Как грамотно поступить при сделке с квартирой или нужна помощь

[lisitsa]

Покупатель и продавец квартиры проводят сделку в простой письменной форме. Между собой знакомы давно. Договорились что деньги перечисляет Покупатель Продавцу после регистрации договора, в безналичном порядке . Вроде все просто и понятно, с наличкой в кармане никто ходить не хочет в современном мире.

Но оказывается, что для регистрации нужна в договоре фраза, что оплата уже произведена. Например в наличной форме и еще могут расписку попросить. Продавец согласен написать расписку, НО опять же как потом перевести деньги , ведь банк при переводе крупной суммы попросит основании для платежа.
Как на практике поступают в таких случаях?
В общем я запуталась, помогите пожалуйста , уважаемые знатоки раздела

[ХрюндельСПб]

Покупатель и продавец квартиры проводят сделку в простой письменной форме. Между собой знакомы давно. Договорились что деньги перечисляет Покупатель Продавцу после регистрации договора, в безналичном порядке . Вроде все просто и понятно, с наличкой в кармане никто ходить не хочет в современном мире.

Но оказывается, что для регистрации нужна в договоре фраза, что оплата уже произведена. Например в наличной форме и еще могут расписку попросить. Продавец согласен написать расписку, НО опять же как потом перевести деньги , ведь банк при переводе крупной суммы попросит основании для платежа.
Как на практике поступают в таких случаях?
В общем я запуталась, помогите пожалуйста , уважаемые знатоки раздела

Не нужна в договоре фраза, что оплата произведена. Вполне может быть вариант, что деньги перечислены на депозит нотариуса, например. И в течение 3 дней после регистрации ДКП, будут переведены продавану.

[lisitsa]

Не нужна в договоре фраза, что оплата произведена. Вполне может быть вариант, что деньги перечислены на депозит нотариуса, например. И в течение 3 дней после регистрации ДКП, будут переведены продавану.

А мне сказали что такой договор не зарегистрируют. Через нотариуса это понятно, а если без него и написать , что "деньги будут перевены в течение 3 дней после регистрации"

[Oksana K.]

А мне сказали что такой договор не зарегистрируют. Через нотариуса это понятно, а если без него и написать , что "деньги будут перевены в течение 3 дней после регистрации"

Кто сказал?)
Все верно, можно и нужно написать: оплата производиться безналичным путём на такой то счёт в теч 3 раб дней после регистрации права собственности.
Так же в дкп добавить что квартира не находится в залоге у продавца до полной оплаты.
Но какие бы не были хорошие отношения между сторонами лучше все таки избежать оплаты таким путём и взять хотя бы безопасные расчёты через Сбербанк.

[Билли Бонс]

если просто написать, что оплата в такой то срок после регистрации, то еще дополнительно зарегистрируют ипотеку в пользу продавца. Так что здесь правильно написали, что в таком случае обязательно нужна оговорка о том, что квартира до ее полной оплаты не находится в залоге.
А так, никаких проблем, все зарегят.

[AlinА]

А мне сказали что такой договор не зарегистрируют. Через нотариуса это понятно, а если без него и написать , что "деньги будут перевены в течение 3 дней после регистрации"

еще как зарегят, а вот если есть неуверенность в оплате за квартиру, то именно такую фразу и написать, на квартире будет обременение, которое после оплаты можно снять
и еще надо бы штраф прописывать за оплату не вовремя пусть денежки капают ежели что...

[tioma]

Вот зачем? Я продавала летом.не за копейки. Перечислили.знакомы не были.

[lisitsa]

Кто сказал?)
Все верно, можно и нужно написать: оплата производиться безналичным путём на такой то счёт в теч 3 раб дней после регистрации права собственности.
Так же в дкп добавить что квартира не находится в залоге у продавца до полной оплаты.
.

Спасибо!

[lisitsa]

если просто написать, что оплата в такой то срок после регистрации, то еще дополнительно зарегистрируют ипотеку в пользу продавца. Так что здесь правильно написали, что в таком случае обязательно нужна оговорка о том, что квартира до ее полной оплаты не находится в залоге.
А так, никаких проблем, все зарегят.

Спасибо большое!

[lisitsa]

Кто сказал?)
Но какие бы не были хорошие отношения между сторонами лучше все таки избежать оплаты таким путём и взять хотя бы безопасные расчёты через Сбербанк.

Что такое безопасные расчеты? Мы хотим со счета Покупателя на счет Продавца в сбербанке. Комиссия у них как я поняла за перевод 2 т.р.