Насколько ремонт влияет на стоимость продажи?

[Солано]

Моё мнение:
Все отмыть ( в том числе окна), следы протечек закрасить. Если в квартире никто не проживает, то освободить от ненужной мебели. Во всех помещениях должны быть работающие лампочки. Белая чистая тюль на окнах освежит внешний вид и сделает квартиру гораздо уютнее, прикроет старые рамы. Хорошо проветрите помещение.
В рекламу да, ставить как 4х , как 5тт и даже быть может как 3хкомнатную квартиру, Стекло правильно все про это написала.
А вот изначально занижать ценник не рекомендую. Хотя бы 2-3 недели дайте ей повисеть по нормальной цене,может быть даже слегка завышенной, из расчета на того покупателя, который ищет " именно здесь, именно это и именно сейчас".

Спасибо за советы Не поняла только, зачем её ставить как 4-х и 3-х комнатную?

[Стекло]

Спасибо за советы Не поняла только, зачем её ставить как 4-х и 3-х комнатную?

Часто в поисковиках забивают количество комнат. Трешка - самая популярная квартира. Покупатели будут видеть вашу квартиру и уже рассматривать - метраж кухни+комнаты, есть ли смежные комнаты и проч. План обязательно выложите.

Мы искали трешку, а купили четырешку по документам.
Но, я всегда знала, что Приморская - полигон для экспериментальных серий, нужно все смотреть, т.к. все квартиры разные, даже в одном доме.

У вас очень модная сейчас планировка - кухня-гостиная, совмещенные по проекту+четыре изолированные спальни в приватной части квартиры.

[Хельга]

Спасибо за советы Не поняла только, зачем её ставить как 4-х и 3-х комнатную?

Добавлю к тому, что сказала Стекло своими словами.
Там мало пятикомнатных, поэтому их мало кто ищет, т.е. люди обычно не предполагают, что найдут такую и поэтому при поиске квартиры задают в запросе другие переметры, более стандартные. Таким образом Ваша квартира может подойти и тем, кто ищет трехкомнатную, и тем, кто ищет четырехкомнатную, если Вы разместите объявления на неё в соответствующих разделах.
Если одновременно рекламировать по три объявления слишком накладно, да и сайт может поругаться на это, то попробуйте просто с периодичностью в 2 недели менять этот показатель. Т.е. 2 недели рекламы как 4 к.кв., потом перемещаете её в 5ти и так далее. Либо на одном ресурсе как 4к.кв, а на другом как 5ти.
Я рекламировала таким образом квартиру в доме, где живет Стекло. Посмотрела по звонкам, как 4 к.кв. с маленькой кухней ею интересовались очень мало, а как трехкомнатную -гораздо больше. Итого чаще рекламу давала как 3 к.кв.( из неё именно такую и сделали), но в примечаниях писала о возможности возврата в первоначальный вид, т.е. что это потенциальная четыреха.

ПС Хотела как короче, а получилось наоборот.

[Солано]

Добавлю к тому, что сказала Стекло своими словами.
Там мало пятикомнатных, поэтому их мало кто ищет, т.е. люди обычно не предполагают, что найдут такую и поэтому при поиске квартиры задают в запросе другие переметры, более стандартные. Таким образом Ваша квартира может подойти и тем, кто ищет трехкомнатную, и тем, кто ищет четырехкомнатную, если Вы разместите объявления на неё в соответствующих разделах.
Если одновременно рекламировать по три объявления слишком накладно, да и сайт может поругаться на это, то попробуйте просто с периодичностью в 2 недели менять этот показатель. Т.е. 2 недели рекламы как 4 к.кв., потом перемещаете её в 5ти и так далее. Либо на одном ресурсе как 4к.кв, а на другом как 5ти.
Я рекламировала таким образом квартиру в доме, где живет Стекло. Посмотрела по звонкам, как 4 к.кв. с маленькой кухней ею интересовались очень мало, а как трехкомнатную -гораздо больше. Итого чаще рекламу давала как 3 к.кв.( из неё именно такую и сделали), но в примечаниях писала о возможности возврата в первоначальный вид, т.е. что это потенциальная четыреха.

ПС Хотела как короче, а получилось наоборот.

Спасибо большое, теперь все понятно

[kaktus83]

Я тут еще подумала)) Поскольку у нас очень похожая квартира - применяю на себя

Нужно знать ваши условия и что с документами и кто будет продавать.

А так - 200 тыс минимум ремонт, если не сами или все выходные или отпуск мужа

100 тыс. допустим агент, если не сами
Сколько поездок, если там никто не живёт будет. Как срочно?
Итого набежало 300 тыс.
Может продать на 350 дешевле, зато быстро и без хлопот?
Дороже продать на 400 не получится , а из-за 50 тыс устраивать проблемы.

Нужно считать - что у вас там, метраж, этаж, кто будет делать ремонт, кто продавать и прочее.
С ремонтом будет быстрее, но не дороже. А, может, быстрее будет и дешевле по рынку.

Это я стесняюсь спросить,что за ремонт такой на 200т.р.??? сейчас электрика новая разводка столько стоит. Цены уже давно выросли. Работы в серднем 10т.р. м.2 и материалы 10т.р.м2 Итого 20т.р. за м2 качественный ремонт. За 200 это подновить, но это никому ненужно. Скидка соответствующая тысяч 15 с метра раз ремонта нет от цен квартир с ремонтом и получите реальную рыночную стоимость. плюс учитывайте сколько до метро, куда выходят окна(двор,проспект) состояние подъезда, вплоть до входных дверей соседей!,что с документами,каким образом расчет и сделку оформлятьи т.д. А то все в фантазиях живут!!! Зарядят и ждут по году, потом цены снижать начичинают. Продать тоже надо уметь. И желательно уже при звонке правду начинать говорить. А то по телефону некоторые так красиво говорят, что когда придешь слова с реальностью расходятся и покупатель уходит в мыслях что если уже здесь наврали то что дальше будет?!!!

[Стекло]

Это я стесняюсь спросить,что за ремонт такой на 200т.р.??? сейчас электрика новая разводка столько стоит. Цены уже давно выросли. Работы в серднем 10т.р. м.2 и материалы 10т.р.м2 Итого 20т.р. за м2 качественный ремонт. За 200 это подновить, но это никому ненужно. Скидка соответствующая тысяч 15 с метра раз ремонта нет от цен квартир с ремонтом и получите реальную рыночную стоимость. плюс учитывайте сколько до метро, куда выходят окна(двор,проспект) состояние подъезда, вплоть до входных дверей соседей!,что с документами,каким образом расчет и сделку оформлятьи т.д. А то все в фантазиях живут!!! Зарядят и ждут по году, потом цены снижать начичинают. Продать тоже надо уметь. И желательно уже при звонке правду начинать говорить. А то по телефону некоторые так красиво говорят, что когда придешь слова с реальностью расходятся и покупатель уходит в мыслях что если уже здесь наврали то что дальше будет?!!!

Речь шла только про обои и новый линолеум, по-моему. С метро и окнами - в этом доме все нормально - выходят куда надо) и вид красивый, особенно, если этаж высокий.

Подновить - никому не нужно, это смотря кому не нужно, конечно, лучше поставить мебель и вещи в чистые комнаты. Речь идет о большой семье, желающей жить в хорошем месте, но не имеющей 15-17 мил.