Неустойка от застройщика

[Ольга Форт]

Пока компания живая, есть много вариантов получить взысканные суммы. Отсутствие достаточной суммы для взыскания на счету у застройщика еще не означает что невозможно что то получить. Есть компании с которыми приходится повоевать, но в итоге они платят, затягивая конечно, но не доводя до банкротства. Один из примеров - ООО ЛП (ЛЭК), застройщик ЖК Лондон Парк и др долгостроев - с 2013 года дело о банкротстве идет в АС СПБ и ЛО, и до сих пор компания строит и не признана банкротом. Все заявленные требования кредиторов в деле о банкротстве поочередно погашает добровольно.

[ХрюндельСПб]

Пока компания живая, есть много вариантов получить взысканные суммы. Отсутствие достаточной суммы для взыскания на счету у застройщика еще не означает что невозможно что то получить. Есть компании с которыми приходится повоевать, но в итоге они платят, затягивая конечно, но не доводя до банкротства. Один из примеров - ООО ЛП (ЛЭК), застройщик ЖК Лондон Парк и др долгостроев - с 2013 года дело о банкротстве идет в АС СПБ и ЛО, и до сих пор компания строит и не признана банкротом. Все заявленные требования кредиторов в деле о банкротстве поочередно погашает добровольно.

Ну скорее добровольно-принудительно, после обращения в суд, принятия иска к производству и назначения даты судебного заседания.

[Dead Man]

Пока компания живая, есть много вариантов получить взысканные суммы. Отсутствие достаточной суммы для взыскания на счету у застройщика еще не означает что невозможно что то получить. Есть компании с которыми приходится повоевать, но в итоге они платят, затягивая конечно, но не доводя до банкротства. Один из примеров - ООО ЛП (ЛЭК), застройщик ЖК Лондон Парк и др долгостроев - с 2013 года дело о банкротстве идет в АС СПБ и ЛО, и до сих пор компания строит и не признана банкротом. Все заявленные требования кредиторов в деле о банкротстве поочередно погашает добровольно.

На самом деле тема спекулятивная. У нас на руках решение суда, естественно, денег на счетах нет и не будет. Слава богу, юристам мы не платили, но есть те, кто платили с идентичным результатом. Так что надо эту войну прекращать, это тупо ни к чему не ведет, у каждого своя правда в итоге. Жильё надо покупать готовое и не выносить всем мозг, генерируя белый шум за большие бабки.

[ХрюндельСПб]

На самом деле тема спекулятивная. У нас на руках решение суда, естественно, денег на счетах нет и не будет. Слава богу, юристам мы не платили, но есть те, кто платили с идентичным результатом. Так что надо эту войну прекращать, это тупо ни к чему не ведет, у каждого своя правда в итоге. Жильё надо покупать готовое и не выносить всем мозг, генерируя белый шум за большие бабки.

А все к этому идёт фундаментально. Мелкие застройщики выпиливаются, крупные берут кредитную линию у банков под 10-% и строЮт. Деньги дольщегов им тупо не нужны. В лучшем случае, дольшег у крупной компании получит доходность на уровне депо Зелёного банка. Но при этом все риски на нем, а где цЫмес? А нету его.

[Барон Мюнхгаузен]

Может оно и к лучшему?
Не придётся достраивать за наш счёт всякие каменки.
А там, глядишь, и качество подтянут. А потом и ваще будут хаты с полным фаршем продавать, как в нормальных странах.

[ХрюндельСПб]

Может оно и к лучшему?
Не придётся достраивать за наш счёт всякие каменки.
А там, глядишь, и качество подтянут. А потом и ваще будут хаты с полным фаршем продавать, как в нормальных странах.

А кто спорит барон? Щас котлован с абищаниями вдувают щитай по цене вторички. Ну вот, например, АП Шуршавель подкинул буратин - вместо 4 лифтов в секции поставил 2 типа изменили проЭкт, понятно, буратины негодуют. В сданном доме все понятно - чего есть, чего нет. И таким примерам имя - легион.

[Dead Man]

Может оно и к лучшему?
Не придётся достраивать за наш счёт всякие каменки.
А там, глядишь, и качество подтянут. А потом и ваще будут хаты с полным фаршем продавать, как в нормальных странах.

В РФ нельзя точно понять что к лучшему, а что к худшему. Но факт, что поезд едет в направлении социалистического госкапитализма с человеческим лицом и что мы увидим, когда он туда приедет - большой вопрос.

[cheb]

А где продолжение истории??

[Гл@фира]

и результат?

Вот у меня в договоре вообще нет ни слова о ключах. Есть
Датой ввода Жилого дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
1.5. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: «31» декабря 2017 года.

4.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в собственность Объект долевого строительства, для чего не менее чем за один месяц до наступления установленного настоящим Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома в соответствии с настоящим Договором. Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в собственность (лично или через доверенное лицо, полномочность которого подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью) в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика.

10.2. Стороны пришли к соглашению о соблюдении обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров по вопросам ненадлежащего исполнения настоящего Договора.
Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть ее и дать ответ в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения претензии.
В противном случае Стороны передают спор на рассмотрение суда в установленном законом порядке по месту исполнения настоящего Договора.

письма на сайте были

В декабре писали
"Учитывая регламентные сроки оформления и получения ЗОС и разрешения на ввод, а также необходимое время на исправление возможных замечаний,
Застройщик предполагает, что установленный в ДДУ срок ввода объекта в эксплуатацию 30.12.2017 может быть несущественно (не более 2 месяцев) скорректирован..Застройщиком не планируется внесение изменений в ДДУ в части корректировки сроков ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.. В этой связи Застройщик просит не рассматривать данную ситуацию как неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.. Заверяем, что принимаем все меры... Приносим извинения.."

А сейчас пишут "По завершению строительства подъездной дороги Застройщиком будет производиться передача
объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 30.03.2018"

Какие у меня варианты? Застройщику претензию писать? или сразу в суд? или туда и туда? И как претензию составить, если предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки, а этот светлый день еще не наступил?

[_МАЛИНКА_]

и результат?

Вот у меня в договоре вообще нет ни слова о ключах. Есть
Датой ввода Жилого дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
1.5. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: «31» декабря 2017 года.

4.3.Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в собственность Объект долевого строительства, для чего не менее чем за один месяц до наступления установленного настоящим Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) Жилого дома в соответствии с настоящим Договором. Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в собственность (лично или через доверенное лицо, полномочность которого подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью) в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика.

10.2.Стороны пришли к соглашению о соблюдении обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров по вопросам ненадлежащего исполнения настоящего Договора.
Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть ее и дать ответ в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения претензии.
В противном случае Стороны передают спор на рассмотрение суда в установленном законом порядке по месту исполнения настоящего Договора.

письма на сайте были

В декабре писали
"Учитывая регламентные сроки оформления и получения ЗОС и разрешения на ввод, а также необходимое время на исправление возможных замечаний,
Застройщик предполагает, что установленный в ДДУ срок ввода объекта в эксплуатацию 30.12.2017 может быть несущественно (не более 2 месяцев) скорректирован..Застройщиком не планируется внесение изменений в ДДУ в части корректировки сроков ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.. В этой связи Застройщик просит не рассматривать данную ситуацию как неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.. Заверяем, что принимаем все меры... Приносим извинения.."

А сейчас пишут "По завершению строительства подъездной дороги Застройщиком будет производиться передача
объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 30.03.2018"

Как это нет? Черным по белому написано по условию Вашего договора: передать квартиру (а это значит-вручить ключи от нее) вам должны были до 31 декабря 2017 года.

Отправлено с моего Redmi 4 через Tapatalk