неустойка за просрочку сдачи квартиры

[Mish_el]

Исходные данные: куплена 1 комн. квартира в городе Н. в ДДУ срок сдачи заявлен - 4 квартал 2016 г.
не далее как на прошлой неделе застройщик вывешивает информацию, что срок сдачи переносится на 2 квартал 17 года
Покупатели квартиры в городе Н не хотят писать претензию, мотивируя это тем, что дом уже стоит и все равно рано или поздно его сдадут.
вопрос - стоит ли писать эту претензию? есть ли реальный опыт?

[SuperBrother Mario]

Если по договору застройщик не передал в срок- пишите, есть люди, отжавшие свои деревянные взад. Терять то что? Если буратины не пишут, так это личное дело каждого.

[ХрюндельСПб]

Исходные данные: куплена 1 комн. квартира в городе Н. в ДДУ срок сдачи заявлен - 4 квартал 2016 г.
не далее как на прошлой неделе застройщик вывешивает информацию, что срок сдачи переносится на 2 квартал 17 года
Покупатели квартиры в городе Н не хотят писать претензию, мотивируя это тем, что дом уже стоит и все равно рано или поздно его сдадут.
вопрос - стоит ли писать эту претензию? есть ли реальный опыт?

В дду важен не срок сдачи, а передачи ключей дольщику. Вот от него и идет неустойка.

[M-a-r-i]

Исходные данные: куплена 1 комн. квартира в городе Н. в ДДУ срок сдачи заявлен - 4 квартал 2016 г.
не далее как на прошлой неделе застройщик вывешивает информацию, что срок сдачи переносится на 2 квартал 17 года
Покупатели квартиры в городе Н не хотят писать претензию, мотивируя это тем, что дом уже стоит и все равно рано или поздно его сдадут.
вопрос - стоит ли писать эту претензию? есть ли реальный опыт?

Еще вроде, если у застройщика есть официальное разрешение на перенос срока сдачи объекта, то ничего не отсудите, ну это в г.СПб.
Из личного опыта могу сказать суд дело очень хлопотное, и если в начале вашего судебного пути все юристы говорят - да, ваше дело правое, не верьте! Вы останитесь одни! Т.к.в нашей стране если заболел, то стань врачом, стал строить дом, стань строителем, пошел в суд, стань юристом. Очень мало толковых юристов, все хотят денег! У меня суд был два года, денег потрачено более 200т.р., про нервы и пр.молчу, юристов меняла 4 раза. Итог - кв-ру отдали, НО вначале застройщик в одностороннем порядке вообще расторг договор со мной и вернул деньги, это при 100% оплате на нулевом цикле и уже сданного дома, т.е. с момента оплаты прошло 4года, а главное 214 ФЗ это разрешает, вы об этом знаете? Я вот не знала. Дело на момент расторжения договора уже было в суде, и прошло первое слушание, а дальше была веселуха - суд, нет догорора, нет дела, до свидания! Хорошо, я, а не юрист, не знаю каким местом почуяла или интуиция или бог помог, но написала письмо в росреестр и сама его отвезла, зарегистрировала и указала что кв-ра по судом. Это мне сильно помогло. Потом дело возобновили, но время то ьидет, полгода я доказавала что не верблюд. Далее суд после второго заседания еще на полгода теряет мое дело, и никуда не обратиться. Никакие гос.электронные приемные не принимают заявления на судей! Поэтому мне пришлось стать юристом, строителем, экспертом и пр. на время суда. Подавать две апелляции и только вторая вынесла решение отдать мне кв-ру, а за пользование застройщиком моими деньгами, ну это 1/300 в день по ставке рефинансирования насчитала мне в три раза меньше и тут никуда не пожаловаться, только открывать новое дело. Всё это было ни когда то, а сейчас в декабре 2016 я получила ключи от кв-ты, но оформление собственности это уже другая история. Мой дом сдан в 2014 г. Извините, что так много написала, и возможно совсем не по вашему вопросу, но хотела рассказать вам про суды в нашей стране.

PS. Может мне не повезло, не сложились звезды, но у меня вот такой вот опыт обращения в суд.

[ХрюндельСПб]

Еще вроде, если у застройщика есть официальное разрешение на перенос срока сдачи объекта, то ничего не отсудите, ну это в г.СПб.
Из личного опыта могу сказать суд дело очень хлопотное, и если в начале вашего судебного пути все юристы говорят - да, ваше дело правое, не верьте! Вы останитесь одни! Т.к.в нашей стране если заболел, то стань врачом, стал строить дом, стань строителем, пошел в суд, стань юристом. Очень мало толковых юристов, все хотят денег! У меня суд был два года, денег потрачено более 200т.р., про нервы и пр.молчу, юристов меняла 4 раза. Итог - кв-ру отдали, НО вначале застройщик в одностороннем порядке вообще расторг договор со мной и вернул деньги, это при 100% оплате на нулевом цикле и уже сданного дома, т.е. с момента оплаты прошло 4года, а главное 214 ФЗ это разрешает, вы об этом знаете? Я вот не знала. Дело на момент расторжения договора уже было в суде, и прошло первое слушание, а дальше была веселуха - суд, нет догорора, нет дела, до свидания! Хорошо, я, а не юрист, не знаю каким местом почуяла или интуиция или бог помог, но написала письмо в росреестр и сама его отвезла, зарегистрировала и указала что кв-ра по судом. Это мне сильно помогло. Потом дело возобновили, но время то ьидет, полгода я доказавала что не верблюд. Далее суд после второго заседания еще на полгода теряет мое дело, и никуда не обратиться. Никакие гос.электронные приемные не принимают заявления на судей! Поэтому мне пришлось стать юристом, строителем, экспертом и пр. на время суда. Подавать две апелляции и только вторая вынесла решение отдать мне кв-ру, а за пользование застройщиком моими деньгами, ну это 1/300 в день по ставке рефинансирования насчитала мне в три раза меньше и тут никуда не пожаловаться, только открывать новое дело. Всё это было ни когда то, а сейчас в декабре 2016 я получила ключи от кв-ты, но оформление собственности это уже другая история. Мой дом сдан в 2014 г. Извините, что так много написала, и возможно совсем не по вашему вопросу, но хотела рассказать вам про суды в нашей стране.

PS. Может мне не повезло, не сложились звезды, но у меня вот такой вот опыт обращения в суд.

Двух аппеляций не бывает. Аппеляция - обжалование решения районного суда в городском. Если проиграли ее - есть кассация.

[M-a-r-i]

Двух аппеляций не бывает. Аппеляция - обжалование решения районного суда в городском. Если проиграли ее - есть кассация.

Да, всё верно, спасибо за поправку. Эх, где вы были раньше!

[ХрюндельСПб]

Да, всё верно, спасибо за поправку. Эх, где вы были раньше!

Дык я с 2009 году тута...

[Дивница]

Я хоть и давно работала в недвижимости, но была такая ситуация как задержка дома застройщиком. Один дольщик подал в суд. Ну и чего добился? Пока он судился, год или полтора, дом достроили, сдали, всем квартиры уже передали. А ему, за вредность, передавали в последнюю очередь. Еще он денег потратил и нервов

[Mish_el]

Я хоть и давно работала в недвижимости, но была такая ситуация как задержка дома застройщиком. Один дольщик подал в суд. Ну и чего добился? Пока он судился, год или полтора, дом достроили, сдали, всем квартиры уже передали. А ему, за вредность, передавали в последнюю очередь. Еще он денег потратил и нервов

то есть смысла нет?
но вообще прекрасно получается - если ты задерживаешь выплату - застройщик может идти в суд или расторгнет договор, а если застройщик задерживает - то фиг что добьешьсяя

[Dead Man]

то есть смысла нет?
но вообще прекрасно получается - если ты задерживаешь выплату - застройщик может идти в суд или расторгнет договор, а если застройщик задерживает - то фиг что добьешьсяя

А сам принцип долевки Вас не смущает: покупатель отвечает всем своим имуществом и доходами, а застройщик - только уставным капиталом в размере 10 тысяч рублей? Асимметрия предполагает премию за дополнительный риск, который несет покупатель по сравнению с застройщиком. Но на текущий момент она отсутствует. Всю прибыль застройщики присваивают себе, с инвестором (покупателем) не делятся. Скажите, в какой сфере еще возможно подобное, чтобы на инвестора плевали?