Страница 1 из 5 12345 Последняя »

Тема: Продажа квартиры на вторичке.

  1. #1

    Продажа квартиры на вторичке.

    Добрый день.
    Планируем продавать квартиру на вторичке и не ясен один момент, просьба помочь знающих.
    Т.к. оставляем со всем (мебель,техника) требование стороны покупателей для раскрытия ячейки - акт приёма передачи. покупают скорее всего за наличку, возможно немного ипотеки от сбера.

    Вопрос - вот мы всё заложили в ячейку отдали документы на регистрацию.
    условия раскрытия :
    - выписка из егрн на покупателей.
    - зарегистрированный дкп
    - акт приёмки передачи

    что будет если покупатели откажутся подписывать акт приёмки передачи (корыстный умысел, квартиру за время регистрации затопит или не дай бог пожар, просто передумали)
    получается переход права собственности совершён, деньги из ячейки мы получить не можем.
    по сути они могут вскрыть дверь и сменить замки . как в таких случаях происходит оспаривание сделки и возвращение прав на квартиру продавцу ?
    как это происходит если квартира покупалась в ипотеку, сбербанк же оформит её в залог, я так понимаю в этом случае нам будет ещё сложнее получить её назад ?

  2. ответ для elenanovosib , на сообщение « Продажа квартиры на вторичке. »
    #2
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    Телега
    Сообщений
    55 535

    Цитата Сообщение от elenanovosib Посмотреть сообщение
    Добрый день.
    Планируем продавать квартиру на вторичке и не ясен один момент, просьба помочь знающих.
    Т.к. оставляем со всем (мебель,техника) требование стороны покупателей для раскрытия ячейки - акт приёма передачи. покупают скорее всего за наличку, возможно немного ипотеки от сбера.

    Вопрос - вот мы всё заложили в ячейку отдали документы на регистрацию.
    условия раскрытия :
    - выписка из егрн на покупателей.
    - зарегистрированный дкп
    - акт приёмки передачи

    что будет если покупатели откажутся подписывать акт приёмки передачи (корыстный умысел, квартиру за время регистрации затопит или не дай бог пожар, просто передумали)
    получается переход права собственности совершён, деньги из ячейки мы получить не можем.
    по сути они могут вскрыть дверь и сменить замки . как в таких случаях происходит оспаривание сделки и возвращение прав на квартиру продавцу ?
    как это происходит если квартира покупалась в ипотеку, сбербанк же оформит её в залог, я так понимаю в этом случае нам будет ещё сложнее получить её назад ?
    Акт мона подписать в день сделки
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  3. ответ для elenanovosib , на сообщение « Продажа квартиры на вторичке. »
    #3
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 252

    и рассчитаться в день сделки ))

  4. ответ для elenanovosib , на сообщение « Продажа квартиры на вторичке. »
    #4
    Элита Аватар для Цветы вкуса
    Регистрация
    09.07.2008
    Адрес
    Красносельский р-н
    Сообщений
    2 311

    Цитата Сообщение от elenanovosib Посмотреть сообщение
    Добрый день.
    Планируем продавать квартиру на вторичке и не ясен один момент, просьба помочь знающих.
    Т.к. оставляем со всем (мебель,техника) требование стороны покупателей для раскрытия ячейки - акт приёма передачи. покупают скорее всего за наличку, возможно немного ипотеки от сбера.

    Вопрос - вот мы всё заложили в ячейку отдали документы на регистрацию.
    условия раскрытия :
    - выписка из егрн на покупателей.
    - зарегистрированный дкп
    - акт приёмки передачи

    что будет если покупатели откажутся подписывать акт приёмки передачи (корыстный умысел, квартиру за время регистрации затопит или не дай бог пожар, просто передумали)
    получается переход права собственности совершён, деньги из ячейки мы получить не можем.
    по сути они могут вскрыть дверь и сменить замки . как в таких случаях происходит оспаривание сделки и возвращение прав на квартиру продавцу ?
    как это происходит если квартира покупалась в ипотеку, сбербанк же оформит её в залог, я так понимаю в этом случае нам будет ещё сложнее получить её назад ?
    Договора уже давнооооо не регистрируют, регистрируют переход права соб- ти
    Что же вы такого плохого сделали покупателю что он не подпишет вам АПП?
    И из- за АПП вы хотите сделку оспорить?
    Какие условия освобождения и передачи квартиры вы прописали в договоре?
    Все вопросы решаемы, Ольга 8(921)644958З

  5. ответ для elenanovosib , на сообщение « Продажа квартиры на вторичке. »
    #5
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 985

    Цитата Сообщение от elenanovosib Посмотреть сообщение
    Добрый день.
    Планируем продавать квартиру на вторичке и не ясен один момент, просьба помочь знающих.
    Т.к. оставляем со всем (мебель,техника) требование стороны покупателей для раскрытия ячейки - акт приёма передачи. покупают скорее всего за наличку, возможно немного ипотеки от сбера.

    Вопрос - вот мы всё заложили в ячейку отдали документы на регистрацию.
    условия раскрытия :
    - выписка из егрн на покупателей.
    - зарегистрированный дкп
    - акт приёмки передачи

    что будет если покупатели откажутся подписывать акт приёмки передачи (корыстный умысел, квартиру за время регистрации затопит или не дай бог пожар, просто передумали)
    получается переход права собственности совершён, деньги из ячейки мы получить не можем.
    по сути они могут вскрыть дверь и сменить замки . как в таких случаях происходит оспаривание сделки и возвращение прав на квартиру продавцу ?
    как это происходит если квартира покупалась в ипотеку, сбербанк же оформит её в залог, я так понимаю в этом случае нам будет ещё сложнее получить её назад ?
    Вы должны передать квартиру в том виде, в каком она была на день сделки. Если ее затопят, то да, вы должны будете либо привести квартиру в первоначальный вид, либо выплатить компенсацию, либо расторгнуть договор.
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  6. ответ для elenanovosib , на сообщение « Продажа квартиры на вторичке. »
    #6
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 210

    Цитата Сообщение от elenanovosib Посмотреть сообщение
    Добрый день.
    Планируем продавать квартиру на вторичке и не ясен один момент, просьба помочь знающих.
    Т.к. оставляем со всем (мебель,техника) требование стороны покупателей для раскрытия ячейки - акт приёма передачи. покупают скорее всего за наличку, возможно немного ипотеки от сбера.

    Вопрос - вот мы всё заложили в ячейку отдали документы на регистрацию.
    условия раскрытия :
    - выписка из егрн на покупателей.
    - зарегистрированный дкп
    - акт приёмки передачи

    что будет если покупатели откажутся подписывать акт приёмки передачи (корыстный умысел, квартиру за время регистрации затопит или не дай бог пожар, просто передумали)
    получается переход права собственности совершён, деньги из ячейки мы получить не можем.
    по сути они могут вскрыть дверь и сменить замки . как в таких случаях происходит оспаривание сделки и возвращение прав на квартиру продавцу ?
    как это происходит если квартира покупалась в ипотеку, сбербанк же оформит её в залог, я так понимаю в этом случае нам будет ещё сложнее получить её назад ?
    Просто вскрыть и проникнуть в квартиру они не могут, если не подписан акт приема-передачи или же если в договоре нет фразы о том, что квартира передана и акт не требуется. В противном случае Вы вправе обратиться в полицию с вялениям о незаконном проникновении, что там были Ваши ценные вещи и так далее.
    Сбербанк не требует акт приема-передачи. Это исключительно требование покупателя.
    Закладывать все 100% под акт приема-передачи - риски. Даже если все будет ок и не ожидать от покупателя подвоха, то, как говорится, все мы под Богом ходим. Вдруг с ним что случится( с покупателем), а Вы не можете деньги получить.
    Арендуйте вторую ячейку, в которую заложите 10-20% от стоимости квартиры, условия выемки- акт приема-передачи. Остальное- в ячейку под регистрацию и ф.9, если там кто-то зарегистрирован.
    Передавать квартиру до момента регистрации перехода прав тоже не рекомендую.

    Озвученные Вами опасения вполне разумны. Для спокойствия и чтобы исключить недоразумения/ недопонимания, есть смысл оплатить ещё одну ячейку, даже если Сбер не предоставит ( что скорее всего), то просто заложить эту часть собственных средств в другом месте. Пусть несколько дороже и дольше, зато надежнее.

  7. #7
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 210

    Цитата Сообщение от ymnitsa Посмотреть сообщение
    Вы должны передать квартиру в том виде, в каком она была на день сделки. Если ее затопят, то да, вы должны будете либо привести квартиру в первоначальный вид, либо выплатить компенсацию, либо расторгнуть договор.
    Расторгнуть вряд ли.

  8. ответ для Хельга , на сообщение « Расторгнуть вряд ли. »
    #8
    со звезды Аватар для ymnitsa
    Регистрация
    28.09.2008
    Адрес
    Северный стрит
    Сообщений
    44 985

    Цитата Сообщение от Хельга Посмотреть сообщение
    Расторгнуть вряд ли.
    Если квартира сгорит я, как покупатель, не смогу расторгнуть?
    ВСЁ ИМХО, абсолютно всё!

    Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)

    Твёрдо встала на путь исправления!

  9. #9
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    31 210

    Цитата Сообщение от ymnitsa Посмотреть сообщение
    Если квартира сгорит я, как покупатель, не смогу расторгнуть?
    Вы писали о " затопят".

  10. ответ для Хельга , на сообщение « Вы писали о " затопят". »
    #10
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 252

    Цитата Сообщение от Хельга Посмотреть сообщение
    Вы писали о " затопят".
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

Страница 1 из 5 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena