Страница 1 из 9 12345 Последняя »
  1. #1

    Договор найма жилого помещения. Нюансы, вопросы, обсуждения

    Решила выделить в отдельную тему обсуждения, вопросы по договору найма жилого помещения, т.к. тема непосредственно аренды (по годам) довольно объемная, там много разных вопросов (и пурги временами )

    Обсудим. Покритикуйте.

    Статья 154 ЖК РФ регулирует вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
    Немного цитат из этой статьи.
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;
    3) плату за коммунальные услуги.

    4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В пункте 1 расписана плата за жилое помещение при разных случаях найма соцпомещений. Я взяла этот пункт, как аналогию.

    В итоге получила вот такие пункты в Договоре найма:

    4.1. Плата за жилое помещение состоит из:
    - платы за содержание жилого помещения в соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ по квитанциям, выставляемым управляющей организацией (вся сумма по квитанции за каждый месяц без исключений);
    - платы за услуги интернет по тарифу выбранного Наймодателем провайдера;
    - платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФпо квитанциям, выставляемым управляющей организацией или ресурсоснабжающими организациями (вся сумма по квитанции за каждый месяц без исключений);
    - платы за наём жилого помещения (квартиры) (далее по тексту договора-плата за наём) составляет _____________________ (___________________________________) рублей в месяц.



    Не включала только капремонт, у нас его и нет в квитанции. И эта оплата не касается нанимателя.
    Помните, недавно кому-то из форумчан умно-сделанный наниматель отказался платить какую-то часть квартплаты из-за недостаточности формулировок? Вот не помню сейчас-КУ ил СиР наниматель отжать хотел?
    Поэтому взяла все формулировки сугубо из ЖК РФ.

  2. #2

    Вопрос.
    Кто как прописывет в договоре условия проживания других лиц вместе с Нанимателем? Имею в виду постоянное проживание, а не "мама в Эрмитаж приехала сходить" И уведомление Наймодателя при смене такого постоянного проживателя?

  3. #3
    Наш человек Аватар для Authentic
    Регистрация
    15.01.2010
    Сообщений
    6 033

    Расскажите как у Вас прописано, в случае задержки оплаты нанимателем...

  4. ответ для Authentic , на сообщение « Расскажите как у Вас прописано, в... »
    #4

    Цитата Сообщение от Authentic Посмотреть сообщение
    Расскажите как у Вас прописано, в случае задержки оплаты нанимателем...
    Здравствуйте!
    Вот так. В договоре установлено расчетное число, это дата передачи квартиры нанимателю. Например, 14-ое. Вот на 14-ое число плата (вся) должна быть внесена. Еще у меня в договоре есть платежный период, он равен 7 дням, чтобы наверняка захватить какие-то СБ,ВС, тк все же заняты своими делами. Расчетное число находится примерно в середине этого платежного периода. Для данного примера платежный период такой: с 10-го по 17-ое число. Эти даты и подставила в пример договора.

    4.3. Факт внесения платы за жилое помещение фиксируется в Приложении 1.
    4.4. За нарушение срока внесения платы за жилое помещение (просрочка исполнения), установленного в пункте 4.2. настоящего договора, Наниматель уплачивает неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день. Стороны договорились нарушением срока считать невнесение платы Нанимателем на _17__-ое число текущего месяца, за который должна быть внесена плата в соответствии с графиком (Приложение 1). При этом Наймодатель начинает начислять неустойку (пени) с последнего расчетного (_14___-го) числа текущего месяца, за который должна быть внесена плата в соответствии с графиком (Приложение 1). Уплата неустойки (пени) производится путем удержания денежных средств из обеспечительного платежа, переданного Наймодателю Нанимателем в соответствии с условиями статьи 5 настоящего договора.
    4.5. Полная сумма задолженности по плате за жилое помещение состоит из суммы начисленной неустойки (пени) за все дни просрочки и суммы долга по плате за жилое помещение. При погашении Нанимателем задолженности по плате Наниматель обязан сначала восстановить обеспечительный платеж до размера, установленного в статье 5 данного договора. Полная сумма задолженности считается погашенной при передаче Наймодателю полной суммы платы за жилое помещение в соответствии с графиком (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью Договора, и начисленной неустойки. Наймодатель прекращает начислять неустойку (пени) с даты внесения полной суммы задолженности по плате за жилое помещение.

  5. #5
    Мега-элита Аватар для bira
    Регистрация
    28.12.2007
    Сообщений
    3 665

    Хорошая тема.

  6. #6
    Наш человек Аватар для Dim_
    Регистрация
    13.08.2006
    Сообщений
    5 005

    Тема хорошая. Вот только как прописать санкции за несоблюдение и как их воплощать...

  7. ответ для Dim_ , на сообщение « Тема хорошая. Вот только как прописать... »
    #7

    Цитата Сообщение от Dim_ Посмотреть сообщение
    Тема хорошая. Вот только как прописать санкции за несоблюдение и как их воплощать...
    Да, это как с судебным решением. Суд выиграл, а как взыскивать?
    Но уж лучше прописывать в договоре санкции. А воплощение- по ходу дела.

  8. #8
    Легенда Аватар для Бабушка Кватя
    Регистрация
    19.12.2008
    Адрес
    Alanya
    Сообщений
    396 148

    Цитата Сообщение от вредина-мур Посмотреть сообщение
    Да, это как с судебным решением. Суд выиграл, а как взыскивать?
    Но уж лучше прописывать в договоре санкции. А воплощение- по ходу дела.
    Молчат все, да?

  9. ответ для Бабушка Кватя , на сообщение « Молчат все, да?:005: »
    #9
    Наш человек Аватар для Петушкова Ирина
    Регистрация
    15.05.2009
    Адрес
    г. Сосновый Бор - "Северная долина" - "Невский дуэт" - "Охтинская дуга" - "Академ-Парк"
    Сообщений
    5 680

    надо наверное стандартный договор скинуть и в нем корректировать - каждый что-то свое добавит - и получим мега образец
    В детстве я мечтала быть бессмертной, останавливать время и уметь телепортироваться. Сейчас я хочу повышение, Туарег и отпуск. Что со мной сделала эта гребаная жизнь...

  10. #10

    Цитата Сообщение от Петушкова Ирина Посмотреть сообщение
    надо наверное стандартный договор скинуть и в нем корректировать - каждый что-то свое добавит - и получим мега образец
    Вряд ли. Все люди разные, у каждого свои приоритеты, уровень знаний и желание их усваивать. Чудо- договора не может быть. А вот обмен опытом по разным положениям договора- да. Но как то он пока не заладился)

Страница 1 из 9 12345 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena