АРЕНДА 2017: всё самое интересное!

[Чудо-ослик]

Коллеги, возникла мысль (отнюдь не спонтанно) поднять аренду. Сдаю 20500-21000р за однушки в Приморском р-не. Туристская и Шуваловский (вид на залив\разлив. Комнаты без мебели. Кухня полная.
ИМХО, занимаюсь благотворительностью.
Какие мысли будут у сообщества?

22-23

[Роза Рымбаева]

Коллеги, возникла мысль (отнюдь не спонтанно) поднять аренду. Сдаю 20500-21000р за однушки в Приморском р-не. Туристская и Шуваловский (вид на залив\разлив. Комнаты без мебели. Кухня полная.
ИМХО, занимаюсь благотворительностью.
Какие мысли будут у сообщества?

Считаю адекватной цену. Сдаю за 23 у метро комендантский полностью с мебелью. Но, учитывая высокий сезон, можно попробовать сдать дороже именно сейчас.

[оля 82]

Смена арендаторов не цель, но в одной будке вполне возможна. Устал от него.

Устали отт кого?от арендатора?

[spb69]

Ну не живу там давно одно однофигственная ночью там очково идти одной.хоть парк хоть сад .а жутьковато.

Это проблема почти всех крупных городов...
В Берлине (несколько лет назад, ещё тогда, до наплыва "беженцев") и то было не очень спокойно, не смотря на заверения ассимилировавшейся подруги.
Самым безопасным в ночное время, как ни странно, оказался Бангкок. Там принято ночью в парках заниматься спортом

[spb69]

Считаю адекватной цену. Сдаю за 23 у метро комендантский полностью с мебелью. Но, учитывая высокий сезон, можно попробовать сдать дороже именно сейчас.

22-23

Итак. Рассказываю.
Быстрее всех на повышение до 22 согласился именно "проблемный железнодорожник". Самый ответственный плательщик (мечта арендатора, без иронии) немного поканючил, но тоже принял новые условия. Жду ответа от пары с видом на Залив.

[maha]

это на сколько получилось повышение?
с 20ти? на две тыщи?

тут еще возможны варианты, что они сейчас согласятся, а когда сезон схлынет и цены вернутся на прежний уровень, скажут адъе, благо это пролонгация, договор позволит сорваться в любой момент

[spb69]

Устали отт кого?от арендатора?

Да, такое бывает. Рентабельность аренды не покрывает/равна инфляции. Поэтому рассматривать это в качестве бизнеса...
Скажем мягко, спорно.
При правильной организации дела эти деньги должны давать такой доход в месяц, а не в год.
Это скорее откладывание на пенсию, или попытка сбережения (а отнюдь не вложение) средств. И прикладывать усилилия при реальной марже близкой к нулю-глупо.
Сколько квартир надо сдавать, чтобы жить достойно(или как привычно)?
Поэтому арендатор, который платит, но через "пендаль" ( с задержкой, напоминанием, в два приёма и проч.) утомляет.
Раньше была дилемма отселять или терпеть (смена жильца тоже потери/расходы).
После согласия на повышение вопрос снялся.
Нас обоих устраивает.
Просто ручеёк течёт и ладно.

[spb69]

это на сколько получилось повышение?
с 20ти? на две тыщи?


Тут еще возможны варианты, что они сейчас согласятся, а когда сезон схлынет и цены вернутся на прежний уровень, скажут адъе, благо это пролонгация, договор позволит сорваться в любой момент

ТыЩи это когда не по средствам.

Когда по средствам-тысячи.

Арендаторы живут по 1.5-3 года.

Повышение вышло на 1000-1500р. , в зависимости от характеристик будки. Общая поквартирная ставка для всех стала теперь одинаковой 22т.р. независимо от объекта.
Причина повышения не в сезоне.
Имхо, было ниже рынка для этой локации. Если бы хотел сыграть на осеннем притоке студентов и др. начал бы процесс раньше, чтобы расстаться с жильцами к сентябрю.
Скажут "адьёс амигос", переживу и найду жильцов за 23.
Благо "кукурузину" почти достроили.

[maha]

Благо "кукурузину" почти достроили.

думаете кукурузина даст приток клиентов в однушки без мебелей?

не очень шарю в том районе, но внематочно читаю народную аналитику
таки мне кажется, что спрос идет на двухи с хорошим или даже бизнес-ремонтом, с полным фаршем, чтобы люди себя ну утомляли обустройством в новом гнезде

но это не точно(с)

[Олли]

Доброго всем дня !!! можно вас попросить посмотреть , что в объявлении на сдачу не так? не смотря на сезон, реальных просмотров нет. Начали уже звонить распространители косметики.
Квартира в нормальном месте, никогда проблем с жильцами не было. Собственно последние жили 8 лет, потом купили квартиру, съехали весной. Мы сделали небольшой косметический ремонт,
и щас сдавать начали, я думала сдам на раз два, но как то пока не получается. Но она почти без мебели, у нас у жильцов была своя вся мебель и холодильник и стиралка, и я знаю, что такое бывает нужно очень.
Если конечно совсем глухо будет, то наберем мебели какой нибудь, но пока не хочется . Собственно так как без мебели почти, я и цену мне кажется не высокую поставила.
номер объявления 1063614571
Спасибо!!!!