Апартаменты

[ХрюндельСПб]

В Елагином посуточниками выкуплены целые этажи, так что одиночным инвесторам нечего там будет делать
Вообще интерес, конечно, должен быть долгосрочный, не для покупки/продажи...посдавать, потом может детей отселить...

Ну щас ЧМ отбомбят. Почем оне там заряжают на ЧМ?

[Stevan]

Вот мне тоже интересно, какие exit opportunities у инвестирования в апартаменты.

Есть ли вторичный рынок апартаментов в Петербурге?
Допустим, можно сейчас вложиться, а через 5 лет я захочу квартиру побольше. Останусь ли я в принципе в плюсе после продажи апартов? И кто сейчас покупатель на вторичке апартаментов: физики или УК?

[ХрюндельСПб]

Вот мне тоже интересно, какие exit opportunities у инвестирования в апартаменты.

Есть ли вторичный рынок апартаментов в Петербурге?
Допустим, можно сейчас вложиться, а через 5 лет я захочу квартиру побольше. Останусь ли я в принципе в плюсе после продажи апартов? И кто сейчас покупатель на вторичке апартаментов: физики или УК?

УК не покупают апарты из под ренты, так как не получить хорошую цену и объект самортизирован в мясо. Кроме того, в апартаментах есть своя УК с неограниченными возможностями по увеличению тарифов, так что профи в эту поляну не лезут. Если это не УК от застройщика, конечно. Физики покупают, вопрос цены и локейшна. Тот же Йес на Просвете пользуется спросом на вторичке.

[Stevan]

УК не покупают апарты из под ренты, так как не получить хорошую цену и объект самортизирован в мясо. Кроме того, в апартаментах есть своя УК с неограниченными возможностями по увеличению тарифов, так что профи в эту поляну не лезут. Если это не УК от застройщика, конечно. Физики покупают, вопрос цены и локейшна. Тот же Йес на Просвете пользуется спросом на вторичке.

Спасибо) т.е. сомнительная инвестиция эти самые апартаменты?

В Москве доля апартаментов на первичке падает: еще пару лет назад было около 25%, сейчас около 15%. Плюс они смещаются в эконом-сегмент, превращаясь в общагу коридорного типа. В Питере никогда таких высоких цифр не было и уже вряд ли будет - не выстрелил этот формат имхо. Как и таунхаусы относительно московского региона.

[Барон Мюнхгаузен]

В Москве этим "добром" уже наелись.

[Leopard]

А есть ли тут владельцы апартов ЙЕС? Есть интересное предложение, в личке плз.

[Пыльные гантели]

Если для вас не проблема отсутствие регистрации и КУ 5-10 тр/мес, вэлкам.

Мало ли кому пригодится))) Пишу по апартаментам «Салют» (у родителей там студия, сдают сами), есть временная регистрация - 5 лет, к/у в «Салюте» ~ 3500 руб., налог небольшой, тк кадастровая стоимость меньше 700 тыс. руб.

[Хулиганка]

По стандартному апарту YES на Хошимина за 2017 г: к/у - 60000 р./год (расход на 1 чел) + интернет 3000 р./год + налог 280 р./год

В сдаёте апарты? Сами или через УК?

[mysha]

Тут законодатели пытаются все правовую форму придать апартам - http://nsp.ru/news/18528-rebus-s-apartamentami

[Хулиганка]

Друзья! Прошла инфа, что застройшик "Салют" готовит документы для объявления себя банкротом! Кто что думает по этому поводу?