Тема: Стоит ли выбрать "на всю жизнь" СФ без КР?

  1. #1
    Мега-элита Аватар для Евгения_2
    Регистрация
    11.05.2007
    Адрес
    Техноложка
    Сообщений
    4 948

    Стоит ли выбрать "на всю жизнь" СФ без КР?

    Добрый день!

    Выбираем кирпичные дома. Очень нравятся старые фонды 20 века - металл в перекрытиях, почти везде ОТИСы установлены, парадные чистенькие, фасады покрашены.
    Меня напугали, что если он встанет на кап, то нещадно выселяют в черте города, даже и в Колпино. И пришлось переключаться на СФК. А они как назло - страшные, в трещинах (муж категорически протиив трещин), парадные жуткие, кошками воняют, лестницы крутые, лифтов либо нет, либо древние на 1 человека.

    Скажите, как нужно реально оценивать СФ - или хотя бы где узнать, когда он может уйти на кап. Дома смотрим годов 1905....1920. Главное, цены не очень отличаются - по 80-85 тыщ за квадрат.
    ​

  2. #2
    шумелка мышь Аватар для mysha
    Регистрация
    29.08.2003
    Адрес
    Чёрная речка
    Сообщений
    8 706

    Да откуда деньги на кап у города? Нет давно уже этих программ. Сейчас под капом подразумевают замену коммуникаций и лифтов, никого не выселяют.
    С аварийным жильем посложнее, там коэф.аварийности присваивают и правда можно за кад укатить, свои кв.м вы получите не в центре.
    А если за расселение дома возьмется инвестор под реконструкцию, то он со всеми договаривается и обычно условия проживания улучшаются значительно. Но таких проектов тоже мало сейчас.

  3. #3
    Хранитель
    Регистрация
    22.09.2005
    Сообщений
    10 788

    Цитата Сообщение от Евгения_2 Посмотреть сообщение
    Добрый день!

    Выбираем кирпичные дома. Очень нравятся старые фонды 20 века - металл в перекрытиях, почти везде ОТИСы установлены, парадные чистенькие, фасады покрашены.
    Меня напугали, что если он встанет на кап, то нещадно выселяют в черте города, даже и в Колпино. И пришлось переключаться на СФК. А они как назло - страшные, в трещинах (муж категорически протиив трещин), парадные жуткие, кошками воняют, лестницы крутые, лифтов либо нет, либо древние на 1 человека.

    Скажите, как нужно реально оценивать СФ - или хотя бы где узнать, когда он может уйти на кап. Дома смотрим годов 1905....1920. Главное, цены не очень отличаются - по 80-85 тыщ за квадрат.
    Реальная проблема это ремонт в доме без кап.ремонта.

    1920 года - это жилье очень редкое и очень плохого качества.
    Дома 1917 года - это дома без паспортные, когда год постройки не известен.
    А так - модерновые дома, конечно, самые красивые с фасадов.

    Собственно сам Кап.ремонт - мифология советского времени, тогда, да, дома расселяли и людей переселяли.

  4. #4
    Мега-элита Аватар для Евгения_2
    Регистрация
    11.05.2007
    Адрес
    Техноложка
    Сообщений
    4 948

    А что не так с ремонтом? Живут приличные люди, все стояки поменяны. Обшить стены гипроком, чтоб не париться с выравниванием штукатурки, поставить стеклопакеты и потолки на тянуть. Пол еще, конечно... Я что-то не учла?
    По программе смотрю - да, на 2020...35 годы - ремонт всяких коммуникаций,лифтов, крыши, фасадов... Выселением не пахнет. Во всяком случае про замену перекрытий ничего нет

  5. #5
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 539

    Цитата Сообщение от Евгения_2 Посмотреть сообщение
    Добрый день!

    Выбираем кирпичные дома. Очень нравятся старые фонды 20 века - металл в перекрытиях, почти везде ОТИСы установлены, парадные чистенькие, фасады покрашены.
    Меня напугали, что если он встанет на кап, то нещадно выселяют в черте города, даже и в Колпино. И пришлось переключаться на СФК. А они как назло - страшные, в трещинах (муж категорически протиив трещин), парадные жуткие, кошками воняют, лестницы крутые, лифтов либо нет, либо древние на 1 человека.

    Скажите, как нужно реально оценивать СФ - или хотя бы где узнать, когда он может уйти на кап. Дома смотрим годов 1905....1920. Главное, цены не очень отличаются - по 80-85 тыщ за квадрат.
    Когда собственники скинутся, тогда и будет кап. По другому - никак.
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  6. ответ для Евгения_2 , на сообщение « А что не так с ремонтом? Живут... »
    #6
    Хранитель
    Регистрация
    22.09.2005
    Сообщений
    10 788

    Цитата Сообщение от Евгения_2 Посмотреть сообщение
    А что не так с ремонтом? Живут приличные люди, все стояки поменяны. Обшить стены гипроком, чтоб не париться с выравниванием штукатурки, поставить стеклопакеты и потолки на тянуть. Пол еще, конечно... Я что-то не учла?
    По программе смотрю - да, на 2020...35 годы - ремонт всяких коммуникаций,лифтов, крыши, фасадов... Выселением не пахнет. Во всяком случае про замену перекрытий ничего нет
    Самое главное - проводка.
    При обшивке гипроком вы получите пустоты для размножения всякой гадости - и живности и а-ля плесени. Дело не в выравнивании штукатурки, а в том, что вы оббивая все до кирпичей получаете чистую квартиру, а когда вы на дранку и черт знает что навешиваете гипрок -ой(

    Стоимость одного стекло пакета с откосом тоже посчитайте.
    И если вы поднимите пол - дерево по металлу - вы удивитесь, что там внутри.

  7. #7
    Наш человек Аватар для Grаy
    Регистрация
    30.03.2010
    Адрес
    Сенная
    Сообщений
    8 375

    Улыбнуло.. Короче, на нормальные дома с капом денег нет - и значит они опять все плохие...
    NIL ADMIRARI

  8. #8
    шумелка мышь Аватар для mysha
    Регистрация
    29.08.2003
    Адрес
    Чёрная речка
    Сообщений
    8 706

    Грею свободнее в центре)))



Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena