Пожалуйста, помогите примерно оценить квартиру: Пушкин

[Malgosya]

По моему мнению, Вам надо посмотреть аналоги и если продать то поставить чуть ниже цену,
Т.к. для меня в Пушкине за 3700-3900 первый этаж убитой квартиры очень дорого по отношению к СПб
Здесь можно и ниже цену найти.

3700-3900 это нормальная цена для меньшего метража. Квартира автора стоит больше 4 млн.

[Malgosya]

Автор, если не хотите тут, то напишите в личку адрес.
Если дом построен в 1965 году, то я поверю, т.к. дома на Толстого строились в 60-70-е годы. Может быть я ошибаюсь и какой-то один из них построили в 50-е? Если Ваш дом на чётной стороне, то это намного хуже, есть существенный недостаток, но об этом недостатке знают только местные.

[AnitaN]

да, погуглила - 1964год... ну не сильно скажем отличается... понятно что не новый

[Malgosya]

да, погуглила - 1964год... ну не сильно скажем отличается... понятно что не новый

Вот теперь вокзал, кольцо и бульвар стыкуются, и мне понятно, как выглядит дом

[Reamonn]

Автор, если не хотите тут, то напишите в личку адрес.
Если дом построен в 1965 году, то я поверю, т.к. дома на Толстого строились в 60-70-е годы. Может быть я ошибаюсь и какой-то один из них построили в 50-е? Если Ваш дом на чётной стороне, то это намного хуже, есть существенный недостаток, но об этом недостатке знают только местные.

Напишите пож-та, что за недостаток.
У меня родственница живет в начале Толстого и видимо в одном из таких домов.
Там одна парадная, дом точечный

[Malgosya]

Напишите пож-та, что за недостаток.
У меня родственница живет в начале Толстого и видимо в одном из таких домов.
Там одна парадная, дом точечный

Точек это меньше касается, т.к. они не во дворах, но если окна во дворы, то тоже мешать может.
Главный недостаток домов на чётной стороне Толстого - это огромное количество птиц, там идёшь и думаешь, как бы на тебя не накакали эти птички. Если там пойдёте, то обратите внимание на асфальт и машины, сразу поймёте, сколько там птиц. Ещё птички каркают так, что я не представляю, как там люди спят с открытыми окнами летом. Иногда птицы нападают на людей. Если люди приедут смотреть квартиру зимой, то там им может понравиться, а если летом, то будет понятно, что квартиру брать там не стоит, хотя и место хорошее. Часть жителей за то, чтобы вырубить деревья, другие не хотят, т.к. боятся, что там какой-нибудь дом воткнут, были слухи, что во дворах что-то хотят строить. Ещё из-за обилия деревьев там дворы сырые и тёмные. Но это не во всех дворах, в конце Толстого нормально.

[бабушка Ева]

Минстроем утверждена стоимость квадрата новостроек 60тысяч (липа, конечно, но официально отталкиваются от этого)
минус износ дома %
минус убитая квартира, тут приличный минус дают и 30%, и половину
большой плюс место, тут и половину добавить не стыдно,
а вот смежные комнаты и маленькая кухня - тоже минус.
высота стен около 3 метров предполагается?
посчитаем: 3000 - 3200 потолок, но клиенты бывают разные, кто и 5000 может отвалить (но я, боюсь, завысила сумму в расчётах)

[Malgosya]

Минстроем утверждена стоимость квадрата новостроек 60тысяч (липа, конечно, но официально отталкиваются от этого)
минус износ дома %
минус убитая квартира, тут приличный минус дают и 30%, и половину
большой плюс место, тут и половину добавить не стыдно,
а вот смежные комнаты и маленькая кухня - тоже минус.
высота потолков около 3 метров предполагается?
посчитаем: 3000 - 3200 потолок, но клиенты бывают разные, кто и 5000 может отвалить (но я, боюсь, завысила сумму в расчётах)

Вы цены в Пушкине смотрели? У нас однушка 30 метров в хруще сейчас стоит около 3000. Цены практически такие, как в Московском районе. Вы хотите предложить автору продать 56 метров за 3000?

[бабушка Ева]

просто умерьте аппетиты на поллимона для "реновации"...
и эти 56 сильно подводит смежность комнат при маленькой кухне.

[Malgosya]

просто умерьте аппетиты на поллимона для "реновации"...

Вы понимаете, если квартиру выставить сильно ниже, чем другие ставят, то это уже будет подозрительно, будут думать, что с квартирой что-то не так.