Покупка-продажа когда ребенок собственник и нужен ли чайнику агент?)))

[Д ю д ю к а]

Имеем: квартира двухкомнатная 54 м, пять минут пешком от м.Большевиков, 2008 постройки, покупали у застройщика, делали ремонт для себя, квартира нравится. Но с тех пор обзавелись тремя детьми и в двушку уже не влезаем. Операции с недвижимостью + переезд вселяют священный ужас, поэтому тянули, но дальше некуда, надо расширяться. Сбережений нет, будем брать ипотеку
Сложность в том, что один из детей имеет мизирную долю собственности, просто микроскопическую, но нужно одобрение опеки на сделку, так? Значит купля и продажа нам нужна одним днем? Как это все происходит?
Двое взрослых и один ребенок в квартире имеют постоянную регистрацию, двое временную. Куда на момент сделки все деваются?))) Что делать с пропиской?
У нас есть запасной аэродром в виде пустой квартиры родственников в Кудрово, туда можно переехать при необходимости.
Насколько я знаю, что бы опека одобрила сделку, нужно сразу выделить долю ребенку в другой квартире. Как одновременно продать свою квартиру и купить другую - не понимаю. У нас еще и ипотека будет... Нам нужен агент или реально во всем разобраться?

[AnnaVital]

Имеем: квартира двухкомнатная 54 м, пять минут пешком от м.Большевиков, 2008 постройки, покупали у застройщика, делали ремонт для себя, квартира нравится. Но с тех пор обзавелись тремя детьми и в двушку уже не влезаем. Операции с недвижимостью + переезд вселяют священный ужас, поэтому тянули, но дальше некуда, надо расширяться. Сбережений нет, будем брать ипотеку
Сложность в том, что один из детей имеет мизирную долю собственности, просто микроскопическую, но нужно одобрение опеки на сделку, так? Значит купля и продажа нам нужна одним днем? Как это все происходит?
Двое взрослых и один ребенок в квартире имеют постоянную регистрацию, двое временную. Куда на момент сделки все деваются?))) Что делать с пропиской?
У нас есть запасной аэродром в виде пустой квартиры родственников в Кудрово, туда можно переехать при необходимости.
Насколько я знаю, что бы опека одобрила сделку, нужно сразу выделить долю ребенку в другой квартире. Как одновременно продать свою квартиру и купить другую - не понимаю. У нас еще и ипотека будет... Нам нужен агент или реально во всем разобраться?

Ну, решите для себя изначально, будет ли у Вас время на размещение, обновление объявлений о кв на том же cian, emls, a v I t o? Самостоятельные показы, общение по телефону с теми, кто будет звонить по поводу кв, договариваться о просмотрах? Если не будет времени на это, то лучше сотрудничайте с агентом.
Выписка из кв проблем не составит. Можно выписываться и указать теоретический адрес будущего проживания. Это еще не будет означать прописки по этому адресу, пока не будет на руках документов на купленную недвиж-ть.

И ,если не секрет, по какой цене хотите продавать свою кв у Большевиков в доме 2008 года?

P.S не забудьте размесить план квартиры, помимо фото. Это вызывает бОльшую привлекательность при просмотре объявления о кв.

[Хельга]

В данной сделке основное- не время на размещение рекламы и звонки, а оформление сделки. Разместить рекламу, отвечать и показывать- ерунда, хотя и это надо делать не криво, конечно.
Перепрописка, а точнее перерегистрация- тоже мелочи.
Здесь опека и ипотека. Вот в чем основной нюанс.
Дюдюка, а в той Кудровской квартире или в другой имеющейся в семье квартире ( мало ли) нельзя выделить долю ребёнку, чтоб не в приобретаемой? Это бы значительно упростило ситуацию.

[Д ю д ю к а]

Ну, решите для себя изначально, будет ли у Вас время на размещение, обновление объявлений о кв на том же cian, emls, a v I t o? Самостоятельные показы, общение по телефону с теми, кто будет звонить по поводу кв, договариваться о просмотрах? Если не будет времени на это, то лучше сотрудничайте с агентом.
Выписка из кв проблем не составит. Можно выписываться и указать теоретический адрес будущего проживания. Это еще не будет означать прописки по этому адресу, пока не будет на руках документов на купленную недвиж-ть.
И ,если не секрет, по какой цене хотите продавать свою кв у Большевиков в доме 2008 года?
P.S не забудьте размесить план квартиры, помимо фото. Это вызывает бОльшую привлекательность при просмотре объявления о кв.

Время относительно есть. Я не работаю - трое дошкольников.
Если выписка не составить проблем - это хорошо, как это происходит? Вот есть у меня покупатель, я иду и выписываюсь, и детей выписываю? А детей можно без выписать "в некуда"? Мы, конечно, затягивать с покупкой не намерены, постараемся найти одновременно, но действительно не одним же днем? Остается вопрос как с быть с долей.
Цена - не секрет. Пока не знаю))) Советы принимаются Конечно, хочется продать максимально выгодно, чем меньше ипотека - тем легче жить. Срочности нет, что бы дешево выставлять. Но и затягивать желания нет. У квартиры есть минус, влияющий на цену - второй этаж с магазином продуктовым на первом, так что иллюзий не испытываю, максимальной цены за метр не выйдет. В остальном, была бы возможность купила бы квартиру в этом же доме на комнату больше))
План обязательно

[Д ю д ю к а]

В данной сделке основное- не время на размещение рекламы и звонки, а оформление сделки. Разместить рекламу, отвечать и показывать- ерунда, хотя и это надо делать не криво, конечно.
Перепрописка, а точнее перерегистрация- тоже мелочи.
Здесь опека и ипотека. Вот в чем основной нюанс.
Дюдюка, а в той Кудровской квартире или в другой имеющейся в семье квартире ( мало ли) нельзя выделить долю ребёнку, чтоб не в приобретаемой? Это бы значительно упростило ситуацию.

Да, именно нюансы, усложняющие сделку и беспокоят. В опеку пойду с вопросами. Но, как показывает практика, туда лучше идти зная на что можно рассчитывать. Может кто-то расскажет, у кого был опыт продажи с долей ребенка, как все проходило
Почему все-таки перерегистрация мелочи? Я могу просто выписать себя и дочь? И какое-то время быть без прописки вообще?
В Кудрово собственники уехали на полгода в другой регион, а без них - никак. Родственники, к которым можно обратиться с таким вопросом, в Московской области. Наверное это будет не менее муторно, выделять долю в другом городе.

[гадкий я]

берите агента, но только опытного и из большого агенства, сами не справитесь, банки физиков не любят, с опекой - как повезет. Вам нужно будет одномоментно продать-купить недвижимость, это достаточно непросто, учитывая ипотеку и несовешеннолетних, будет большой пакет документов, собрать который не всегда просто, с банками тоже бывает по-разному.

[AnnaVital]

берите агента, но только опытного и из большого агенства, сами не справитесь, банки физиков не любят, с опекой - как повезет. Вам нужно будет одномоментно продать-купить недвижимость, это достаточно непросто, учитывая ипотеку и несовешеннолетних, будет большой пакет документов, собрать который не всегда просто, с банками тоже бывает по-разному.

Да, наверное, лучше с сопровождением агента. Учитывая опеку, ипотеку и встречку.

[Olayka]

Я не спец, могу ошибаться но... Сделка у вас будет нотариальная, так как есть доли, да еще и детские. Соответственно, все договоры будет составлять нотариус. Он же может проконсультировать по вопросу сбора документов.

Сейчас можете начать с объявления на разных сайтах. И идите в опеку, там проконсультируйтесь, дадут ли они вам разрешение на продажу детской доли, если еще нет конкретной встречной покупки. Вполне могут дать разрешение с условием, что вы купите ребенку долю в квартире не меньше продаваемой по ращмеру не меньше, чем сейчас. Там же уточните список документов. Если дадут такое разрешение, то с опекой вопррс будет решен. Если только под конкретную квартиру, то уже только перед сделкой будете подавать им документы, чтобы получить разрешение на продажу вашей и покупку конкретной квартиры.

Сейчас я бы повесила объявление и показывала бы квартиру, параллельно искала бы нужную себе и подавала заявления в банки на ипотеку. Дальше по ходу можно со всем разобраться.

[werda]

Поддерживаю.
Так как доля ребёнка мизерная, и, кроме того, у вас ипотека и детские доли не каждый банк в залог берет, сразу в опеке просите разрешение под нот. обязательство выделения доли. Это сразу развяжет вам руки и упростит сделку.

[ungl]

Выписать всех можно в "никуда", приходите в паспортный стол и говорите "хочу всех выписать по адресу N". Скорее всего потребуют еще согласие папы (у нас требовали). Адрес N - любой, по факту туда можно не прописываться.
Я бы советовала взять агента на сопровождение, это сильно дешевле, а с учетом, что сделка непростая будет, поможет уберечь от многих ошибок. А выставить объявление и показы самим вести при наличии времени самим не сложно, хоть и отнимает время.