Страница 1 из 6 12345 Последняя »

Тема: Продажа дома, полученного по наследству

  1. #1
    Активный участник
    Регистрация
    08.08.2011
    Адрес
    Лабораторный пр. 16
    Сообщений
    335

    Продажа дома, полученного по наследству

    Добрый день!
    Такая ситуация: после смерти бабушки нам с братом достался дом. Соответственно по 1/2 доли на землю и на дом. Дом в другом городе. Т.к. мы там не будем жить, хотим продать.Но.....
    Но я не до конца понимаю как действовать дальше?
    1) Оформлять по 1/2 доли на каждого- 2 свидетельства о праве на собственность, затем 2 договора купли-продажи(чтоб избежать налога на продажу, т.к. в долях будет меньше 1 млн.), но это будет запарно для покупателя, да и накладно, учитывая тарифы нотариуса.....
    2) Оформлять одним договором купли-продажи, но мы с братом заплатим налоги, зато покупатель сэкономит лишних тысяч 5...
    3) Отказаться кому-то в пользу другого, тогда 1 собственник, 1 договор-купли продажи , не надо нотариуса , НО - платим налог.
    Конечно для нас преимущественно первый вариант. Подскажите, как совершаются вообще такие сделки? и вопрос вдогонку, может кто скинет ссылку или напишет какие документы для нотариуса будут нужны для оформления продажи на землю и дом; и сколько по времени будет оформляться сделка, т.е. сколько мне , как продавцу, нужно будет находится в том городе?
    Спасибо!

  2. #2
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    t.me/xrunxirurg
    Сообщений
    54 394

    Цитата Сообщение от Барон Мюнхгаузен Посмотреть сообщение
    А с чего это налог при продаже двух долей сразу то.
    2 разных собственника, у обоих до 1 ляма. никаких проблем.
    Барон дело говорит
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  3. #3

    Для начала подайте заявление нотариусу, но свидетельство о праве на наследство не получайте, начинайте подыскивать покупателя.

    Когда найдете, все можете сделать в один день - закон допускает продажу наследственной недвижимости без регистрации, сразу по нотариальному свидетельству.
    Заодно можете поторговаться и часть расходов возложить на покупателя.

    А не найдете - не спешите, нечего становиться собственниками и платить налоги, это всегда успеется.

    По документам все уточняйте у конкретного нотариуса, в каждом районе есть свои нюансы. Консультации нотариуса бесплатные.

  4. #4
    Активный участник
    Регистрация
    08.08.2011
    Адрес
    Лабораторный пр. 16
    Сообщений
    335

    Позвонила нотариусу, у которого возможно будем оформлять сделку. Он сказал, что если в долях, то по-любому надо вступать в наследство и регистрировать доли в Росреестре. Так что видимо всё равно от госпошлин в нашем случае не уйти))

  5. #5
    Небожитель Аватар для Irinа-N
    Регистрация
    02.02.2012
    Адрес
    В налогах
    Сообщений
    18 915

    Цитата Сообщение от ежиквтуман Посмотреть сообщение
    Добрый день!
    Такая ситуация: после смерти бабушки нам с братом достался дом. Соответственно по 1/2 доли на землю и на дом. Дом в другом городе. Т.к. мы там не будем жить, хотим продать.Но.....
    Но я не до конца понимаю как действовать дальше?
    1) Оформлять по 1/2 доли на каждого- 2 свидетельства о праве на собственность, затем 2 договора купли-продажи(чтоб избежать налога на продажу, т.к. в долях будет меньше 1 млн.), но это будет запарно для покупателя, да и накладно, учитывая тарифы нотариуса.....
    2) Оформлять одним договором купли-продажи, но мы с братом заплатим налоги, зато покупатель сэкономит лишних тысяч 5...
    3) Отказаться кому-то в пользу другого, тогда 1 собственник, 1 договор-купли продажи , не надо нотариуса , НО - платим налог.
    Конечно для нас преимущественно первый вариант. Подскажите, как совершаются вообще такие сделки? и вопрос вдогонку, может кто скинет ссылку или напишет какие документы для нотариуса будут нужны для оформления продажи на землю и дом; и сколько по времени будет оформляться сделка, т.е. сколько мне , как продавцу, нужно будет находится в том городе?
    Спасибо!
    Как давно скончалась бабушка ? Срок владения рассчитывется с даты смерти наследодателя.

  6. ответ для Irinа-N , на сообщение « Как давно скончалась бабушка ? Срок... »
    #6
    Активный участник
    Регистрация
    08.08.2011
    Адрес
    Лабораторный пр. 16
    Сообщений
    335

    Цитата Сообщение от Irinа-N Посмотреть сообщение
    Как давно скончалась бабушка ? Срок владения рассчитывется с даты смерти наследодателя.
    Полгода прошло. Поэтому меньше 3х лет собственности.

  7. #7
    Активный участник
    Регистрация
    08.08.2011
    Адрес
    Лабораторный пр. 16
    Сообщений
    335

    И позвонила в налоговую. Всё-таки они мне тоже также сказали, что если 2 договора купли-продажи- то не платим налог, если один- то заплатим пополам всё, что сверх миллиона. Но...... это же дом, а не квартира, и будет вообще договор отдельно на землю и отдельно на дом. верно? а с продажи земли тоже налог взимается также?

  8. #8

    Не повезло с нотариусом, бывает (( нет, договор будет один, в нем сразу дом с землей. Налог с дохода. Начинайте искать покупателя, обычно на периферии такие дома годами стоят.

  9. #9

    Цитата Сообщение от ежиквтуман Посмотреть сообщение
    Позвонила нотариусу, у которого возможно будем оформлять сделку. Он сказал, что если в долях, то по-любому надо вступать в наследство и регистрировать доли в Росреестре. Так что видимо всё равно от госпошлин в нашем случае не уйти))
    Я бы документы довела до ума, получила свидетельства ,завтра найдётся покупатель с ипотекой , а у Вас недооформлено, а если нет межевания и продажа перекочует в следующий год, опять нужно св-во

  10. ответ для ХрюндельСПб , на сообщение « Барон дело говорит »
    #10

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Барон дело говорит
    Чего-то наш гура Хрюн падает в моих глазах домкратом. ЧУШЬ ПОЛНАЯ, АБСОЛЮТНАЯ БЕЗГРАМОТНОСТЬ и ПРОФНЕПРИГОДНОСТЬ такое утрверждение!!!! Кто этого неуча гурой-то обозвал?
    Налоговый вычет в 1 мил рублей дается на ОБЪЕКТ. И пусть дом хоть на одного, хоть на 148 человек оформлен, все что выше 1 млн заплатят налог соразмерно доле. Курим ст. 220 НК.
    при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
    И, если в квартире с комнатами более двух можно продать ДВУМЯ договорами, привязываясь к ОБЪЕКТУ - КОМНАТА( одним договором опять же не прокатит), то с домом этот финт не прокатит.
    Хрюша, у нас тобой по уровню профессионализма 3:0 в пользу Птички. Лешеньке превед пламенный

Страница 1 из 6 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena