Я тут не увидела ответ на вопрос, перефразирую, какое юр.отношение имеет агент к расторжению договора собственником? Мало ли у кого что там должно окупаться, если наниматель выйдет за пределы дозволенного по договору, то кто должен давать гарантии, что наймодатель не даст пинка под зад- агент по Вашему?
Там очень простой расклад, если сами в аренда питер об'яву не нашли, а зачем-то полезли в пин, то общаетесь со вторым посредником, первый типа нашел ее на авито и в вк, к примеру, второй типа ее Вам втюхал, вот и сотка % нарисовалась, а хотите 50% платить не нужно смотреть такие помойки для поиска