Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Помогите с текстом ДКП

  1. #1
    Гость
    Регистрация
    07.10.2013
    Адрес
    Комендь
    Сообщений
    29

    Помогите с текстом ДКП

    Привет всем! Нужна консультация знатоков.
    Продаю квартиру ипотечнику, не Питер, глубинка.
    Покупатели предлагают следующий пункт в договоре:

    3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности у Покупателя возникает с момента исполнения пункта 2.1 настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию, несмотря на отсутствие полного расчета между сторонами по настоящей сделке.

    Пункты оплаты звучат так:

    2. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.
    2.1 Сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцам за счет собственных средств до государственной регистрации настоящего договора.
    2.2 Сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу путем перечисления денежных средств на счет №…………. на имя ...... в Дальневосточном банке Сбербанка России, филиал № ……., г. Хабаровск, ул. ………, БИК 040813608, ИНН 7707083893, КПП 272202001, К/с 30101810600000000608, в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) (именуемым в дальнейшем «Банк») в соответствии с кредитным договором № _______ от ______________ 2017 года, заключенным между Покупателем и Банком.
    С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю, Квартира, указанная в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге у Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк.
    По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу Продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.


    Как обезопасить себя от возможных заморочек???

    Думаю втиснуть следующий пункт:

    В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2.1 и п.2.2 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. Так же Стороны пришли к соглашению, что частичная оплата Квартиры не освобождает Покупателя от ее возврата.

    Насколько его будет достаточно?

    Расчет через ячейку пока не рассматривали, да и не очень популярен он у нас.

  2. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #2
    Элита Аватар для gaster13
    Регистрация
    22.03.2011
    Адрес
    Сенная площадь
    Сообщений
    2 717

    Во первых, договор не подлежит государственной регистрации, регистрируется только право собственности. Этот пункт лучше исправить.
    2. Данный пункт несколько противоречит ГК да и банк ипотечный его не пропустит. В случае неисполнения обязательств стороны руководствуются законодательством РФ. Думаю получите приостановку с такими пунктами

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы

  3. ответ для gaster13 , на сообщение « Во первых, договор не подлежит... »
    #3
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    t.me/xrunxirurg
    Сообщений
    54 393

    Цитата Сообщение от gaster13 Посмотреть сообщение
    Во первых, договор не подлежит государственной регистрации, регистрируется только право собственности. Этот пункт лучше исправить.
    2. Данный пункт несколько противоречит ГК да и банк ипотечный его не пропустит. В случае неисполнения обязательств стороны руководствуются законодательством РФ. Думаю получите приостановку с такими пунктами

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Переход права собственности
    Капитализм – эксплуатация капиталом наёмных рабочих

  4. ответ для ХрюндельСПб , на сообщение « Переход права собственности »
    #4
    Элита Аватар для gaster13
    Регистрация
    22.03.2011
    Адрес
    Сенная площадь
    Сообщений
    2 717

    Цитата Сообщение от ХрюндельСПб Посмотреть сообщение
    Переход права собственности
    Да и переход

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы

  5. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #5
    Живу я здесь Аватар для ХрюндельСПб
    Регистрация
    11.12.2009
    Адрес
    t.me/xrunxirurg
    Сообщений
    54 393

    ДописЫвание пунктов не рекомендуется. Могут развернуть.

  6. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #6

    Цитата Сообщение от skyvspec Посмотреть сообщение
    Привет всем! Нужна консультация знатоков.
    Продаю квартиру ипотечнику, не Питер, глубинка.
    Покупатели предлагают следующий пункт в договоре:

    3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности у Покупателя возникает с момента исполнения пункта 2.1 настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию, несмотря на отсутствие полного расчета между сторонами по настоящей сделке.

    Пункты оплаты звучат так:

    2. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.
    2.1 Сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцам за счет собственных средств до государственной регистрации настоящего договора.
    2.2 Сумму в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу путем перечисления денежных средств на счет №…………. на имя ...... в Дальневосточном банке Сбербанка России, филиал № ……., г. Хабаровск, ул. ………, БИК 040813608, ИНН 7707083893, КПП 272202001, К/с 30101810600000000608, в 3-х дневный срок с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) (именуемым в дальнейшем «Банк») в соответствии с кредитным договором № _______ от ______________ 2017 года, заключенным между Покупателем и Банком.
    С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю, Квартира, указанная в пункте 1 настоящего договора, находится в залоге у Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк.
    По соглашению сторон настоящего договора, залог в пользу Продавца в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке не возникает.


    Как обезопасить себя от возможных заморочек???

    Думаю втиснуть следующий пункт:

    В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2.1 и п.2.2 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности в течении 10 (десяти) дней с момента неисполнения обязательств. Так же Стороны пришли к соглашению, что частичная оплата Квартиры не освобождает Покупателя от ее возврата.
    Насколько его будет достаточно?
    Расчет через ячейку пока не рассматривали, да и не очень популярен он у нас.
    чо за бред вообще в последнем абзаце? А продавец в "случае расторжения в одностороннем порядке" собираетЦа возвращать уплОченные ему 800 тыщ.? или это ему на семки? бу-га-га
    квартира уже будет в залоге у банка. С чего и как вам этот покупатель "передаст", кто будет снимать этот залог? залоговое имущество уже обременено. Не городите чушь, тем более со Сбером.
    В каком смысле ячейка у вас "не популярна" ? У вас Сбер деньги до регистрации права на заёмщика - вам отсыпает?

  7. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #7
    Элита Аватар для gaster13
    Регистрация
    22.03.2011
    Адрес
    Сенная площадь
    Сообщений
    2 717

    Нет в глубинке ячеек. Подписали договор, деньги пересчитали и вперёд. В данном случае безнал. Ваш сОрказм мы оценили

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы

  8. ответ для gaster13 , на сообщение « Нет в глубинке ячеек. Подписали... »
    #8

    Цитата Сообщение от gaster13 Посмотреть сообщение
    Нет в глубинке ячеек. Подписали договор, деньги пересчитали и вперёд. В данном случае безнал. Ваш сОрказм мы оценили

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    и давно Хабаровск стал хлубинкой? И как давно Сбер стал после проставы подписи, ещё не зарегив закладную, отдавать деньги продавцу?

  9. #9
    Элита Аватар для gaster13
    Регистрация
    22.03.2011
    Адрес
    Сенная площадь
    Сообщений
    2 717

    Цитата Сообщение от Крaля Посмотреть сообщение
    и давно Хабаровск стал хлубинкой? И как давно Сбер стал после проставы подписи, ещё не зарегив закладную, отдавать деньги продавцу?
    Глубинкой назвал сам аффтор. А ячейки кроме двух столиц почти нигде и не используют. Ни в Казани ни в Нижнем, например. До регистрации Сбербанка не отдает. Поэтому аффтор и задёргался. Непривычно

    Отправлено с моего Le X820 через Tapatalk
    Чем хуже у тебя с деньгами, тем больше шансов, что возникнут непредвиденные расходы

  10. ответ для skyvspec , на сообщение « Помогите с текстом ДКП »
    #10
    с Луны Аватар для Хельга
    Регистрация
    07.03.2008
    Адрес
    Гражданка
    Сообщений
    30 710

    Пункт о регистрации договора убрать. Он родом из старого ГК.
    Теперь договор считается заключённым с момента подписания. Можно отреагировали права прописать, это да. Сбер требует прописывать, чтоб деньги продавец получал не только после регистрации права, но и регистрации ипотеки.
    Пункт о передаче 800 переделать. Напишите, что 800 переданы до подписания. Не " оплачивает", а " оплатил".
    Безналичные средства через аккредитив, так и обезопасите.

    Сбербанк сейчас не АОА, а ПАО.

    А вообще зайдите на сайт Сбербанка, поищите там шаблон дкп или ПДКП и подкорректируйте его под себя.

Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena