Покупка КОМНАТЫ. Опыт чужих граблей.

[Dancing Queen]

Раздел перелопатила. Что-то похожее по теме нашла, но не ответы, на вопросы, которые хотела задать.

Есть подрастающий старший отпрыск с претензиями на самостоятельность, очень небольшая сумма накоплений.
Четкого плана действий нет. Есть намерения купить комнату в ипотеку. Как только отпрыск достигнет совершеннолетия, изъявит желание жить отдельно, отселить. До того сдавать и за счет этих средств частично гасить ипотеку.

Вроде все просто. Но на этом все понятное заканчивается. Имеем опыт покупки квартиры (в ипотеку). Опыта покупки комнаты нет.
Я уже поняла, что при покупке именно комнаты нужно еще более тщательно проверять документы, нужно нотариальное уведомление или отказы от других собственников. Также, если есть намерение сдавать, нужно понять не возражают ли другие собственники.

Еще я поняла, что имеет смысл покупать только небольшие комнаты, т.к. те что побольше стоят почти как студии и, если «мало ли что» продать их будет гораздо сложнее. А в идеале данная комната должна стать первым шагом к самостоятельной ипотеке отпрыска (на пути к студии и т д). Еще я поняла, что квартира должна состоять из минимального количества комнат. Но собственно на этом все понимание заканчивается.

Посоветуйте, пожалуйста, на какие еще критерии нужно обращать внимание и как не наделать ошибок. Расскажите, пожалуйста, на какие «звоночки» нужно сказать «нет» и отказаться от покупки даже весьма симпатичной комнаты.

Очень требуются советы о том, как правильно и то, каких «граблей» нужно избегать.

Заранее всем большое спасибо!

[Стекло]

Посмотрите на МОПы в коммуналке все будет понятно.

И если больше площади коридоров, то будет большая квартплата, совершенно неравная вашей маленькой 12м.комнате.

Вы рассматриваете коммуналки в старом фонде или любые?

[Верлиоко]

тоже послушаю , собрались покупать комнату , в нал , под сдачу , вот собираю информацию, спрошу еще здесь чем чревато покупка по договору дарения, цена хорошая , но договор смущает ? агент сказал что так сейчас многие продают.

[Dancing Queen]

Посмотрите на МОПы в коммуналке все будет понятно.

И если больше площади коридоров, то будет большая квартплата, совершенно неравная вашей маленькой 12м.комнате.

Вы рассматриваете коммуналки в старом фонде или любые?

Значит при прочих равных вариантах нужно отдать предпочтение квартире с меньшей площадью коридоров. Это ясно.
Про состояние МОПов. Вот как раз хотела спросить. Я в принципе не против сделать бюджетный ремонт ванной / кухни (весьма бюджетный). Но вот понять бы почему состояние этих МОПов не привлекательное сейчас. У людей простонет денег или «глаз замылился» и они просто не могут себе позволить ремонт/ не замечаю или если даже сделать ремонт то все испортят потому что так привыкли?
Если МОПы не в порядке изначально не связываться, даже не вдаваться в причины?

Сразу скажу, что о коммуналках ничего не знаю. И вопросов еще очень и очень много, просто не хочу все в кучу.


Да, думала про СФ и только центр. Думаете нужно расширить рамки?

[Стекло]

Значит при прочих равных вариантах нужно отдать предпочтение квартире с меньшей площадью коридоров. Это ясно.
Про состояние МОПов. Вот как раз хотела спросить. Я в принципе не против сделать бюджетный ремонт ванной / кухни (весьма бюджетный). Но вот понять бы почему состояние этих МОПов не привлекательное сейчас. У людей простонет денег или «глаз замылился» и они просто не могут себе позволить ремонт/ не замечаю или если даже сделать ремонт то все испортят потому что так привыкли?
Если МОПы не в порядке изначально не связываться, даже не вдаваться в причины?

Сразу скажу, что о коммуналках ничего не знаю. И вопросов еще очень и очень много, просто не хочу все в кучу.


Да, думала про СФ и только центр. Думаете нужно расширить рамки?

Нет. Только СФ. И только выбирайте СФ с кап.ремонтом! Тогда у вас не будет проблем с ремонтом МОПов и с проводкой в тканевой оплетке.

Учитите, что Капремонт может быть только в домах 1820-50-гг.

Все остальное - это не капремонт, а частичный ремонт крыши, замена стояков.
Реальный капремонт был в домах начала 19 века, в тех.паспорте должно стоят перекрытия - сборные железобетонные, а не деревянные по металлическим балкам.
Таких домов больше всего в Центральном и Адмиралтейском районах. На ВО и ПС мало, там застройка конца XIX - нач.ХХ века.

Тогда в таком доме ремонт будет как в обычном доме постройки 60-70 годов. И эти дома лучше, чем более "новые" нач. XX века.

Вот, примерно такая "хрущевка" должна быть http://www.emls.ru/fullinfo/2/892026.html

[Grаy]

Учтите, что Капремонт может быть только в домах 1820-50-гг.

Расширим временные рамки как минимум до восьмидесятых годов девятнадцатого века. И географические - на ВО таких домов полно..

[mukesha]

Я против коммуналки в принципе.Расмотрите маленькую однушку или студию на этапе строительства.Сейчас же есть ипотека с нулевым первоначальном взносом.
Ваша комната в цене уже не изменится, а стоимость квартиры после сдачи дома заметно увеличится.
Да и вы сами жили в коммуналке? Это же кошмар.Я лучше никуда отпрыска не отпущу и будет жить с нами, либо сама в коммуналку уеду, а ему квартиру оставлю.

[Grаy]

Ваша комната в цене уже не изменится...

Спорное утверждение.

[mukesha]

Спорное утверждение.

Как она может измениться ? Кроме как на % инфляции .Зато если соседи вруг станут алкоголиками наркоманами или сумасшедшими : не сдать , не продать без проблем.

[natturik]

Спасибо за тему,сама собиралась заводить.Так же практически ничего не смыслю в комнатах,и почт похожая ситуация.Надо под сдачу пока,в последствии может и жить там.Можно поспрашивать у вас в теме? Меня вот интересует,а банки дают вообще ипотеку на комнаты? И действительно, что смотреть в документах,там доли указываются или вот конкретно-такая то комната, столько-то метров...?