Приостановка Росреестр. Вопрос по оплате.

[Oksana K.]

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Вы же не предусмотрели иное) И заявление о регистрации залога не написали.
А регистрацию получаете раньше, чем продавец деньги.

[Ylla]

Вы же не предусмотрели иное)
А регистрацию получаете раньше, чем продавец деньги.

Вот именно, что ничего иного, кроме того, что прописано в законе в договоре не предусмотрено! Поэтому с момента полной оплаты никакого залога быть не может и не возникает!
И вы не внимательно прочли. Договор попал к регистратору уже ПОСЛЕ того, как продавец получил 100% стоимости недвижимости. В качестве подтверждения этого обстоятельства были представлены оригиналы расписок!

[Oksana K.]

Вот именно, что ничего иного, кроме того, что прописано в законе в договоре не предусмотрено! Поэтому с момента полной оплаты никакого залога быть не может и не возникает!
И вы не внимательно прочли. Договор попал к регистратору уже ПОСЛЕ того, как продавец получил 100% стоимости недвижимости. В качестве подтверждения этого обстоятельства были представлены оригиналы расписок!

Забудьте про расписки. Для регистратора не нужен факт подтверждения оплаты.
Если нет пункта о находится/не находится в залоге, априори нужно заявление о регистрации залога.
Если прописываете после пункта о расчетах: при этом, по соглашению сторон указанная квартира не находится в залоге у продавца в обеспечение обязательств покупателя по оплате ее стоимости.
Впрочем, разъяснения Вам даны, рекомендации, что сделать тоже.
Можете пойти сложным и нереальным путём доказывать регистратору о расписках.

[werda]

Автор, вы зря истерите.
Вам все хором говорят, что для регистратора НЕ очевидно, что расчеты произведены.
Расписки вообще не входят в список необходимых для регистрации документов.
А ваш продавец не предоставил документов, что он удовлетворён расчетом.
Пусть напишет в рукописной форме заявление, что расчёт полностью произведён.
Должно прокатить.

[Сорока2015]

Забудьте про расписки. Для регистратора не нужен факт подтверждения оплаты.
Если нет пункта о находится/не находится в залоге, априори нужно заявление о регистрации залога.
Если прописываете после пункта о расчетах: при этом, по соглашению сторон указанная квартира не находится в залоге у продавца в обеспечение обязательств покупателя по оплате ее стоимости.
Впрочем, разъяснения Вам даны, рекомендации, что сделать тоже.
Можете пойти сложным и нереальным путём доказывать регистратору о расписках.

Совершенно верно.

[Ylla]

Автор, вы зря истерите.
Вам все хором говорят, что для регистратора НЕ очевидно, что расчеты произведены.
Расписки вообще не входят в список необходимых для регистрации документов.
А ваш продавец не предоставил документов, что он удовлетворён расчетом.
Пусть напишет в рукописной форме заявление, что расчёт полностью произведён.
Должно прокатить.

Вот именно о таком варианте я и хотела узнать. Был ли реальный опыт у кого-то в СПб.

[Сорока2015]

Автор, вы зря истерите.
Вам все хором говорят, что для регистратора НЕ очевидно, что расчеты произведены.
Расписки вообще не входят в список необходимых для регистрации документов.
А ваш продавец не предоставил документов, что он удовлетворён расчетом.
Пусть напишет в рукописной форме заявление, что расчёт полностью произведён.
Должно прокатить.

Не прокатит. ДКП двухсторонний договор, может покупатель хочет квартиру с обременением, имеет право.У ТС два варианта: 1. Подать заявление на регистрацию залога, получить договор с обременением, а потом подать заявление на снятие обременения. При этом в ДКП никаких изменений не вносить.

2. Не выносить здесь ФСЕМ моск юридической отсебятиной и подать на регистрацию допсоглашение о том, что стороны пришли к соглашению, что квартира не находится в залоге у продавца.

[Хельга]

Да нет, отвечу. Так прописано в договоре в силу того, что именно такие договоренности по сделки сторонами были достигнуты. Как договорились, так и записали, что логично, вам так не кажется?

Стороны не могут применять условность сделки по отношению к регистрации, т.е. диктовать регистратору регистрировать право или нет. Во всяком случае местные регистраторы именно так считают. Этотято фразе, что регистрация должна быть только после полной оплаты.
Если Вы не согласны с мнением регистратора относительно правомочности приостановки, то можете пожаловаться в а его действия.

[Хельга]

Не прокатит. ДКП двухсторонний договор, может покупатель хочет квартиру с обременением, имеет право.У ТС два варианта: 1. Подать заявление на регистрацию залога, получить договор с обременением, а потом подать заявление на снятие обременения. При этом в ДКП никаких изменений не вносить.

2. Не выносить здесь ФСЕМ моск юридической отсебятиной и подать на регистрацию допсоглашение о том, что стороны пришли к соглашению, что квартира не находится в залоге у продавца.

Я бы скорее всего просто переделала ДКП, если это физически возможно. Во всяком случае для дальнейшего вида правоустанавливающего это было бы лучше.

[Ylla]

Стороны не могут применять условность сделки по отношению к регистрации, т.е. диктовать регистратору регистрировать право или нет. Во всяком случае местные регистраторы именно так считают. Этотято фразе, что регистрация должна быть только после полной оплаты.
Если Вы не согласны с мнением регистратора относительно правомочности приостановки, то можете пожаловаться в а его действия.

признаться честно, я все понимаю, про бессмысленность доказывания своей позиции. особенно здесь, на форума
".....Можно быть правым, а можно счастливым... "

Просто очень надеялась, что есть практически опробованный вариант заявления продавца о получении полной оплаты..... как это происходит в росреесте в других регионах