Подскажите: реально взять ипотеку...?

[vilya58]

Мой сын выкупал долю у родной тетушки, правда у нее другая фамилия. Банк знал что сделка с родственницей, а ПФР было фиолетово. Мат капиталом погасили основную часть ипоты.

[Murych]

А что брат такого страшного может с этой долей сделать? Продать за треть цены?
Или у него цель вам насолить?

[Мараморочка]

А что брат такого страшного может с этой долей сделать? Продать за треть цены?
Или у него цель вам насолить?

Он жаждет денег и намерен продать, но зная, что я борюсь за спокойную старость бабули, да еще после недавней смерти мамы, пытается играть на этом, желая отжать как можно больше. На сегодня вроде наконец-то договорились, но он непостоянен, аки беременная женщина... И да, допускаю, что желание насолить присутствует...

Отправлено с моего Philips V377 через Tapatalk

[Pozitiv]

Если будете использовать мат. капитал, то после погашения ипотеки придется в этой квартире выделять доли остальным членам семьи. Продавать потом будет заморочно, через опеку.

[Natashа]

Если будете использовать мат. капитал, то после погашения ипотеки придется в этой квартире выделять доли остальным членам семьи. Продавать потом будет заморочно, через опеку.

Ну не так уж и заморочно. Продается и покупается много квартир. Процесс отработан. А 450 тыщ тоже деньги.

[Мараморочка]

Если будете использовать мат. капитал, то после погашения ипотеки придется в этой квартире выделять доли остальным членам семьи. Продавать потом будет заморочно, через опеку.

Это я в курсе. Не пугает. Старшему ребенку через 3 года уже 18. Останется один несовершеннолетний собственник.

Отправлено с моего Philips V377 через Tapatalk

[Мараморочка]

Ну не так уж и заморочно. Продается и покупается много квартир. Процесс отработан. А 450 тыщ тоже деньги.

Тоже так думаю. И да 450 тыс. не мало для нас...

Отправлено с моего Philips V377 через Tapatalk

[Pozitiv]

Ну не так уж и заморочно. Продается и покупается много квартир. Процесс отработан. А 450 тыщ тоже деньги.

Конечно, но и много планов по продаже покупке меняется из-за ООП. Как вспомню осеннюю эпопею....

Осенью была ситуация. Семья 3-4 года назад купила трешку в ипотеку, погасила часть долга мат. капиталом. Выплатили ипотеку, выделили детям доли, по 1/65. Потом решили продать эту трешку, взять небольшую ипотечку и купить бОльшую квартиру в новой вторичке. Условно, первоначальный взнос составлял 80-85%.
Опека не дала разрешение на то, чтобы доли детей были заложены.
Предложили вариант - пусть родственники сделают заявление что они выделят детям доли, если родители не смогут платить ипотеку. К слову, ипотека не большая, а у детей доля 1/65.
Ладно. Родственники согласились, сделали нужное заявление. Опека потребовала пакет документов на квартиру родственников, в которой могла бы быть выделена доля. Предоставили. Опека все равно отказала, потому "в квартире родственников были прописаны еще двое несовершеннолетних". Прописаны!!!! Не собственники!!!
Родители нашли знакомую, которая согласилась сделать такое заявление.
Но так уже надоела эта тягомотина, что решили квартиру не продавать, а взять большую ипотеку и купить то, что хочется. Выплаты конечно огромные, но зато квартиру сохранили. Однако далеко не каждая семья могла бы так сильно напрячься и не у всех был бы первоначальный взнос.

P.S. Кстати о заявлении. Бред бредовый, т.к. никто не запрещает квартиру, в которой обещали выделить доли, продать, подарить, заложить и пр. Заявление осталось бы только в архиве ООП.

[ХрюндельСПб]

Конечно, но и много планов по продаже покупке меняется из-за ООП. Как вспомню осеннюю эпопею....

Осенью была ситуация. Семья 3-4 года назад купила трешку в ипотеку, погасила часть долга мат. капиталом. Выплатили ипотеку, выделили детям доли, по 1/65. Потом решили продать эту трешку, взять небольшую ипотечку и купить бОльшую квартиру в новой вторичке. Условно, первоначальный взнос составлял 80-85%.
Опека не дала разрешение на то, чтобы доли детей были заложены.
Предложили вариант - пусть родственники сделают заявление что они выделят детям доли, если родители не смогут платить ипотеку. К слову, ипотека не большая, а у детей доля 1/65.
Ладно. Родственники согласились, сделали нужное заявление. Опека потребовала пакет документов на квартиру родственников, в которой могла бы быть выделена доля. Предоставили. Опека все равно отказала, потому "в квартире родственников были прописаны еще двое несовершеннолетних". Прописаны!!!! Не собственники!!!
Родители нашли знакомую, которая согласилась сделать такое заявление.
Но так уже надоела эта тягомотина, что решили квартиру не продавать, а взять большую ипотеку и купить то, что хочется. Выплаты конечно огромные, но зато квартиру сохранили. Однако далеко не каждая семья могла бы так сильно напрячься и не у всех был бы первоначальный взнос.

P.S. Кстати о заявлении. Бред бредовый, т.к. никто не запрещает квартиру, в которой обещали выделить доли, продать, подарить, заложить и пр. Заявление осталось бы только в архиве ООП.

А так и происходит по факту. И установить это порой весьма непросто, поскольку это ен фиксируется как обременение в Росреестре и нигде не фигурирует по сути.

[Pozitiv]

А так и происходит по факту. И установить это порой весьма непросто, поскольку это ен фиксируется как обременение в Росреестре и нигде не фигурирует по сути.

Правильно. Именно поэтому и родственники согласились сделать такое заявление и знакомая тоже. Если бы на квартиру накладывалось обременение, то это был бы тупик.
В действиях опеки конечно есть логика и я бы с ними полностью согласилась, если бы ипотеку брали с первоначальным взносом от 0 до 10% и доля детей в продаваемой квартире была бы существенной, а в данном конкретном случае - я не согласна.
Если предположить худшее, что родители не смогут выплачивать ипотеку и квартиру придется продать, то надо учитывать что первоначальный взнос 85%, (стоимость трешки + личные накопления). В любом случае денег от продажи ипотечной квартиры хватило бы на 2 квадратных метра детям.