Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: можно ли продать квартиру с ипотечным кредитом?

  1. #1
    Активный участник Аватар для ele777333
    Регистрация
    08.08.2015
    Адрес
    Приморский район
    Сообщений
    593

    можно ли продать квартиру с ипотечным кредитом?

    добрый день!

    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.

    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

    или это практически невозможно???

    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)

  2. #2
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 550

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    добрый день!

    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.

    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

    или это практически невозможно???

    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)
    1. Да. 2. Да.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  3. #3

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    добрый день!

    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.

    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

    или это практически невозможно???

    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)
    по какой переуступке?

  4. #4
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 253

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    добрый день!

    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.

    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?

    или это практически невозможно???

    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)
    практически и теоретически возможно , на данный момент это уже не редкость , процентов 10 от рынка это продажа из под залога банка .
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

  5. #5
    Активный участник Аватар для ele777333
    Регистрация
    08.08.2015
    Адрес
    Приморский район
    Сообщений
    593

    Цитата Сообщение от ДМИТРИЙ 1971 Посмотреть сообщение
    практически и теоретически возможно , на данный момент это уже не редкость , процентов 10 от рынка это продажа из под залога банка .
    цена квартиры на сколько будет ниже рынка (при продаже из под залога банка)?

  6. ответ для ele777333 , на сообщение « цена квартиры на сколько будет ниже... »
    #6
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 550

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    цена квартиры на сколько будет ниже рынка (при продаже из под залога банка)?
    Зависит от схемы продажи у банка. Например, у Зеленого банка сначала надо по уму гасить кредит, потом продавать. У остальных проще.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  7. #7
    Активный участник Аватар для ele777333
    Регистрация
    08.08.2015
    Адрес
    Приморский район
    Сообщений
    593

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Зависит от схемы продажи у банка. Например, у Зеленого банка сначала надо по уму гасить кредит, потом продавать. У остальных проще.
    и все же...
    Банк Открытие...

    10? 20? приблизительно или больше...

  8. ответ для ele777333 , на сообщение « и все же... Банк Открытие... 10?... »
    #8
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 224

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    и все же...
    Банк Открытие...

    10? 20? приблизительно или больше...
    У Открытия есть ( во всяком случае в 2016 году так было) 2 схемы продажи залоговых квартир:
    1) в день сделки гасится сумма кредита, подписывается ДКП ( если в ППФ), подаются доки на регистрацию. На следующий день банк выдаёт доки на снятие обременения. С регистрации получают доки уже без обременения.
    2) получают согласие банка. Продают залоговую. Получают с регистрации доки на нового покупателя с обременением. Гаситься кредит. Снимается обременение.
    Нельзя сказать, что обе схемы совсем уж привлекательные для покупателя, но и не столь уж печальные, как у Сбера.
    Дисконт зависит от ситуации. Мои знакомые продавали по первой схеме без какого-либо дисконта. Пугливого же покупателя и дисконт не заинтересует.

  9. #9
    Мега-элита Аватар для Feli_sity
    Регистрация
    13.03.2008
    Адрес
    На берегу залива
    Сообщений
    3 969

    Цитата Сообщение от ele777333 Посмотреть сообщение
    добрый день!
    квартира куплена в кредит (банк Открытие, бывший ХМ банк).
    ключи будут в сентябре.
    1/ можно ли ее продать по переуступке?
    2/ можно ли ее продать после получения права собственности?
    или это практически невозможно???
    проконсультируйте пожалуйста.... буду очень признательна)
    Продавала 1 комн квартиру, (не переуступка!!) ипотека в ХМ. на 50 тыс ниже от самой низкой цены в востребованном ЖК. Погасили ипотеку, на след день с сотрудником банка подавали снятие обременения и через неделю ДКП на регистрацию перехода права собственности, закладную из Москвы через 2 недели привезли, доздавали на всякий случай, но думаю, что и без нее сняли бы обременение. ХМ давно нет, у Вас долгострой был?

  10. ответ для Feli_sity , на сообщение « Продавала 1 комн квартиру, (не... »
    #10
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 224

    Цитата Сообщение от Feli_sity Посмотреть сообщение
    Продавала 1 комн квартиру, (не переуступка!!) ипотека в ХМ. на 50 тыс ниже от самой низкой цены в востребованном ЖК. Погасили ипотеку, на след день с сотрудником банка подавали снятие обременения и через неделю ДКП на регистрацию перехода права собственности, закладную из Москвы через 2 недели привезли, доздавали на всякий случай, но думаю, что и без нее сняли бы обременение. ХМ давно нет, у Вас долгострой был?
    В Открытии с сотрудником банка?
    Почему ДКП только через неделю? Можно параллельно, т.к.срок снятия обременения меньше, чем срок регистрации права.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena