Продажа дома, полученного по наследству

[Сестра Иванушки]

Чего-то наш гура Хрюн падает в моих глазах домкратом. ЧУШЬ ПОЛНАЯ, АБСОЛЮТНАЯ БЕЗГРАМОТНОСТЬ и ПРОФНЕПРИГОДНОСТЬ такое утрверждение!!!! Кто этого неуча гурой-то обозвал?
Налоговый вычет в 1 мил рублей дается на ОБЪЕКТ. И пусть дом хоть на одного, хоть на 148 человек оформлен, все что выше 1 млн заплатят налог соразмерно доле. Курим ст. 220 НК.
И, если в квартире с комнатами более двух можно продать ДВУМЯ договорами, привязываясь к ОБЪЕКТУ - КОМНАТА( одним договором опять же не прокатит), то с домом этот финт не прокатит.
Хрюша, 3:0 в пользу Птички. Лешеньке превед

К дому тоже наверно прокатит , если выделить долю в натуре

[Сорока2015]

К дому тоже наверно прокатит , если выделить долю в натуре

А Вы это пробовали? В натуре применительно к дому - это 2 кухни, 2 входя, два кадастра на 2 участка, новый милицейский адрес на вновь образуемый дом и еще много развлечений. Впрочем, допускаю, что уровень развлечений с выделом доли в натуре от региона зависит. В России и комнаты комнатами называют, а не "долей в праве с пользованием комнатой №...." как в СПб

[Сестра Иванушки]

Можно и " материнский участок" разделить , сложного нет , не поняла только почему у Вас дом -это вновь образуемый объект.

[IRA_YA]

Считаю, что можно на 2 договора разделить, новый собственник сам со входами может разобраться. ТС, а дом в деревне-городе или садоводство?

[Сорока2015]

Можно и " материнский участок" разделить , сложного нет , не поняла только почему у Вас дом -это вновь образуемый объект.

Стесняюсь спросить, а "разделить" это как в Вашем понимании? Если разделить на ДВА участка и ДВЕ самостоятельных части дома под номером 1 и 1А, то бывшая 1/2 доля и нынешний дом под № 1А ,что это будет как не новый объект? А если не новый, то снова курим ст. 220 НК и внимательно читаем мой пост, там есть нужная цитата.

[Сорока2015]

Считаю, что можно на 2 договора разделить, новый собственник сам со входами может разобраться. ТС, а дом в деревне-городе или садоводство?

При чем здесь входы и какая разница ИЖС или садоводство? Речь о том как продать ДОМ с землей стоимостью более 1 млн БЕЗ НАЛОГОВ.

[ежиквтуман]

Считаю, что можно на 2 договора разделить, новый собственник сам со входами может разобраться. ТС, а дом в деревне-городе или садоводство?

Дом в городе.

[ежиквтуман]

Я бы документы довела до ума, получила свидетельства ,завтра найдётся покупатель с ипотекой , а у Вас недооформлено, а если нет межевания и продажа перекочует в следующий год, опять нужно св-во

А какое свидетельство нужно ещё раз????? Межевания нет, по крайней мере мы никогда не делали его, но в росреестре мне сказали, что кадастровый паспорт не нужен для продажи, т.к. у нас уже есть в базе и кадастровая стоимость и кадастровый номер участка. Насколько это верная информация? и всё-таки какие документы для продажи мне точно нужно подготовить. Делать всё-таки кадастровый паспорт? потому что у нас его нет. и ещё вопрос, а как вообще проходит долевая сделка с ипотечниками. Договор оформляется в банке или у нотариуса сначала.?

[IRA_YA]

А какое свидетельство нужно ещё раз????? Межевания нет, по крайней мере мы никогда не делали его, но в росреестре мне сказали, что кадастровый паспорт не нужен для продажи, т.к. у нас уже есть в базе и кадастровая стоимость и кадастровый номер участка. Насколько это верная информация? и всё-таки какие документы для продажи мне точно нужно подготовить. Делать всё-таки кадастровый паспорт? потому что у нас его нет. и ещё вопрос, а как вообще проходит долевая сделка с ипотечниками. Договор оформляется в банке или у нотариуса сначала.?

Кадастрового уже нет, вместо него выписка из ЕГРН с графической частью. Ипотечникам нужна ЕГРН, по отдельности доли ипотечникам продать не получится, только 1 договором. Дом дорогой? Кадастровая стоимость какая?

[Сорока2015]

А какое свидетельство нужно ещё раз????? Межевания нет, по крайней мере мы никогда не делали его, но в росреестре мне сказали, что кадастровый паспорт не нужен для продажи, т.к. у нас уже есть в базе и кадастровая стоимость и кадастровый номер участка. Насколько это верная информация? и всё-таки какие документы для продажи мне точно нужно подготовить. Делать всё-таки кадастровый паспорт? потому что у нас его нет. и ещё вопрос, а как вообще проходит долевая сделка с ипотечниками. Договор оформляется в банке или у нотариуса сначала.?

В Вашем случае сделка может быть только нотариальная, но порядок прохождения сделки Вам озвучит банк Ваших ипотечников-покупателей, т.к. " в каждой избушке свои погремушки"