Предлагают ЛПХ помогите мнениями

[AlexSmit]

Вот что-то решиться не могу. Накидайте мнений пожалуйста. Предлагают участок ЛПХ 11 соток в населенном пункте 70 км от СПб за 600 тыс по мурманке. На нем старый дом, сарай баня - все под снос. Вот сижу и в голове крутится - на снос надо получать разрешения, сам снос тоже порядка 100 тыс стоит. Потом разрешение на стройку, это все деньги. То есть изначальная стоимость участка возрастает еще не преступая к стоительству. Или 600 тыс плюс все перечисленные операции - и все равно не дорого для ЛПХ ? И сложно ли все эти разрешения получать, дорого ли документация стоит? Помогите пжлст определиться, я вас послушаю и может у меня в голове встанет на место все.

[Величко Владимир]

Если постройки зарегистрированы, то просто сломайте и постройте новые.

из леса

[Xenia_Xenia]

Мне кажется никаких разрешений на снос не нужно, скорее всего зарегистрирован жилой дом. Просто собственник участка снимает строение с кадастрого учета после сноса, вызвав кад. инженера. Потом получает разрешение на строительство- можно и бесплатно его получить, можно и за 6-7 тыс..Можно как реконструкцию оформить.
По цене не подскажу...а по чем в округе участки?

[AlexSmit]

Если постройки зарегистрированы, то просто сломайте и постройте новые.

из леса

Спасибо!

[AlexSmit]

Мне кажется никаких разрешений на снос не нужно, скорее всего зарегистрирован жилой дом. Просто собственник участка снимает строение с кадастрого учета после сноса, вызвав кад. инженера. Потом получает разрешение на строительство- можно и бесплатно его получить, можно и за 6-7 тыс..Можно как реконструкцию оформить.
По цене не подскажу...а по чем в округе участки?

Это Назия, там по разному по цене.
Спасибо.

[Изольда Викентьевна]

На ЛПХ налоги ниже и разрешения на строительство заранее оформлять, вроде, не нужно. Это лучший вариант, на мой взгляд.

[ПробегавшаяМимо]

На ЛПХ налоги ниже и разрешения на строительство заранее оформлять, вроде, не нужно. Это лучший вариант, на мой взгляд.

А ниже чего налоги? Для ИЖС и ЛПХ налоговая ставка одинаковая 0,3%. Если земли сельхозназначения, то ставка 1,5%. Разрешение на строительств нужно. Получить его можно бесплатно, просто надо быть понастойчивей и не вестись на хотелки сотрудников администрации. По времени это занимает 1,5 месяца

[Величко Владимир]

Если земли сельхозназначения, то ставка 1,5%.

немножко не так, читайте статью 394 НК, пункт первый, подпункт первый...

[Изольда Викентьевна]

А ниже чего налоги? Для ИЖС и ЛПХ налоговая ставка одинаковая 0,3%.

За счет более низкой кадастровой стоимости.

[Величко Владимир]

Посмотрел для примера кадастровую нескольких участков ЛПХ и ИЖС в поселке Ольховка Приозерского района, там участки с разным назначением через один идут, но все строго по 191 рубль за метр. Делаю вывод, сэкономить владея землёй ЛПХ поселений не получится.