Найдите органы опеки и попечительства того МО, в котором зарегистрирован ребёнок. Узнайте время их приема.
В часы приёма сходите туда, взяв с собой документы или же копии документов на квартиру.
В опеке надо задать два вопроса:
1) разрешат ли они продажу доли несовершеннолетнего при условии одновременного приобретения на имя н/л доли в квартире Вашего знакомого/ родственника. Не все опеки дают разрешение, если ребёнку выделяется доля у бабушек- дедушек, т.к. бабушки-дедушки не могут ребёнку продать, а дарение опеку не всегда удовлетворяет.
2) разрешит ли опека продажу доли ребёнка при условии заключения ДДУ с участием н/л.
По первому варианту: если у Вас есть такой родственник-знакомый, то быстренько собираете документы по обеим квартирам, получаете разрешение и уже потом, когда найдётся покупатель, одновременно продаёте- покупаете ( либо продаёте- дарите).
По второму варианту: обычно опека даёт такое разрешение при условии, что у строящегося объекта готовность не менее 70% и есть другое жильё, куда ребёнка зарегистрируют, предоставив ему пользование помещением до окончания строительства приобретаемого.
Хельга, скажите, пожалуйста, а это обязательно должна быть одновременная сделка? Я имею в виду первый вариант, когда родственники выделяют долю ребёнку? Это нельзя сделать заранее и документально подтвердить, что это взамен продаваемой доли?
Не Хельга, но отвечу)
Заранее - нельзя.
Но неодновременно - можно, как только опека издаст своё распоряжение, в котором чётко пропишут: что, как и когда покупается/выделяется.
Но формулируйте желаемый порядок действий опеке сразу, потом вы должны будете следовать написанному в распоряжении буквально.
Спасибо большое . Я хочу купить комнату, где 1/2 доля ребёнка и 1/2 его мамы. Отец ребёнка сказал, что выделит ему долю в своей собственности. Я никогда не сталкивалась с подобной ситуацией, не смотря на то, что уже было несколько сделок с недвижимостью. Как мне себя обезопасить? Очень понравилась комната и ребята продают хорошие, но вдруг опека что-нибудь напортачит, а мне потом разгребать(((.
НУ, вы немного передергиваете. МЫ продавали квартиру с двумя детскими долями. НИ какого предварительного разрешения опеки не требуется. И ни какой бумажной волокиты тоже нет. Нам опеку вообще за два дня сделали. просто покупателям говорите, что опека дает добро на размен, ребенку будет выделена доля в покупаемой квартире. В опеку идете, уже с найденным вариантом квартиры. Мы сначала нашли покупателя на свою квартиру, а потом искали варианты себе. когда нашли свои варианты, пошли все вместе в опеку и подали документы. Опека все одобрила.
Единственное, что все сделки с детскими долями теперь идут через нотариат. У нас вообще была цепочка из пяти квартир и три опеки, у покупателей тоже был ребенок. Двое детей были 14 -летние на момент сделки. ОНи тоже писали заявление, что они не против продажи и покупки жилья. В общем ничего сложного не было. Опека не задержала сделку.
Валюша и Кирюша (27. 09. 01.)
А если ребёнок не собственник ?Опека где то должна фигурировать?как в таких случаях идёт сделка, если продавец продаёт свою и покупает встречку больше метражом
Есть цель? Иди к ней!
Не получается? Ползи к ней!
Не можешь? Ляг и лежи в ее направлении!
Я тоже никакой особой волокиты с опекой не заметила. Сначала нам покупатели внесли залог, потом нашли себе квартиру. Пошла в опеку, сдала документы по продаваемой и покупаемой, через 10 дней получила разрешение. Все.