Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего - подводные камни?

[Delphin]

Ясно, спасибо. Продавец не сможет приехать в опеку.

[Хельга]

Хельга, подскажите, пожалуйста - если опека одобрит продажи детской доли одновременно с дарением доли у родственников, как потом как вернуть эту долю? передарить обратно детскую долю нельзя, наверное?

Обратно только через постороннего ( пусть Х) .Т.е. опять получать разрешение опеки на продажу доли ребёнка при условии приобретения на его имя доли в другой квартире. Далее- н/л продаёт эту долю Х, а Х уже дарит/ продаёт родственнику- первоначальному собственнику.

[Хельга]

Еще вопрос - может, кто-то сталкивался - если продавать квартиру с долей ребенка и одновременной покупкой другой квартиры - то в опеке нужно некое "Гарантийное обязательство от продавца о продаже доле несовершеннолетнему". В какой форме это обязательство должно быть? Есть какая-то типовая форма?

Раньше такое обязательство требовалось. В этом году было 2 опеки, не требовали. Лучше уточните в своей опеке.

[Хельга]

да. именно так. мы сейчас в СПб.

Разрешение опеки получают по месту регистрации ребёнка. Можно попробовать сделать " финт ушами": сходить здесь в опеку, озвучив, что ребёнок здесь зарегистрирован и Вы хотите получить разрешение на продажу доли в Уфе при условии помещения денег на счёт ребёнка. Если на словах озвучат, что да, ок, дадим такое согласие, то просто зарегить ребёнка здесь и получить это разрешение.
Скажу честно- это теория. На практике обкатывала такое только втпределах города, когда одна опека отказала, а другая дала добро, то просто н/л зарегистрировали по новому месту и получили желаемое.

[Delphin]

Обратно только через постороннего ( пусть Х) .Т.е. опять получать разрешение опеки на продажу доли ребёнка при условии приобретения на его имя доли в другой квартире. Далее- н/л продаёт эту долю Х, а Х уже дарит/ продаёт родственнику- первоначальному собственнику.

Спасибо за ответ! Очень сложная схема, легче 18 лет дождаться))

[Delphin]

Кстати, как опека сообщает о решении - только через 2-3 недели? Или могут сразу отказать?
Еще вопрос: если нужно одобрение и опеки, и Сбера (ипотека) - то в какой последовательности лучше получать одобрение?

[Хельга]

Кстати, как опека сообщает о решении - только через 2-3 недели? Или могут сразу отказать?
Еще вопрос: если нужно одобрение и опеки, и Сбера (ипотека) - то в какой последовательности лучше получать одобрение?

В опеке на словах могут сразу сказать, письменно- пару недель.
Про последовательность:
- сначала берёте письмо от банка. В этом письме указывается размер долей, который Вам надо посчитать заранее.
- подаёте в опеку и далее...
А далее события развиваются в зависимости от филиала Сбербанка. На Думской требуют, чтоб сначала получили разрешение опеки, которое сдаёте со всем пакетом в Сбер и только тогда они отправляют на рассмотрение.
На Московском 220 можно опеку делать параллельно с рассмотрением объекта и само разрешение опеки предоставить уже к сделке.

[Delphin]

Что за письмо от банка? Где его брать, можно через домклик, или лучше в отделение ехать?
Спасибо большое за информацию!

[Кирказончик]

Просите у менеджера в Сбере. Нам буквально сегодня выдали его, в чт пойдём со всем пакетом в опеку

[Delphin]

Спасибо, уточню у менеджера.