Продажа дома, полученного по наследству

[Сорока2015]

А какое свидетельство нужно ещё раз????? Межевания нет, по крайней мере мы никогда не делали его, но в росреестре мне сказали, что кадастровый паспорт не нужен для продажи, т.к. у нас уже есть в базе и кадастровая стоимость и кадастровый номер участка. Насколько это верная информация? и всё-таки какие документы для продажи мне точно нужно подготовить. Делать всё-таки кадастровый паспорт? потому что у нас его нет. и ещё вопрос, а как вообще проходит долевая сделка с ипотечниками. Договор оформляется в банке или у нотариуса сначала.?

Имеется ввиду, свидетельство о праве на наследство - это Ваш правоустанавливающий документ, который Вы сможете зарегистрировать в Росреестре, после чего Вам еще выдадут выписку из ЕГРН. Если сделка предполагается НЕ ИПОТЕЧНАЯ, то свидетельство можно в Росреестре не регистрировать, а получить и тут же у нотариуса продать дом, закон это допускает.

[Сестра Иванушки]

При чем здесь входы и какая разница ИЖС или садоводство? Речь о том как продать ДОМ с землей стоимостью более 1 млн БЕЗ НАЛОГОВ.

Ваше предложение какое по избежанию налогов?

[Сорока2015]

Ваше предложение какое по избежанию налогов?

Если 70% от кадастровой стоимости больше 1 миллиона, придется платить НДФЛ, причем, стоимость дом+земля. Если меньше, то нужно общаться с покупателями согласны ли они на занижение стоимости в ДКП, что является нарушением ЗАКОНА.

[ежиквтуман]

Имеется ввиду, свидетельство о праве на наследство - это Ваш правоустанавливающий документ, который Вы сможете зарегистрировать в Росреестре, после чего Вам еще выдадут выписку из ЕГРН. Если сделка предполагается НЕ ИПОТЕЧНАЯ, то свидетельство можно в Росреестре не регистрировать, а получить и тут же у нотариуса продать дом, закон это допускает.

Нотариус сказал, что так нельзя, т.к. долевая собственность.

[ежиквтуман]

Кадастрового уже нет, вместо него выписка из ЕГРН с графической частью. Ипотечникам нужна ЕГРН, по отдельности доли ипотечникам продать не получится, только 1 договором. Дом дорогой? Кадастровая стоимость какая?

Общая кадастровая стоимость 1,6 млн, продастся не понятно по какой цене...

[Сорока2015]

Нотариус сказал, что так нельзя, т.к. долевая собственность.

Значит у нотариуса тоже " в каждой избушке свои погремушки". В СПБ прекрасно эта схема работает и с долевой собственностью

[Сорока2015]

Общая кадастровая стоимость 1,6 млн, продастся не понятно по какой цене...

Значит налогооблагаемая база 1120000, т.о. со 120 тыров будет налог 15600 рублей, при условии, что в ДКП будет указана только кадастр.

[ежиквтуман]

Пока расклад такой видимо: 1)забираем у нотариуса свидетельство о праве на наследование 2) через МФЦ оформляем право собственности на дом и землю. 3) Ищем покупателей и параллельно делаем недостающие для сделки документы. От налога видимо не уйти))

[ежиквтуман]

Значит у нотариуса тоже " в каждой избушке свои погремушки". В СПБ прекрасно эта схема работает и с долевой собственностью

Можно наверно другому нотариусу позвонить и спросить можно ли так сделать, но город маленький, я думаю у всех одинаковые правила)) позвоню....

[Сорока2015]

Пока расклад такой видимо: 1)забираем у нотариуса свидетельство о праве на наследование 2) через МФЦ оформляем право собственности на дом и землю. 3) Ищем покупателей и параллельно делаем недостающие для сделки документы. От налога видимо не уйти))

Очень правильный ход мыслей. Регистрация нынче не долгая и стоит не безумно дорого, чтобы рисковать возможными покупателями-ипотечниками