Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего - подводные камни?

[Равновесие]

да, наша риэлтор вчера ходила на консультацию в нашу опеку... никаких "через счет". только одной сделкой

[Хельга]

Мы брали разрешение в опеке на продажу квартиры и перечисление доли несовершеннолетнего на расчетный счет. Дальше, когда подобрали себе вариант, отвозили в опеку комплект документов на квартиру, в том числе справку из банка, что они дают нам ипотеку и разрешают выделить долю несовершеннолетнему. Опека дала согласие на снятие денег и на залог детской доли и все в общем-то. Но думаю, такое лояльное отношение со стороны опеки встречается нечасто(

Не считаю это лояльным отношением опеки. Вполне нормальная схема.
В ней один изъян: пришлось дважды получать разрешение.

[Хельга]

да, наша риэлтор вчера ходила на консультацию в нашу опеку... никаких "через счет". только одной сделкой

Правильно ли я поняла, что Вам необходимо продать квартиру в Уфе, в которой имеется доля несовершенголетнего. При этом Вы хотите приобрести квартиру в СПб с привлечением заёмных средств банка , т.е. в ипотеку. И Ваша опека разрешает Вам продажу только при условии одновременной покупки?
Вы сейчас находитесь в СПб или в Уфе?

[Равновесие]

Правильно ли я поняла, что Вам необходимо продать квартиру в Уфе, в которой имеется доля несовершенголетнего. При этом Вы хотите приобрести квартиру в СПб с привлечением заёмных средств банка , т.е. в ипотеку. И Ваша опека разрешает Вам продажу только при условии одновременной покупки?
Вы сейчас находитесь в СПб или в Уфе?

да. именно так. мы сейчас в СПб.

[Delphin]

Хельга, подскажите, пожалуйста - если опека одобрит продажи детской доли одновременно с дарением доли у родственников, как потом как вернуть эту долю? передарить обратно детскую долю нельзя, наверное?

[Delphin]

Еще вопрос - может, кто-то сталкивался - если продавать квартиру с долей ребенка и одновременной покупкой другой квартиры - то в опеке нужно некое "Гарантийное обязательство от продавца о продаже доле несовершеннолетнему". В какой форме это обязательство должно быть? Есть какая-то типовая форма?

[Равновесие]

Вроде бы это у нотариуса оформляется.

[Delphin]

А форма нотариусу известна? Или в свободной форме можно)?

[Равновесие]

вот этого не знаю, мы только будем делать ее

[Малу]

Форма нотариусу известна. А можете вместе с продавцом идти в органы опеки и там заполнить этот запрос.