Участок вокруг многоквартирного дома - приватизация

[Зеленый]

Уважаемые специалисты и профессионалы недвиги, нужна консультация и совет!

Есть многоквартирный дом, все квартиры находятся в частной собственности.
Есть земельный участок вокруг него, документально находится в собственности "публично-правовых образований" (я так понимаю, государства - Ленобласти там или еще как).
Фактически земельный участок поделен заборчиками на кусочки возле квартир (по сотке примерно на каждого).
И несколько владельцев квартир начали очень активно продвигать идею приватизировать участок вокруг дома.
Инициатор пока еще внятно не разъяснил ни зачем это нужно, ни подробности процедуры.

Наверное, сперва это как-то должно быть оформлено в общую собственность? А потом уже общим решением поделено, размежевано и оформлено в личную собственность? Или без промежуточных стадий?

Теперь о последствиях.

Плюсы? Вот лично я не вижу никаких плюсов. Отдельно же от квартиры эта сотка никому не нужна. Стоимость квартиры при продаже эта оформленная сотка тоже не увеличит.

Минусы? Вот минусов я уже вижу.
1. Оформление - время и какие-то деньги.
2. Налог на имущество. Ладно, копейки (кадастровая стоимость всего участка сейчас 600000р.).
3. НДФЛ при продаже - уже неприятнее, да, при фактически нулевой стоимости участка считать его от 0,7 кадастра.
4. Если остановиться на этапе общей собственность - это будет считаться общим имуществом МКД со всеми вытекающими (без налогов, без декларирования)? Или таки просто общей собственностью со всеми вытекающими - согласия на отчуждение, распределение вычетов...?

Инициаторы пугают страшными картинами - "вот государству будет нужно, они возьмут и построят, например, дорогу или еще что на нем".
Еще неприятный момент - самострой.
На этом "своем" клочке земли люди строят веранды, беседки, парники... разной степени привлекательности. Ну они и так это делают, и будут делать даже без оформления, но вот другие люди опасаются, что после оформления процесс активизируется.

С удовольствием выслушаю мнение по вопросу.
Спасибо.

[Magner]

Думаю власти не позволят. Мое личное мнение, если вдруг случится, то будет шанхай и бардак, разом нарушаться десятки нормативов эксплуатации мкд, начиная с пожарных, заканчивая экологическими. На примере таунхаузов на Глухарской, можно сказать, что будет полузаброшка-полусвинарник.

[Ручеек]

у нас земля приватизирована. Мы в свое время оформляли ее в собственность. Был 1 минус - оплатили налог единожды, пока что, за землю. Плюс видим один - на нашей земле ничего и никто не построит, спиливать деревья и кустарники - это наша привилегия (вроде бы, т.к. ничего еще не спиливали, но в планах будет). Ни о каких межеваний на личные участки речи быть не может. Оно в общедолевой собственности в ЖСК/ТСЖ. По идеи, согласно площади каждый собственник имеет кусочек. Но никто вам не даст ее подербанить. Ухаживайте, пжаласта. А из минусов еще - покос травы данного участка идет за счет собственников (ну из текущего ремонта, но ЖКС уже бесплатно вам скашивать не будет, хотя тут смотря какие отношения с ЖКСом, мне иногда они скашивают, хз зачем, я сама слежу за покосом). А по поводу оформления, там вроде не так страшно, собрать все ЕГРП, решения собственников, чего-то там еще, у нас 1 человек этим занимался, не так запарно, просто мы еще воевали за еще 1 кусок земли, но нам его не дали и не дадут)))

[Зеленый]

Ни о каких межеваний на личные участки речи быть не может. Оно в общедолевой собственности в ЖСК/ТСЖ. По идеи, согласно площади каждый собственник имеет кусочек. Но никто вам не даст ее подербанить.

Логично.
Но инициаторы хотят добиться именно регистрации индивидуальной собственности.
Как? Непонятно.

А из минусов еще - покос травы данного участка идет за счет собственников (ну из текущего ремонта, но ЖКС уже бесплатно вам скашивать не будет, хотя тут смотря какие отношения с ЖКСом, мне иногда они скашивают, хз зачем, я сама слежу за покосом).

Да и так каждый у себя косит. Это вообще не вопрос.

Плюс видим один - на нашей земле ничего и никто не построит,

Так в том-то и дело, что "чужим" (государству, администрации МО и т.п.) строить все равно нечего и негде. Там, например, участочек 7*7м под парковку и клумбу спереди квартиры, и такой же - под садик - сзади. Ну угловые участки побольше будут.

ТСЖ/ЖСК/совет и т.п. отсутствуют в принципе.
Обслуживает УК, вопросов и претензий нет вообще.

[Malinkka]

Если нужно будет построить дорогу -это сделают, независимо от собственности (если интересно, поищите про строительство виадука в Химози, Гатчина. Там были хозяева участков, которые не хотели переезжать. В итоге - виадук стоит), в законе предусмотрена возможность "отъема"

[Зеленый]

Если нужно будет построить дорогу -это сделают, независимо от собственности (если интересно, поищите про строительство виадука в Химози, Гатчина. Там были хозяева участков, которые не хотели переезжать. В итоге - виадук стоит), в законе предусмотрена возможность "отъема"

В этом-то никаких иллюзий нет. У меня.

[Ручеек]

Логично.
Но инициаторы хотят добиться именно регистрации индивидуальной собственности.
Как? Непонятно.

Да и так каждый у себя косит. Это вообще не вопрос.

Так в том-то и дело, что "чужим" (государству, администрации МО и т.п.) строить все равно нечего и негде. Там, например, участочек 7*7м под парковку и клумбу спереди квартиры, и такой же - под садик - сзади. Ну угловые участки побольше будут.

ТСЖ/ЖСК/совет и т.п. отсутствуют в принципе.
Обслуживает УК, вопросов и претензий нет вообще.

1. не смогут. Хоть как/хоть никак. Им этого не дадут и точка.

А у вас УК вообще, тогда в принципе вам эта земля незачем. Нинаю мои просто захотели в свое время так сделать и приватизировали. Охота была, пуще неволи. Приватизировали. И то ладно. По сути, + с - нету для вас.

[Vеlmа™]

ЗУ под домом в тех, границах которые обозначены в ПКК, уже сформирован и поставлен на кадастровый учет и уже находится в ОДС всех собственников в силу ст 36 ЗК РФ, никакие сотки не размежевать и в личную собственность не оформить.
Регистрация права на этот ЗУ не требуется, она в таком случае носит правоподтверждающий характер. Независимо от того что указано в ПКК и ЕГРН.
Земельный налог на земли в составе общего имущ-ва МКД не начисляется.

[Pikachu]

у нас приличный кусок земли в аренде на 49 лет, у нас там своя парковка, мусорка и детская площадка за заборчиком

[fiola]

Может не в тему
Несколько лет назад в Кальтино сгорел дом, двухэтажный, многоквартирный, новый. Земля у них была в общей собственности оформлена.
Погорельцы смогли заново отстроиться
Не уверена, что получилось бы без оформленной собственности на участок.