Помогите оценить квартиру СФ без ремонта

[Jezabel]

Добрый день,
Прошу высказать своё мнение относительно стоимости квартиры, за которыми её реально продать в течение полугода примерно.

Она давно висела по оч высокой цене на авито, потому что мы ждали субсидии и просто присматривались к рынку. Даже за 7,5 млн. было несколько просмотров.
В этом году мы уже близки к окончательной продаже поэтому встал вопрос реальной цены.

Рядом почти нет квартир в продаже (буквально 1-2), плюс есть факторы, которые влияют, по идее, на стоимость и они разные с соседями, как например, у них душевая кабинка на кухне, а у нас отдельная ванная в узаконенной перепланировке.

Короче, исходные данные:

Трёшка, 800м от ст.м.пл.Ленина, ул.Комсомола. Окна на территорию бывш.з-да Арсенал.

3\3 этаж
Общ.пл. 79,4кв.м
Жилая 46,9кв.м (13+16+17,9)
Кухня\столовая 12,6кв.м
Санузел раздельный
Высота потолков 3,2м
Без капремонта
Год постройки - 1913г.
Межэтажные перекрытия - железные
Ремонт требуется
Балкон
Водоснабжение и отопление - центральные
Домофон, жел.дверь
В ванной место под стильную машину
Все инженерные коммуникации в доме полностью заменены
Крыша после кап.ремонта по новой технологии в 2011году

Продаваться будет от одного собственника, без обременений, прямая продажа

Ремонта почти нет, фотки нет смысла прикладывать, перед продажей всё барахло вынесем, будет поприличней выглядеть.






Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[ДМИТРИЙ 1971]

поставьте 7 500 000 и по количеству обращений

[Jezabel]

поставьте 7 500 000 и по количеству обращений

Ну так она больше года за 7,5 и висит..
Звонков нет, 3-4 просмотра за год. Вроде двое были заинтересованы, но всё же не выбрали.
Понятно, что будем снижаться постепенно, чтобы отследить корреляцию.

Но нам просто сейчас нужно рассматривать уже варианты покупки своего жилья и надо прикинуть, за сколько должна уйти минимум.
За 6,5 должна продаться?

[iKona]

Это. Старый фонд, не самые лучшие локация и состояние. Здесь трудно дать об’ективную оценку. Падайте на 50 тысяч в неделю и смотрите спрос, если нужно продать. Поднимайте об’явление, разместите на всех сайтах. Короче, расставьте сети! Ну, вы и сами все это, наверное, знаете.

[ХрюндельСПб]

Не должна она продаться за 6500. Но за 7500, понятно, что шансы просто равны нулю. Падать по 50 тр в неделю спорно. Думаю, можно по 100 смело снижаться и дальше смотреть спрос. Если сделать косметику недорогую, есть шанс скинуть ипотечнику или субсидийщику.

[Senny]

Ну так она больше года за 7,5 и висит..
Звонков нет, 3-4 просмотра за год. Вроде двое были заинтересованы, но всё же не выбрали.
Понятно, что будем снижаться постепенно, чтобы отследить корреляцию.

Но нам просто сейчас нужно рассматривать уже варианты покупки своего жилья и надо прикинуть, за сколько должна уйти минимум.
За 6,5 должна продаться?

Так она у вас только на авито висит? Я задалась целью, и то с трудом нашла. Повесьте хоть на емлс.

[Ольга1891]

Яндекс недвига оказывается прекрасно ещё шпарит.

[ДМИТРИЙ 1971]

Не должна она продаться за 6500. Но за 7500, понятно, что шансы просто равны нулю. Падать по 50 тр в неделю спорно. Думаю, можно по 100 смело снижаться и дальше смотреть спрос. Если сделать косметику недорогую, есть шанс скинуть ипотечнику или субсидийщику.

а пока сам не поставишь в рекламу и звонки не попринимаешь , сложно что то говорить . Я в том месте комнату продал в трешке , два месяца назад 20 метров , за 2 миллиона , а сначала казалось , что бред .Но , как говорится , с таким настроением -слона не продать ))

[ДМИТРИЙ 1971]

Так она у вас только на авито висит? Я задалась целью, и то с трудом нашла. Повесьте хоть на емлс.

так частники считают , что одного канала продаж хватает , и все -знакомые продали на авито

[ДМИТРИЙ 1971]

Так она у вас только на авито висит? Я задалась целью, и то с трудом нашла. Повесьте хоть на емлс.

кстати , емлс уже не втренде , та же Пет недвижимость , всем составом с 28 января переходит на ЦИАН