Все в договоре можно это прописать. Текущий ремонт так сказать. В Германии, например, жильцы при съезде косметический делают ремонт.
Мои жильцы еще за почтой моей следили, ходили на собрания жильцов, квитанции собирали мне - я их сама оплачивала.. У них была только фиксированная оплата и все.