Уважаемые специалисты и профессионалы недвиги, нужна консультация и совет!
Есть многоквартирный дом, все квартиры находятся в частной собственности.
Есть земельный участок вокруг него, документально находится в собственности "публично-правовых образований" (я так понимаю, государства - Ленобласти там или еще как).
Фактически земельный участок поделен заборчиками на кусочки возле квартир (по сотке примерно на каждого).
И несколько владельцев квартир начали очень активно продвигать идею приватизировать участок вокруг дома.
Инициатор пока еще внятно не разъяснил ни зачем это нужно, ни подробности процедуры.
Наверное, сперва это как-то должно быть оформлено в общую собственность? А потом уже общим решением поделено, размежевано и оформлено в личную собственность? Или без промежуточных стадий?
Теперь о последствиях.
Плюсы? Вот лично я не вижу никаких плюсов. Отдельно же от квартиры эта сотка никому не нужна. Стоимость квартиры при продаже эта оформленная сотка тоже не увеличит.
Минусы? Вот минусов я уже вижу.
1. Оформление - время и какие-то деньги.
2. Налог на имущество. Ладно, копейки (кадастровая стоимость всего участка сейчас 600000р.).
3. НДФЛ при продаже - уже неприятнее, да, при фактически нулевой стоимости участка считать его от 0,7 кадастра.
4. Если остановиться на этапе общей собственность - это будет считаться общим имуществом МКД со всеми вытекающими (без налогов, без декларирования)? Или таки просто общей собственностью со всеми вытекающими - согласия на отчуждение, распределение вычетов...?
Инициаторы пугают страшными картинами - "вот государству будет нужно, они возьмут и построят, например, дорогу или еще что на нем".
Еще неприятный момент - самострой.
На этом "своем" клочке земли люди строят веранды, беседки, парники... разной степени привлекательности. Ну они и так это делают, и будут делать даже без оформления, но вот другие люди опасаются, что после оформления процесс активизируется.
С удовольствием выслушаю мнение по вопросу.
Спасибо.