Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего - подводные камни?

[Yulia_K]

Добрый день!

Продаем квартиру, оформлена в собственность в равных долях на 1 родителя и ребенка. Покупателей это смущает. Подскажите, пожалуйста, в чем тут проблема? Или поделитесь ссылкой, куда глянуть.

Спасибо!

[avrora1609]

Добрый день!

Продаем квартиру, оформлена в собственность в равных долях на 1 родителя и ребенка. Покупателей это смущает. Подскажите, пожалуйста, в чем тут проблема? Или поделитесь ссылкой, куда глянуть.

Спасибо!

Разрешение Опеки получили на продажу?

[AlinА]

Добрый день!

Продаем квартиру, оформлена в собственность в равных долях на 1 родителя и ребенка. Покупателей это смущает. Подскажите, пожалуйста, в чем тут проблема? Или поделитесь ссылкой, куда глянуть.

Спасибо!

Если продажа этой квартиры подразумевает покупку встречки, то о каком смущении речь? Покупателю, надо сразу при звонке вбивать в голову, что ребенок получает долу в приобретаемой квартире, что будет разрешение опеки, что условия улучшаются и нет проблем... как то так надо успеть все донести, пока звонящий не придумал в своей малознающей голове какую-нибудь ерунду

[NataChadova]

Добрый день!
Покупателей это смущает. Подскажите, пожалуйста, в чем тут проблема?
Спасибо!

Смущает, конечно. Единственные, пожалуй, кого наш закон охраняет всегда - это дети.
Во-первых, уже должна быть найдена другая квартира, доля которой будет передана ребенку в собственность. Эта доля должна быть не меньше, чем та, которая есть сейчас.
Во-вторых, родители или другие законные представители должны дать письменное согласие на продажу доли ребенка.
В-третьих, органы опеки должны дать предварительное, а потом, насколько я знаю, еще и повторное разрешение на продажу.
Если ребенку уже есть 14, от него еще нужно согласие на переезд и проживание в другой квартире.
Бумажной волокиты, в общем, больше, и всегда есть вероятность, что у продавца сорвется другая сделка по покупке квартиры, и в итоге из этой квартиры ребенка выселить не смогут.
Кому охота с этим возиться?

Собственником доли в моей квартире был брат. Квартиру решили продать, когда ему еще не было 18, так что я договорилась с подругой, и она ему "подарила" долю в своей квартире. Мы быстро продали нашу квартиру и, опять же, "подарили" ему долю в нашей новой.
Подруга, конечно, многим рисковала, и дай бог всем таких подруг, но, может, у Вас есть родственники, которые смогут оказать такую услугу. Это бы сильно упростило дело.
Если нет, то покупателям вообще не говорите сначала про ребенка, если забывают спрашивать, либо сразу объясняйте, что квартира для него уже найдена, документы собраны, и поскольку будут проводиться параллельно две сделки купли-продажи (так удобнее всего, особенно если все в рамках одного банка, еще и деньги сэкономить можно), никаких проблем с ребенком не возникнет.

[IRA_YA]

Смущает, конечно. Единственные, пожалуй, кого наш закон охраняет всегда - это дети.
Во-первых, уже должна быть найдена другая квартира, доля которой будет передана ребенку в собственность. Эта доля должна быть не меньше, чем та, которая есть сейчас.
Во-вторых, родители или другие законные представители должны дать письменное согласие на продажу доли ребенка.
В-третьих, органы опеки должны дать предварительное, а потом, насколько я знаю, еще и повторное разрешение на продажу.
Если ребенку уже есть 14, от него еще нужно согласие на переезд и проживание в другой квартире.
Бумажной волокиты, в общем, больше, и всегда есть вероятность, что у продавца сорвется другая сделка по покупке квартиры, и в итоге из этой квартиры ребенка выселить не смогут.
Кому охота с этим возиться?

Собственником доли в моей квартире был брат. Квартиру решили продать, когда ему еще не было 18, так что я договорилась с подругой, и она ему "подарила" долю в своей квартире. Мы быстро продали нашу квартиру и, опять же, "подарили" ему долю в нашей новой.
Подруга, конечно, многим рисковала, и дай бог всем таких подруг, но, может, у Вас есть родственники, которые смогут оказать такую услугу. Это бы сильно упростило дело.
Если нет, то покупателям вообще не говорите сначала про ребенка, если забывают спрашивать, либо сразу объясняйте, что квартира для него уже найдена, документы собраны, и поскольку будут проводиться параллельно две сделки купли-продажи (так удобнее всего, особенно если все в рамках одного банка, еще и деньги сэкономить можно), никаких проблем с ребенком не возникнет.

Брат заплатил на налог на дарение ? Или все-таки не дарение было? Дола в квартире подруги у него осталась в собственноти?

[Yulia_K]

Смущает, конечно. Единственные, пожалуй, кого наш закон охраняет всегда - это дети.
Во-первых, уже должна быть найдена другая квартира, доля которой будет передана ребенку в собственность. Эта доля должна быть не меньше, чем та, которая есть сейчас.
Во-вторых, родители или другие законные представители должны дать письменное согласие на продажу доли ребенка.
В-третьих, органы опеки должны дать предварительное, а потом, насколько я знаю, еще и повторное разрешение на продажу.
Если ребенку уже есть 14, от него еще нужно согласие на переезд и проживание в другой квартире.
Бумажной волокиты, в общем, больше, и всегда есть вероятность, что у продавца сорвется другая сделка по покупке квартиры, и в итоге из этой квартиры ребенка выселить не смогут.
Кому охота с этим возиться?

Собственником доли в моей квартире был брат. Квартиру решили продать, когда ему еще не было 18, так что я договорилась с подругой, и она ему "подарила" долю в своей квартире. Мы быстро продали нашу квартиру и, опять же, "подарили" ему долю в нашей новой.
Подруга, конечно, многим рисковала, и дай бог всем таких подруг, но, может, у Вас есть родственники, которые смогут оказать такую услугу. Это бы сильно упростило дело.
Если нет, то покупателям вообще не говорите сначала про ребенка, если забывают спрашивать, либо сразу объясняйте, что квартира для него уже найдена, документы собраны, и поскольку будут проводиться параллельно две сделки купли-продажи (так удобнее всего, особенно если все в рамках одного банка, еще и деньги сэкономить можно), никаких проблем с ребенком не возникнет.

Спасибо за идею! Правильно я понимаю, что, если найдется самаритянин, кот. оформит договор дарения доли в своей квартире, то долю в покупаемой новой квартире на момент сделки выделять не надо? У нас проблема в том, что мы в стройку вписываемся, там выделить пока нечего(

[Yulia_K]

Всем спасибо! Подскажите, где эти органы опеки водятся? Какое это учреждение?

[NataChadova]

Брат заплатил на налог на дарение ? Или все-таки не дарение было? Дола в квартире подруги у него осталась в собственноти?

Да, оба раза 13%.
Нет, мы передарили обратно)
Насколько я знаю, с родственником такие операции намного удобнее проворачивать, потому что подарки от близких родственников налогом не облагаются. То есть, грубо говоря, хоть каждый день квартиры получай в дар и передаривай.
Мы, конечно, потеряли в деньгах, пока все это делали, но так все равно получалось выгоднее, чем либо ждать совершеннолетия, либо покупать другую квартиру, пока эта не продана(

[NataChadova]

Спасибо за идею! Правильно я понимаю, что, если найдется самаритянин, кот. оформит договор дарения доли в своей квартире, то долю в покупаемой новой квартире на момент сделки выделять не надо? У нас проблема в том, что мы в стройку вписываемся, там выделить пока нечего(

Насколько я понимаю, нет. Ребенок становится владельцем доли в другой квартире. Лучше все-таки на всякий случай проконсультироваться с риелтором как минимум, а лучше с юристом.
Как уже писала выше, удобнее искать самаритянина-родственника)
Удачи) расскажите потом обязательно о своем опыте, я очень хочу, но боюсь покупать квартиру в еще не сданном доме(

[veresk123]

Всем спасибо! Подскажите, где эти органы опеки водятся? Какое это учреждение?

органы опеки ищите в том муниципальном округе где прописан ребенок