Приостановка Росреестр. Вопрос по оплате.

[Ylla]

Перед Новым годом сдали на регистрацию перехода права собсвтенности документы:
1. Договор (получение частичной оплаты (40%) подтверждается прямо в тексте договора
2. Две расписки от Продавца (оригиналы) о получении 30 % от стоимости квартиры в один день и еще 30% ее стоимости в другой день.
На момент подачи документов на регистрацию все деньги выплачены! 100% от цены недвижимости получено продавцом! Оригиналы документов, подтверждающие 100% оплату = исполнение обязательств по оплате покупателем, представлены Росреестр!

Договор заключен в простой письменной форме. деньги передавались наличными, соответственно подтвердить их получение можем только такой же простой письменной распиской (2 шт оригинальных расписок сдали в Росреестр)

Получили приостановку. Регистратор посчитал, что из договора усматривается возникновение ипотеки в силу закона.
О том, что стороны договорились обойтись без ипотеки в договоре нет фразы. НО в пакете документов на регистрацию представлены документы подтверждающие, что все денежные обязательства покупателем исполнены.
Что еще нужно Росреестру представить, чтобы отказа не было? Доп соглашение не очень хочется заключать.

буду благодарна за практические советы. Может кто-то сталкивался?
спасибо.

[werda]

А что вам мешает в ППФ доп соглашение составить?
Это же изначально косяк вашего договора.
Там должен был быть пункт:
Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты квартира не остаётся в залоге у продавца.
Иначе по умолчанию по ГК - остаётся.

Так же в последней из расписок должна быть приписка, что расчёт произведён полностью. У вас была?

[Августейшая]

Перед Новым годом сдали на регистрацию перехода права собсвтенности документы:
1. Договор (получение частичной оплаты (40%) подтверждается прямо в тексте договора
2. Две расписки от Продавца (оригиналы) о получении 30 % от стоимости квартиры в один день и еще 30% ее стоимости в другой день.

Договор заключен в простой письменной форме. деньги передавались наличными, соответственно подтвердить их получение можем только такой же простой письменной распиской (2 шт оригинальных расписок сдали в Росреестр)
Получили приостановку. Регистратор посчитал, что из договора усматривается возникновение ипотеки в силу закона.
О том, что стороны договорились обойтись без ипотеки в договоре нет фразы. НО в пакете документов на регистрацию представлены документы подтверждающие, что все денежные обязательства покупателем исполнены.
Что еще нужно Росреестру представить, чтобы отказа не было? Доп соглашение не очень хочется заключать.

буду благодарна за практические советы. Может кто-то сталкивался?
спасибо.

Всю сумму, указанную в договоре КП передали на момент регистрации, или только указанные 40%? Тогда регистрируется ипотека от физлица, после подтверждения окончательной оплаты снимается обременение по заявлению сторон.
Продавец и покупатель в родственных отношениях?
Пишите доп.соглашение о полном расчёте.
Или полностью переделайте ДКП, что расчет произведён полностью. Расписки же есть на 40+30+30 (%) оплаты.

[Августейшая]

Что еще нужно Росреестру представить, чтобы отказа не было? Доп соглашение не очень хочется заключать.

почему, в чем проблема?

[Августейшая]

Договор заключен в простой письменной форме. деньги передавались наличными

до регистрации перехода права? молодцы )))

[Ylla]

на момент подачи документов на регистрацию все деньги выплачены в полном объеме. Ипотека в силу закона возникает только до момента полной оплаты.
На момент подачи документов на регистрацию просто нечего обеспечивать этой ипотекой!!!! обязательства по оплате полностью исполнены.

[Ylla]

А что вам мешает в ППФ доп соглашение составить?
Это же изначально косяк вашего договора.
Там должен был быть пункт:
Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты квартира не остаётся в залоге у продавца.
Иначе по умолчанию по ГК - остаётся.

Так же в последней из расписок должна быть приписка, что расчёт произведён полностью. У вас была?

нет, расписки составлены по форме: получил такую то сумму и все.... без определения какую часть от общей цены недвижимости эта сумма составляет.

Т.е. считаете, что без доп соглашения не обойтись? Может достаточно письма от продавца, что он подтверждает, что получил всю сумму и денежных претензий к покупателю нет!
Доп соглашение не хочу, чтобы не добавлять правоустанвливающих документов. Иными словами, не хочу просто потому, что не хочу и ищу какие-то другие способы устранить замечание. тем более, что в договоре есть фраза о том, что регистрация перехода права на покупателя ТОЛЬКО после полной оплаты недвижимости

иными словами в договоре стороны договорились, что документы на регистрацию права покупателя они подадут ТОЛЬКО после полной оплаты цены недвижимого имущества.

[Сорока2015]

Ваши расписки регистратора не волнуют. ЛИБО фраза расчеты произведены в ДКП, ЛИБО расчеты будут произведены. квартира не находится в залоге у продавца. Сейчас для Вас только допсоглашение к ДКП, других вариантов нет

[Oksana K.]

Ваши расписки регистратора не волнуют. ЛИБО фраза расчеты произведены в ДКП, ЛИБО расчеты будут произведены. квартира не находится в залоге у продавца. Сейчас для Вас только допсоглашение к ДКП, других вариантов нет

Вот именно.
В ДКП отсутствует стандартный и обязательный пункт.
А расписки-это не аргумент для регистратора.
В дкп вставить пункт и той же датой сдать на регистрацию.

[Сестра Иванушки]

Ваши расписки регистратора не волнуют. ЛИБО фраза расчеты произведены в ДКП, ЛИБО расчеты будут произведены. квартира не находится в залоге у продавца. Сейчас для Вас только допсоглашение к ДКП, других вариантов нет

А почему нельзя составить новый ДКП?