председателя ДНП спросить, было ли вообще межевание по всем участкам.

У вас, похоже, та же история, что и у меня. И район тот же - Выборгский. Пошлите ваш старый кадастровый паспорт в Росреестр, пусть ищут.

[restavrator]

У нас тоже кстати было межевание, но я не могу послать заявление в росреестр т.к. не собственник участка...или могу?

[Mike239]

У вас, похоже, та же история, что и у меня. И район тот же - Выборгский. Пошлите ваш старый кадастровый паспорт в Росреестр, пусть ищут.

Спасибо за совет! А вообще это кому-то надо? За это потом карать будут или что? Или чисто для собственного успокоения?

[elebroom]

У нас выделить долю нельзя, хоть у нас и отдельный вход, то оказывается у нас общие перекрытия со вторым этажом(((
Т.е. вы считаете мне не возможно подать схему на формирование нового участка?
Механизм разжован и мой случай такой же-не поняла совсем)))
Межевание должен делать собственник , а это гос.во.

По моему пониманию, если часть дома нельзя оформить как отдельный объект недвижимости - то и участок под частью дома тоже не оформить. Потому что не может "единый неделимый" дом стоять одновременно на двух разных земельных участках.

А про разжевывание я имел в виду, что - поскольку у вас с земельным участком та же история, что и с арендой "ничейной" земли, то и механизм её межевания такой же.

[elebroom]

Спасибо за совет! А вообще это кому-то надо? За это потом карать будут или что? Или чисто для собственного успокоения?

Я это в основном для собственного успокоения делал, сразу после покупки участка. Ну и если вдруг будут какие-нибудь пограничные конфликты, будет куда геодезистов тыкать, точки в натуру выносить.

[restavrator]

По моему пониманию, если часть дома нельзя оформить как отдельный объект недвижимости - то и участок под частью дома тоже не оформить. Потому что не может "единый неделимый" дом стоять одновременно на двух разных земельных участках.

А про разжевывание я имел в виду, что - поскольку у вас с земельным участком та же история, что и с арендой "ничейной" земли, то и механизм её межевания такой же.

Про неделимый участок логично конечно.
При аренде нового участка например полученного через аукцион такой- сначала администрация выпускает постановление о предоставлении нам его в аренду...т.е. (сама с собой разговариваю)) должны выпустить постановление, что такой то участок по такому то адресу предоставить в аренду...сроком, а потом по логике мы его межуем...а что дальше...что-то где то еще должны зарегистрир.

[elebroom]

Про неделимый участок логично конечно.
При аренде нового участка например полученного через аукцион такой- сначала администрация выпускает постановление о предоставлении нам его в аренду...т.е. (сама с собой разговариваю)) должны выпустить постановление, что такой то участок по такому то адресу предоставить в аренду...сроком, а потом по логике мы его межуем...а что дальше...что-то где то еще должны зарегистрир.

В вашем случае должно быть сразу в собственность (долевую на всех собственников дома) - поскольку участок не пустой.

[Матильда Жабовски]

По моему пониманию, если часть дома нельзя оформить как отдельный объект недвижимости - то и участок под частью дома тоже не оформить. Потому что не может "единый неделимый" дом стоять одновременно на двух разных земельных участках.

Общая долевая пропорционально долям в доме.

из шлепанца