Договор найма жилого помещения. Нюансы, вопросы, обсуждения

[Домовая]

а вариант выпытать всю подноготную потенциальных жильцов - никак? Вы же интересуетесь, наверное, что за люди, кем работают? да и можно гораздо больше выяснить по наводящим вопросам до, а не после

Ну так это же тока разговоры. Ну выпытали, ну удовлетворили свой интерес. А у людей своя жизнь, которая течёт как то мимо вашей, и вы в ней вообще - по боку. В вашу они не лезут, а вы то к их - какое отношение? Вот на это самое - и существует закон о защите и не прикосновенности

[AlinА]

А чобы и НЕ несдавать? Вы же при этом занимаетесь предпринимательской деятельностью, которая без соответствующей регистрации такой деятельности в налоговом органе считается незаконной, и извлекаете доход. С себя и начните, запрет на свою деятельность без её регистрации. Зарегьтесь, а после ужо и на жильцов наезжайте, если сможете конечно, или если оне вас раньше не пошлют лесом ))

ПИСЬМО Минфина РФ от 28.04.2005 N 03-01-11/2-81

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об обязанности регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, обязанность физического лица регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя возникает при осуществлении данным лицом предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду.

Вышеназванная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем". Согласно постановлению, если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое или иное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временного сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Таким образом, в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.
Заместитель директора
Департамента
А.И.ИВАНЕЕВ

[вредина-мур]

Я сегодня-завтра набросаю свой вариант, навеянный майнерами и шугарингом, и выложу сюда формулировки.

[Домовая]

ПИСЬМО Минфина РФ от 28.04.2005 N 03-01-11/2-81

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об обязанности регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, обязанность физического лица регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя возникает при осуществлении данным лицом предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду.

Вышеназванная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем". Согласно постановлению, если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое или иное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временного сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Таким образом, в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.
Заместитель директора
Департамента
А.И.ИВАНЕЕВ

100 лет прошло.. Сам по себе акт сдачи жилья в аренду - не наказуемо уголовно. Сдал - ну и сдал. А вот уплата налога с дохода - святая обязанность. Не уплатил, или ещё хлеще, утаил - будьтетаклюбезны: и штрафы, и остальные "почести".
Ныне хозы зарегистрированные в статусе ИП платят всего 6 %. Не зарегистрированные должны платить 13%. Но они (большинство) и не платят, не декларируют свой доход, и не зарегистрированы. Вот где возникает ответственность за деяние. )))
А если жилец не дай бог обмолвится об уплате с его же денег налога хозяином, так это сразу - и враг и немец, патамучта влезает в личную жисть хозяина. Хотя по факту - деньги жильца.

пыс: всё идёт к тому, что жильцов обяжут осуществлять контроль за своими деньгами при расчете за аренду и информировать об этом налоговые органы.

[AlinА]

100 лет прошло.. Сам по себе акт сдачи жилья в аренду - не наказуемо уголовно. Сдал - ну и сдал. А вот уплата налога с дохода - святая обязанность. Не уплатил, или ещё хлеще, утаил - будьтетаклюбезны: и штрафы, и остальные "почести".
Ныне хозы зарегистрированные в статусе ИП платят всего 6 %. Не зарегистрированные должны платить 13%. Но они (большинство) и не платят, не декларируют свой доход, и не зарегистрированы. Вот где возникает ответственность за деяние. )))
А если жилец не дай бог обмолвится об уплате с его же денег налога хозяином, так это сразу - и враг и немец, патамучта влезает в личную жисть хозяина. Хотя по факту - деньги жильца.

пыс: всё идёт к тому, что жильцов обяжут осуществлять контроль за своими деньгами при расчете за аренду и информировать об этом налоговые органы.

поддерживаю полностью выделенное. только к чему спор?
я дала ПИСЬМО исключительно в отношении "Вы же при этом занимаетесь предпринимательской деятельностью, которая без соответствующей регистрации такой деятельности в налоговом органе считается незаконной, .." что не является таковым, пока лицо не начало скупать хаты (брать в управу) именно для предпринимательства и само не заявило об этом в органы

[Maq]

Я прямо пишу в договоре, что в моей сдаваемой квартире нельзя заниматься сексом. За нарушение - на первый раз штраф.

[Бл@ндинк@]

Я прямо пишу в договоре, что в моей сдаваемой квартире нельзя заниматься сексом. За нарушение - на первый раз штраф.

А как Вы контролируете выполнение этого пункта?

[Сергей_]

А как Вы контролируете выполнение этого пункта?

Дык, по глазам всё видно.

[Бл@ндинк@]

Дык, по глазам всё видно.

Прикольно, как хорошо, что мне квартиру снимать не пришлось, такие жертвы ради крыши над головой

[Сергей_]

Как отделить в договоре мух от котлет, т.е. майнеров, парикмахеров, шугаринг и тп муть от тихих бухгалтеров/сммщиков?

Вот, я не знаю кто такие майнеры и шугартинги, а чем Вас парикмахеры и маникюрщицы не устраивают?
Чем больше они прикрмят к Вашей квартире своих клиентов, тем дольше проживут.
Ну, можно им будет немного накинуть потом за прикормленную точку...