Квартира в старом фонде - быть или не быть?

[Tangible]

Всем привет, дорогие формучане! Мы с мужем всерьез задумались о покупке квартиры. Разумеется, первым делом поспешили смотреть объявления в новостройках и обомлели от цен. А сейчас, благодаря ипотеке в 6.5%, застройщики увеличивают стоимость недвижимости. В целом, если не рассматривать Кудрово, Девяткино, Дыбенко и прочие гетто, цена на квадратный метр в новостройке начинается от 180 000. Это, конечно, расстраивает. А хочется-то всегда получше, да побольше. Да и в хорошем районе, чтобы будущие дети имели возможность учиться в хороших школах, ходить на кружки и гулять в парках.
Поэтому мы начали присматриваться к старому фонду Питера, цена за кв. метр в котором начинается от 90 000 (в домах с деревянным перекрытиями). Если рассчитать, что ремонт квадратного метра будет стоить около 40 000, то получается все равно дешевле, чем новострой, да и ближе к исторической части города.
Из всего что я знаю о СФ могу сделать список следующих минусов:
- Ветхие перекрытия в доме, требующие замены
- Старая электрика, не позволяющая пользоваться всеми достижениями электротехники
- Плохой напор воды из-за старых труб
- Тараканы
- Соседи в виде "старух-процентщиц" и в целом довольно разношёрстная публика, которая может препятствовать ремонту
- Отсутствие парковочных мест
- Трудности перепланировки

Мы до сих пор не можем определиться на чьей мы стороне - новострой или СФ, поэтому прошу вас поделиться своим опытом проживания в СФ. Может быть кто-то так же как мы метался и предпочел СФ и уже сделал в нем ремонт? С какими проблемами вы столкнулись?

Всем заранее спасибо!

[KateriAn]

В это разделе куча тем о старом фонде. Читать не перечитать. Там и все проблемы живоописаны. И спросить можно очевидцев.

[Grаy]

- Тараканы

Тараканы остались только в головах искательниц квартир..

[Чарито]

А 40 т за ремонт метра это не мало ли? Я помню народ если с перекрытиями морочился там прямо миллионами листали.

[Мадам Плюшкина]

40000 за метр это если сильно повезет. У меня уже 33 за метр и это проект, демонтаж, пол и потолок. Ни электрики, ни сантехники, ни стен пока нет)))

[Tangible]

Знакомые снимали квартиру в старом фонде - жаловались на тараканов.

[Grаy]

Знакомые снимали квартиру в старом фонде - жаловались на тараканов.

Попросите знакомых прислать сэлфи с тараканами..

[Tangible]

А 40 т за ремонт метра это не мало ли? Я помню народ если с перекрытиями морочился там прямо миллионами листали.

Цена была озвучена строителем, занимающимся ремонтом квартир старого фонда. Подробностей увы не знаю, но речь идет именно о предчистовом ремонте - демонтировать старье, сделать стяжку и выровнять стены.

[Tangible]

40000 за метр это если сильно повезет. У меня уже 33 за метр и это проект, демонтаж, пол и потолок. Ни электрики, ни сантехники, ни стен пока нет)))

Ох ничего себе. Пока что всё звучит как черная дыра для денег)

[Чарито]

Цена была озвучена строителем, занимающимся ремонтом квартир старого фонда. Подробностей увы не знаю, но речь идет именно о предчистовом ремонте - демонтировать старье, сделать стяжку и выровнять стены.

По опыту, строителей надо умножать в два раза)