Как продать ипотечную квартиру с маткапиталом?

[Ольга мама Гоши]

Таки выдают и такие поставления, как ни странно.

А какие именно? Разрешение опеки нужно только, если в квартире есть собственность детей. А если доли не выделены, о чем тогда постановление?

[Oksana K.]

А какие именно? Разрешение опеки нужно только, если в квартире есть собственность детей. А если доли не выделены, о чем тогда постановление?

Сама не видела лично, но некоторые форумчане такое постановление получали.

[Kalicso]

А какие именно? Разрешение опеки нужно только, если в квартире есть собственность детей. А если доли не выделены, о чем тогда постановление?

у нас была немного другая история, без маткапитала. Дети не собственники, но получали разрешение опеки, семья была не совсем благополучная, и хоть на учете не стояла, но опека за ними присматривала. Они сами говорили, что разрешение у них не обязательно прлучать, но палки в колеса они могли навставлять, а кому это надо? Теоретически, если ухудшаются условия детей, даже не собственников, опека может бучу поднять. Правда в нашей стране на условия детей начхать.

[werda]

А какие именно? Разрешение опеки нужно только, если в квартире есть собственность детей. А если доли не выделены, о чем тогда постановление?

На самом деле, чем предполагать да рядить, если есть желание соблюсти законодательство - лучше всего сходить в эту самую опеку и конкретно обрисовать ситуацию.
Тут все от конкретной начальницы зависит - посчитает ли она возможным выдать постановление типа "опека разрешает в качестве исполнения обязательства по выделению таких-то долей в такой квартире, выделение сяких долей в сякой квартире".
Если она посчитает, что это в интересах несовершеннолетних - то подпишут.

[Ольга мама Гоши]

На самом деле, чем предполагать да рядить, если есть желание соблюсти законодательство - лучше всего сходить в эту самую опеку и конкретно обрисовать ситуацию.
Тут все от конкретной начальницы зависит - посчитает ли она возможным выдать постановление типа "опека разрешает в качестве исполнения обязательства по выделению таких-то долей в такой квартире, выделение сяких долей в сякой квартире".
Если она посчитает, что это в интересах несовершеннолетних - то подпишут.

Так я как раз та самая "начальница опеки", вот и заинтересовалась.

[werda]

Да? Приветствуем!
И что вы думаете о предложенном варианте?
В любом случае - стоит отталкиваться от формулировки первоначального обязательства...
И выдать постановление о разрешении на выделении вместо одних конкретных долей - другие, не худшие...
Неплохо бы, конечно, чтобы родители уже знали параметры этой самой площади на замену - адрес, метраж...

[kot-ka]

Поидее когда мы в квартиру вкладывали маткапитал мы писали некое обязательство, что будем доли детям выделять. Почему в опеке нельзя написать такое же обязательство, но уже на следующую квартиру, нотариусом заверить.


Отправлено с моего iPad используя Tapatalk

[Oksana K.]

Поидее когда мы в квартиру вкладывали маткапитал мы писали некое обязательство, что будем доли детям выделять. Почему в опеке нельзя написать такое же обязательство, но уже на следующую квартиру, нотариусом заверить.


Отправлено с моего iPad используя Tapatalk

Потому что данное обязательство противоречит закону о материнском капитале.
Вы обязаны выделить доли именно в той квартире на покупку которой использовали МК.

[Aristos]

Потому что согласно логике законодательных актов после использования мат. капитала имущество становится общим и долевым. Именно это, конкретное. И его нельзя отчуждать против воли несовершеннолетних.
То что формально доли на детей еще не выделены- не имеет значения. Договор купли-продажи по такому объекту может быть признан ничтожным, несмотря на добросовестность покупателя.

Конечно, каждый суд будет индивидуален.
Однако, уже сейчас можно посмотреть как мыслят и действуют судебные органы при рассмотрении схожих дел.
Например :

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, Апелляционное определение № 33-5998/2016.
Множество интересных моментов. Например был подан встречный иск третьего покупателя, и он был отклонен со следующей мотивацией :

"В ходе судебного разбирательства Е.Г. Антонова доказательств, свидетельствующих о принятии ею при заключении договора купли-продажи от 30 января 2014 года всех доступных мер должной осторожности и осмотрительности, не представила. В частности, сам по себе факт того, что Н.Н. Иванов спорными объектами недвижимости владел короткий период времени, реализовал их, значительно снизив стоимость, свидетельствуют о необходимости усомниться в «чистоте» сделки.

[Aristos]

Еще интересный нюанс для тех кому лень читать.
Не обязательно ждать пока детям исполнится 18 и они захотят походить по судам.

Достаточно жалобы в прокуратуру или в ПФ от любых доброжелательных лиц.
(вариант подгадить нелюбимым родственникам с которыми вражда)

Мне ,кстати, непонятно какой житейской логикой руководствуются продавцы ипотечных квартир нежелающие выделять доли детям?
Почему считают что вся продаваемая квартира полностью их?