Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего - подводные камни?

[Хельга]

Что за письмо от банка? Где его брать, можно через домклик, или лучше в отделение ехать?
Спасибо большое за информацию!

Готовит менеджер банка. В последнем случае из-за выходных/ занятости манагера подготовили текст сами,т.к. нам надо было срочно, менеджер только распечатала, поставила подпись и печать.

[kaktus83]

Уточните пож.
Какие риски при приобретении квартиры которую по гос.программе дали 2 детям (мать письменно отказалась от доли) в 2015г.
Сейчас они хотят продать эту квартиру и купить трешку.
В интеренете почитал что если собственники только дети то лучше такую квартиру не покупать!!!
Также вопрос цены с долями детскими обычно ниже рынка продают или это на цену не влияет?
Если я правильно понял то при встречной покупке регистрируется сначала покупка квартиры с детскими долями а потом уже продажа где детские доли были?
Что мне как покупателю надо чтобы максимально обезопасить себя от последующих возможных проблем.
А то начитался страшилок в интернете теперь боязно в это вписываться.!

[Oksana K.]

Уточните пож.
Какие риски при приобретении квартиры которую по гос.программе дали 2 детям (мать письменно отказалась от доли) в 2015г.
Сейчас они хотят продать эту квартиру и купить трешку.
В интеренете почитал что если собственники только дети то лучше такую квартиру не покупать!!!
Также вопрос цены с долями детскими обычно ниже рынка продают или это на цену не влияет?
Если я правильно понял то при встречной покупке регистрируется сначала покупка квартиры с детскими долями а потом уже продажа где детские доли были?
Что мне как покупателю надо чтобы максимально обезопасить себя от последующих возможных проблем.
А то начитался страшилок в интернете теперь боязно в это вписываться.!

Подготовить необходимый пакет документов и получить постановление ООиП на отчуждение с одновременной покупкой детских долей.
Что значит детские доли с занижением? Если собственность менее 3(5) лет, то в принципе многие собственники занижают.
Про регистрацию сначала покупки, потом продажи-да, принято так считать.

[Хельга]

Подготовить необходимый пакет документов и получить постановление ООиП на отчуждение с одновременной покупкой детских долей.
Что значит детские доли с занижением? Если собственность менее 3(5) лет, то в принципе многие собственники занижают.
Про регистрацию сначала покупки, потом продажи-да, принято так считать.

Принято, но на самом деле это далеко не всегда так. Продажу могут зарегить, не дожидаясь регистрации покупки и даже если по покупке приостановка.

[kaktus83]

Подготовить необходимый пакет документов и получить постановление ООиП на отчуждение с одновременной покупкой детских долей.
Что значит детские доли с занижением? Если собственность менее 3(5) лет, то в принципе многие собственники занижают.
Про регистрацию сначала покупки, потом продажи-да, принято так считать.

Нет я имею ввиду что квартира сама стоит ниже рынка, по сравнению с аналогичными квартирами в этом и соседних домах.

[kaktus83]

Принято, но на самом деле это далеко не всегда так. Продажу могут зарегить, не дожидаясь регистрации покупки и даже если по покупке приостановка.

Т.е. есть шанс попасть на невыполнение условий ООП-я имею ввидучто ты купишь, а у них приостановка или решили передумать!
И потом моя сделка считается по суду недействительной т.к. детям доли не куплены?Я я без денег и квартиры?

[Oksana K.]

Принято, но на самом деле это далеко не всегда так. Продажу могут зарегить, не дожидаясь регистрации покупки и даже если по покупке приостановка.

Ну потому и пишу, что принято считать.
Однако, в последний раз нотариальную продажу и дарение в ППФ ( выделение долей в имеющимся жилье) регистрировали в один срок. При этом на сайте Росреестра по дарению выдавали приостановку.

Нет я имею ввиду что квартира сама стоит ниже рынка, по сравнению с аналогичными квартирами в этом и соседних домах.

А может наоборот квартира в рынке по цене.

[Ивановка]

в мае продавали квартиру (1/2 доля - мужа, 1/2 - ребенка)
Никакую другую пока приобретать не собирались. Я свою долю в другой квартире "подарила" ребенку взамен той

Опека сначала даже документы принимать не хотела. То говорили, чтобы мы сразу вкладывались в новое жилье, то требовали деньги за детскую долю положить на счет ребенка. Но в итоге заявление приняли и дали положительный ответ
Сделки (продажа и дарение) оформили в один день. У покупателей часть суммы была ипотечной

[kaktus83]

Ну потому и пишу, что принято считать.
Однако, в последний раз нотариальную продажу и дарение в ППФ ( выделение долей в имеющимся жилье) регистрировали в один срок. При этом на сайте Росреестра по дарению выдавали приостановку.


А может наоборот квартира в рынке по цене.

Я и говорю что при таких условиях сделка считается оспоримой!!! т.к. дети свою долю продали а в другом месте неполучили. И тютю и деньги и квартира.!!!!

[werda]

Я и говорю что при таких условиях сделка считается оспоримой!!! т.к. дети свою долю продали а в другом месте неполучили. И тютю и деньги и квартира.!!!!

Ну и что мешает поставить условием выдачи денег выполнение полностью всех аспектов сделки, в том числе и выполнение распоряжение опеки по выделению других долей?
Нет регистрации новых детских долей - нет денег.