неустойка за просрочку сдачи квартиры

[Дивница]

то есть смысла нет?
но вообще прекрасно получается - если ты задерживаешь выплату - застройщик может идти в суд или расторгнет договор, а если застройщик задерживает - то фиг что добьешьсяя

В этой стране всегда в выигрыше тот, у кого деньги. И хотя долевое участие - это риски пополам, частное лицо всегда теряет больше Тут вариант только покупать квартиру на вторичке

[Мур-Мурик]

Исходные данные: куплена 1 комн. квартира в городе Н. в ДДУ срок сдачи заявлен - 4 квартал 2016 г.
не далее как на прошлой неделе застройщик вывешивает информацию, что срок сдачи переносится на 2 квартал 17 года
Покупатели квартиры в городе Н не хотят писать претензию, мотивируя это тем, что дом уже стоит и все равно рано или поздно его сдадут.
вопрос - стоит ли писать эту претензию? есть ли реальный опыт?

Лена, претензию нужно писать, когда дом уже сдан, когда получите ключи. В этом случае Вы считаете, на сколько дней застройщик просрочил исполнение своих обязательств (дата в договоре и дата в акте приёма-передачи), высчитываете сумму пеней (в договоре должен быть указан размер пени за каждый день просрочки, если нет, то по закону всё равно пени начисляются). И вот тогда пишете претензию и сумму, которую требуете компенсировать.
Мы судились года 4 назад, выиграли. Нам сначала предлагали мировую и компенсацию, но мы пошли в суд, так как сумма пеней больше была, чем они предлагали.

[Мур-Мурик]

Ещё допишу, муж напомнил про всякие нюансы.
В акте при приёме квартиры лучше написать, что принято с претензией по сроку сдачи. Но даже если и без этого будет подписан акт, всё равно можно идти в суд, если ничего не изменилось, раньше так было.
Обязательно Вам нужно соблюдать график платежей, чтобы не было просрочек, чтобы к Вам не "подкопаться", если что.
И ещё у нас суды ВСЕГДА снижают неустойку, никогда не присуждают полную сумму, которая выходит. Применяют статью 333 ГК: "Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку." Мы видели даже такую аргументацию у судьи к снижению неустойки, что в договоре неустойка прописана больше, чем положено по закону, это значит, что застройщик не планировал нарушать обязательства, значит, наказывать его полной неустойкой не нужно...
Но в исковом заявлении, если дойдёт до суда, можно просить компенсировать затраты на юриста (должен быть официальный договор), правда, и тут суд может не сумму в договоре присудить, а ту, что он считает соизмеримой за ведение такого дела. Потом ещё можно просить компенсацию за съём квартиры, если официально снимали в это время, но по месту регистрации не должно быть достаточных условий для проживания, метров квадратных на человека то есть, иначе откажут. Ну и моральный вред нужно писать, тысяч 10 вроде суды дают сейчас.
Но повторюсь, это всё по опыту 4-летней давности, в любом случае, ближе к делу лучше с юристом проконсультироваться.

[К0ше4ка]

Лена, претензию нужно писать, когда дом уже сдан, когда получите ключи. В этом случае Вы считаете, на сколько дней застройщик просрочил исполнение своих обязательств (дата в договоре и дата в акте приёма-передачи), высчитываете сумму пеней (в договоре должен быть указан размер пени за каждый день просрочки, если нет, то по закону всё равно пени начисляются). И вот тогда пишете претензию и сумму, которую требуете компенсировать.
Мы судились года 4 назад, выиграли. Нам сначала предлагали мировую и компенсацию, но мы пошли в суд, так как сумма пеней больше была, чем они предлагали.

Вам 100 % неустойку заплатили? У Вас сколько дней просрочка была? Тоже собираемся судиться, может, кто юриста посоветует?

[Мур-Мурик]

Вам 100 % неустойку заплатили? У Вас сколько дней просрочка была? Тоже собираемся судиться, может, кто юриста посоветует?

Просрочка около полугода была. 100% неустойку мы не видели, чтобы присуждали, выше я писала про статью 333 ГК.

[M-a-r-i]

Вам 100 % неустойку заплатили? У Вас сколько дней просрочка была? Тоже собираемся судиться, может, кто юриста посоветует?

Да-да и да, именно так у нас - несоразмерная сумма.
По закону 1/300 в день от ставки рефинансирования умноженная на 2, т.к. физическое лицо.

За более 500 дней просрочки, не постройки дома, а передачи нам квартиры, мы получили в три раза меньше чем по закону, никакого морального, + компенсация оф.подтвержденных затрат на юристов. И это мы получили в декабре 2016. И чихали судьи на закон, а вот если ли бы это был Дольщик должен Застройщику никакой несоразмерности никто бы не увидел.

[Мур-Мурик]

Да-да и да, именно так у нас - несоразмерная сумма.
По закону 1/300 в день от ставки рефинансирования умноженная на 2, т.к. физическое лицо.

За более 500 дней просрочки, не постройки дома, а передачи нам квартиры, мы получили в три раза меньше чем по закону, никакого морального, + компенсация оф.подтвержденных затрат на юристов. И это мы получили в декабре 2016. И чихали судьи на закон, а вот если ли бы это был Дольщик должен Застройщику никакой несоразмерности никто бы не увидел.

Тут очень много от судьи зависит. Нам в суде первой инстанции присудили вообще полную сумму неустойки. В шоке были все: и наш юрист, и юрист застройщика. Но они потом обжаловали в городском суде, там уж скосили неустойку.
А мы встречали даже такое, что неустойку снижали, даже если застройщик не просил об этом, хотя в законе прямо написано, что только при соответствующем требовании со стороны ответчика применяется снижение неустойки. Ну вот такие у нас законы и судьи...
Но моё мнение, что однозначно нужно писать претензию и регистрировать её, всё как положено. Чтобы потом в суд обращаться, если на претензию никак не ответят.

[Mish_el]

Спасибо всем, кто откликнулся! Очень полезную информацию получила.

[Zenobia]

Лена, претензию нужно писать, когда дом уже сдан, когда получите ключи. В этом случае Вы считаете, на сколько дней застройщик просрочил исполнение своих обязательств (дата в договоре и дата в акте приёма-передачи), высчитываете сумму пеней (в договоре должен быть указан размер пени за каждый день просрочки, если нет, то по закону всё равно пени начисляются). И вот тогда пишете претензию и сумму, которую требуете компенсировать.
Мы судились года 4 назад, выиграли. Нам сначала предлагали мировую и компенсацию, но мы пошли в суд, так как сумма пеней больше была, чем они предлагали.

почему это? претензию можно писать сразу, как пошла задержка...Мы вот год ждали чего-то..и решили всё же искать юриста и начинать с претензии. Кто-то из дольщиков наших написал уже полгода назад..и получил выплату, сейчас подали уже 2й иск.

[ХрюндельСПб]

почему это? претензию можно писать сразу, как пошла задержка...Мы вот год ждали чего-то..и решили всё же искать юриста и начинать с претензии. Кто-то из дольщиков наших написал уже полгода назад..и получил выплату, сейчас подали уже 2й иск.

Факт. Просрочка возникла - начали претензионную работу