Помогите советом =)

[Asorty]

Чтобы не засорять кучей вопросов кучу тем, решила создать свою =)

Дано:
двушка - хрущик (панелька). 3/5. Ремонт никакой, бабушкин. Окна пластиковые, вид в зеленый двор (ЮЗ).
Красногвардейский район, Казанская улица
Сейчас в квартире живут арендаторы, съезжают в конце месяца
Мы уезжаем в конце июля
Сами снимаем с соседями напару двушку. Соседи уезжают по времени вместе с нашими арендаторами и мы не получаем за нашу кв арендную плату и сами должны будем платить больше (за всю кв).

Хотим продать, добавить немножко и купить себе +- нормальное жилье.

Вот думаем, как уменьшить траты (придется ведь за всю кв платить то время, пока нас тут не будет, а нам тоже никто не будет за это время платить)

Был вариант продать по-быстрому до отъезда нашу кв, на депозит и пусть капает. Но продать за месяц летом как-то сомнительно, да и неизвестно, что будет, когда будем покупать (наверное осень). Боюсь, вдруг кризис опять.
Вообще реально за мес. летом продать или супер-дисконт должен быть и супер-везение?

Сдать на 2 мес вряд ли получится, т.к. кв совсем без мебели Поэтому же (и по другим причинам) нет смысла нам туда самим переехать до продажи.

Может есть какой-то вариант, которого мы не видим =)

[ТИВОМ]

Как-то Вы не очень понятно написали. Куда Вы уезжаете в конце июля? Почему квартиру надо срочно продать? Вы не потяните два месяца аренды без напарников? Что же тогда собрались добавлять? Продать и сдать можно всё. Вопрос цены. За 3 млн у Вас ее заберут завтра. На Вашем месте я бы заехала жить в эту квартиру и не спеша начала бы ее продавать, если Вам она так уж не нравится.

[kaktus83]

За 3 завтра конечно на казанской не заберут, но шансы продать увеличиваются.
Я как местный житель тот угол не очень люблю.
И как писал вам ранее стройка дороги и трамвайных путей уже началась
А на ПМЭФ ВТБ дал деньги на ВСД к 23 году должна быть сдана, соответственно кто ищет недвижимость в этом краю на это обязательно обратят внимание.
Что Вы понимаете под словом кризис? Вы же в рублях и продаете и покупаете. В 14году ничего страшного не произошло) все как продавалось так и покупалось.

[Asorty]

Как-то Вы не очень понятно написали. Куда Вы уезжаете в конце июля? Почему квартиру надо срочно продать? Вы не потяните два месяца аренды без напарников? Что же тогда собрались добавлять? Продать и сдать можно всё. Вопрос цены. За 3 млн у Вас ее заберут завтра. На Вашем месте я бы заехала жить в эту квартиру и не спеша начала бы ее продавать, если Вам она так уж не нравится.

в отпуск уезжаем =) На месяц.
Потянуть потянем. И больше потянем. Вопрос в том, как минимизировать потери.

[Asorty]

За 3 завтра конечно на казанской не заберут, но шансы продать увеличиваются.
Я как местный житель тот угол не очень люблю.
И как писал вам ранее стройка дороги и трамвайных путей уже началась
А на ПМЭФ ВТБ дал деньги на ВСД к 23 году должна быть сдана, соответственно кто ищет недвижимость в этом краю на это обязательно обратят внимание.
Что Вы понимаете под словом кризис? Вы же в рублях и продаете и покупаете. В 14году ничего страшного не произошло) все как продавалось так и покупалось.

сегодня как раз видела объявление свеженькое в нашем доме. 1 этаж, хотят 4100. Есть ремонт и проводка новая. Буду следить за развитием событий у них =)

Да, стройку приняли во внимание. Спасибо. Надо бы съездить посмотреть. Но я все-таки не оч поняла минусов. У нас везде транспортный коллапс и наличие какой-то дороги рядом (но не под окнами) вроде плюс.

В декабре 14 можно было продать почти что угодно почти за сколько угодно. Мели все. Если мы продадим сейчас, а цены вырастут потом, то нам не на руку.
Некоторая часть накоплений в долларах. Хотя неизвестно сейчас, что лучше.

[Зеленая миля]

Найдите пока новых соседей в свою квартиру. Можно даже на пару месяцев всего. И в вашу заодно на лето хотя бы
Кризис у нас не опять, а все еще

[kaktus83]

сегодня как раз видела объявление свеженькое в нашем доме. 1 этаж, хотят 4100. Есть ремонт и проводка новая. Буду следить за развитием событий у них =)

Да, стройку приняли во внимание. Спасибо. Надо бы съездить посмотреть. Но я все-таки не оч поняла минусов. У нас везде транспортный коллапс и наличие какой-то дороги рядом (но не под окнами) вроде плюс.

В декабре 14 можно было продать почти что угодно почти за сколько угодно. Мели все. Если мы продадим сейчас, а цены вырастут потом, то нам не на руку.
Некоторая часть накоплений в долларах. Хотя неизвестно сейчас, что лучше.

То что Вы увидели сегодня в объявлениях о продаже я наблюдаю уже года полтора,ежедневно мониторя.
Есть и 3-ка за 4100, как думаете что выберут за одни и теже деньги. Так что все что выше 3500 стоит уже полтора года и никому ненужно.
Про дорогу в чем-то соглашусь, но ВСД это 8 полосная дорога которая пройдет над железной дорогой.
Жители Ладожского парка уже протестовали-но думаю врятли их это спасет.

[kaktus83]

Посмотрите объявления ниже людям все равно не продать даже за эти деньги
https://spb.cian.ru/sale/flat/155852833/
https://spb.cian.ru/sale/flat/154184096/
https://spb.cian.ru/sale/flat/157816902/
https://spb.cian.ru/sale/flat/158191350/ совсем у метро
https://spb.cian.ru/sale/flat/154081016/
И все это стоит давно и не продается!!

[Asorty]

Посмотрите объявления ниже людям все равно не продать даже за эти деньги
https://spb.cian.ru/sale/flat/155852833/
https://spb.cian.ru/sale/flat/154184096/
https://spb.cian.ru/sale/flat/157816902/
https://spb.cian.ru/sale/flat/158191350/ совсем у метро
https://spb.cian.ru/sale/flat/154081016/
И все это стоит давно и не продается!!

А вы тоже продавать там хотите или покупать?
Посмотрела про ВСД. Действительно, на Гранитной уже проблематично должно быть продаваться. У нас Казанская 4. Самый дальний дом по Казанской от ВСД =)
Не подскажите по опыту, есть ли осеннее оживление и летний спад на рынке недвижимости?

[kaktus83]

Я для покупки рынок мониторю, но пока ничего интересного нет, или цена не соответствует.
Из того что я вижу за год ушло квартир 6-7, и оживления не было ни осенью ни зимой ни весной
Стабильность)))
Гранитная уже сейчас никому ненужна там 3-ку 76кв.м. за 6млн не берут
У нас тут такое чувство все объявления выставляют для выставки
Цену вверх, торговаться не хотят, те кому надоело продаваться в цене снижаются и продаются, остальные чего то ждут
Звонишь или на просмотр приходишь объясняешь что да как и нивкакую свою прелесть не продают
Сейчас сделал одно предложение не сходимся в цене на 250т.р., причем объясняю что у Вас в ремонт надо 1,2млн.р. вложить,все убито
Нет говорит пока не готовы, но будем иметь Вас ввиду
Другие сталинку коммуну 2к. в том году выставили за 5,5 убитую, приходим смотреть, мало того что с балконом и метражом наврали вместо 57м. оказалось 53м.
Мы говорит цену не снизим, прошло полгода, сейчас висит за 5,1 все равно никто не берет.
Но они как стойкие солдатики чего-то ждут.
И другие также.