Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: можно ли продать квартиру с ипотечным кредитом?

  1. #1
    Активный участник Аватар для ele777333
    Регистрация
    08.08.2015
    Адрес
    Приморский район
    Сообщений
    557

    можно ли продать квартиру с ипотечным кредитом?

    добрый день!

    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.

    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

    или это практически невозможно???

    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)

  2. #2
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    t.me/xrunxirurg
    Сообщений
    54 364

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    добрый день!

    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.

    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

    или это практически невозможно???

    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)
    1. Да. 2. Да.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  3. #3

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    добрый день!

    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.

    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

    или это практически невозможно???

    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)
    по какой переуступке?
    Реалист*ко
    Муж - не обязательный аксессуар счастливой женщины.(с) Августейшая

  4. #4
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 172

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    добрый день!

    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.

    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

    или это практически невозможно???

    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)
    практически и теоретически возможно , на данный момент это уже не редкость , процентов 10 от рынка это продажа из под залога банка .
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

  5. #5
    Активный участник Аватар для ele777333
    Регистрация
    08.08.2015
    Адрес
    Приморский район
    Сообщений
    557

    Цитата Сообщение от ДМИТРИЙ 1971 Посмотреть сообщение
    практически и теоретически возможно , на данный момент это уже не редкость , процентов 10 от рынка это продажа из под залога банка .
    цена квартиры на сколько будет ниже рынка (при продаже из под залога банка)?

  6. ответ для ele777333 , на сообщение « цена квартиры на сколько будет ниже... »
    #6
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    t.me/xrunxirurg
    Сообщений
    54 364

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    цена квартиры на сколько будет ниже рынка (при продаже из под залога банка)?
    Зависит от схемы продажи у банка. Например, у Зеленого банка сначала надо по уму гасить кредит, потом продавать. У остальных проще.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  7. #7
    Активный участник Аватар для ele777333
    Регистрация
    08.08.2015
    Адрес
    Приморский район
    Сообщений
    557

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Зависит от схемы продажи у банка. Например, у Зеленого банка сначала надо по уму гасить кредит, потом продавать. У остальных проще.
    и все же...
    Банк Открытие...

    10? 20? приблизительно или больше...

  8. ответ для ele777333 , на сообщение « и все же... Банк Открытие... 10?... »
    #8
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 700

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    и все же...
    Банк Открытие...

    10? 20? приблизительно или больше...
    У Открытия есть ( во всяком случае в 2016 году так было) 2 схемы продажи залоговых квартир:
    1) в день сделки гасится сумма кредита, подписывается ДКП ( если в ППФ), подаются доки на регистрацию. На следующий день банк выдаёт доки на снятие обременения. С регистрации получают доки уже без обременения.
    2) получают согласие банка. Продают залоговую. Получают с регистрации доки на нового покупателя с обременением. Гаситься кредит. Снимается обременение.
    Нельзя сказать, что обе схемы совсем уж привлекательные для покупателя, но и не столь уж печальные, как у Сбера.
    Дисконт зависит от ситуации. Мои знакомые продавали по первой схеме без какого-либо дисконта. Пугливого же покупателя и дисконт не заинтересует.

  9. #9
    Мега-элита Аватар для Feli_sity
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    3 946

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    добрый день!
    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.
    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?
    или это практически невозможно???
    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)
    Продавала 1 комн квартиру, (не переуступка!!) ипотека в ХМ. на 50 тыс ниже от самой низкой цены в востребованном ЖК. Погасили ипотеку, на след день с сотрудником банка подавали снятие обременения и через неделю ДКП на регистрацию перехода права собственности, закладную из Москвы через 2 недели привезли, доздавали на всякий случай, но думаю, что и без нее сняли бы обременение. ХМ давно нет, у Вас долгострой был?

  10. ответ для Feli_sity , на сообщение « Продавала 1 комн квартиру, (не... »
    #10
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 700

    Цитата Сообщение от Feli_sity Посмотреть сообщение
    Продавала 1 комн квартиру, (не переуступка!!) ипотека в ХМ. на 50 тыс ниже от самой низкой цены в востребованном ЖК. Погасили ипотеку, на след день с сотрудником банка подавали снятие обременения и через неделю ДКП на регистрацию перехода права собственности, закладную из Москвы через 2 недели привезли, доздавали на всякий случай, но думаю, что и без нее сняли бы обременение. ХМ давно нет, у Вас долгострой был?
    В Открытии с сотрудником банка?
    Почему ДКП только через неделю? Можно параллельно, т.к.срок снятия обременения меньше, чем срок регистрации права.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena