Страница 1 из 4 1234 Последняя »

Тема: Покупатель с доверенностью. Риски продавца.

  1. #1
    Частый гость Аватар для Мурки
    Регистрация
    02.11.2013
    Адрес
    м. Проспект Большевиков
    Сообщений
    88

    Покупатель с доверенностью. Риски продавца.

    Добрый день.
    Ситуация следующая: мы продаем квартиру (1 взрослый собственник, в собственности более 3-х лет). Агента не брали, искали покупателя сами. Нашелся покупатель с прямыми деньгами - дочь покупает квартиру для своей матери т.е. квартира будет оформляться на мать. Деньги тоже матери.
    Предлагает проводить через нотариуса, расчеты через аккредитив Сбербанка. Все оформлять будет дочь - от матери есть доверенность (т.е. оформлять аккредитив, подписывать договор купли-продажи, сдавать на регистрацию и т.д).
    Вопрос:
    1. Какие риски для нас при оформлении через доверенность?
    2. Какие риски для нас при расчетах через аккредитив СБ?

  2. ответ для Мурки , на сообщение « Покупатель с доверенностью. Риски... »
    #2

    Цитата Сообщение от Мурки Посмотреть сообщение
    Добрый день.
    Ситуация следующая: мы продаем квартиру (1 взрослый собственник, в собственности более 3-х лет). Агента не брали, искали покупателя сами. Нашелся покупатель с прямыми деньгами - дочь покупает квартиру для своей матери т.е. квартира будет оформляться на мать. Деньги тоже матери.
    Предлагает проводить через нотариуса, расчеты через аккредитив Сбербанка. Все оформлять будет дочь - от матери есть доверенность (т.е. оформлять аккредитив, подписывать договор купли-продажи, сдавать на регистрацию и т.д).
    Вопрос:
    1. Какие риски для нас при оформлении через доверенность?
    2. Какие риски для нас при расчетах через аккредитив СБ?
    1. Никаких
    2. Почти никаких, кроме тормознутых клерков.
    Реалист*ко
    Муж - не обязательный аксессуар счастливой женщины.(с) Августейшая

  3. #3
    Частый гость Аватар для Мурки
    Регистрация
    02.11.2013
    Адрес
    м. Проспект Большевиков
    Сообщений
    88

    Спасибо!!!

  4. ответ для Мурки , на сообщение « Покупатель с доверенностью. Риски... »
    #4
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 271

    У меня сбербанк не провел сделку через аккредетив по доверенности от гражданина Казахстана на Питерского родственника . У вас я так понял ситуация проще .Про клерков это точно сказано )

  5. ответ для Мурки , на сообщение « Покупатель с доверенностью. Риски... »
    #5
    Старожил Аватар для Изольда Викентьевна
    Регистрация
    02.03.2013
    Адрес
    Санктъ-Петербургъ
    Сообщений
    1 038

    По первому пункту рисков никаких. Оформляется так скорее всего из-за того, что не хотят, чтобы квартира стала общей собственностью с мужем, и не таскать мать на сделку.
    Ах, махайте на меня, махайте, дайте мне атмосферы!

    An apple a day keeps the doctor away.
    Two apples a day keeps two doctors away.

  6. ответ для Мурки , на сообщение « Покупатель с доверенностью. Риски... »
    #6
    Элита Аватар для _МАЛИНКА_
    Регистрация
    03.09.2007
    Адрес
    Бермудский треугольник
    Сообщений
    2 699

    А возраст мамы какой? нет ли риска, что она может оказаться недееспособной и ее муж или вдруг всплывший откуда-то опекун, например, оспорит эту сделку и потребует вернуть деньги (совместно нажитые) за ненужную ему квартиру?
    Если есть муж у мамы - то от него наверное нужно нотариальное согласие на покупку.
    Доверенность сама по себе может быть отозвана мамой девушки у нотариуса в любой момент, и нет никаких гарантий, что на момент сделки у девушки будет законное право подписывать документы за маму.
    Меня бы эта ситуация напрягла

  7. #7
    Активный участник
    Регистрация
    18.10.2016
    Сообщений
    548

    Цитата Сообщение от _МАЛИНКА_ Посмотреть сообщение
    А возраст мамы какой? нет ли риска, что она может оказаться недееспособной и ее муж или вдруг всплывший откуда-то опекун, например, оспорит эту сделку и потребует вернуть деньги (совместно нажитые) за ненужную ему квартиру?
    Если есть муж у мамы - то от него наверное нужно нотариальное согласие на покупку.
    Доверенность сама по себе может быть отозвана мамой девушки у нотариуса в любой момент, и нет никаких гарантий, что на момент сделки у девушки будет законное право подписывать документы за маму.
    Меня бы эта ситуация напрягла
    И как он вернёт эти деньги, если продавец их пропил, к примеру?

  8. #8
    Элита Аватар для _МАЛИНКА_
    Регистрация
    03.09.2007
    Адрес
    Бермудский треугольник
    Сообщений
    2 699

    Цитата Сообщение от Сложная штучка Посмотреть сообщение
    И как он вернёт эти деньги, если продавец их пропил, к примеру?
    через суд, а дальше уже через списание средств со счетов, конфискация и распродажа имущества через приставов и т.п. Где будет продавец брать деньги для возврата долга - это уже другой вопрос
    Всё задуманное обязательно СБУДЕТСЯ

  9. #9
    Частый гость Аватар для Мурки
    Регистрация
    02.11.2013
    Адрес
    м. Проспект Большевиков
    Сообщений
    88

    Мама похоже преклонного возраста т.к. дочери на вид лет 40-45. Попробую выяснить есть ли у мамы муж и есть ли от него нотариальное согласие на покупку.
    А что будет если мама отзовет доверенность и документы, подписанные дочкой окажутся не действительными?
    Если это выяснится до момента регистрации договора?
    и если после регистрации договора (а деньги мы можем и не успеть получить с аккредитива?

  10. #10
    Частый гость Аватар для Мурки
    Регистрация
    02.11.2013
    Адрес
    м. Проспект Большевиков
    Сообщений
    88

    По словам покупателя, Сбербанк сейчас проверяет доверенность...

Страница 1 из 4 1234 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena