Помогите, пожалуйста, оценить квартиру - под залогом и без

[KengaRU]

Уважаемые форумчане-специалисты по недвижимости ,
помогите, пожалуйста, оценить квартиру: 1 к. кв. в одном квартале от м. Просвещения (Симонова, 7/2), корабль-точка, 3-й этаж. Квартира очень светлая, угловая, но не холодная, т.к. лоджия вдоль стены. Вот такая планировка:



косметика сделана простая, везде стеклопакеты, включая лоджию, перепланировок нет. Сантехника в ванной менялась пару лет назад.
33 кв., комната 17,6, кухня 5,7. Встроенная кухня со стиральной машиной (Indesit) остаются новым владельцам.
Дом во дворе, в этом же дворе взрослая и детская поликлиники, рядом школы, садик, магазины. До метро 1 остановка транспортом или 10 минут пешком (действительно пешком, а не риэлторским сверхзвуковым шагом). Лестничная площадка на 6 квартир, состояние подъезда обычное, лифты новые.
Квартира приобреталась в ипотеку более 3-х лет назад, единственный собственник, никто не прописан.

Выплата по кредиту осталось приличная, нужно купить 2 к.кв в районе Озерков. Есть ли смысл взять потребительский кредит, закрыть ипотеку и продавать со встречкой? Или продавать как залоговую? Банк - Дельта, если это важно, разрешение на продажу получено, снятие обременения делается сразу в день сделки за 2 часа.
Какая может быть разница в цене и сроках при продаже с обременением и без обременения?
По этому району ценник очень разный на такой метраж, от 2,8 млн (4 остановки от метро, не понятно в каком состоянии) до 3,6 млн. (косметика, похожее расположение).

Заранее благодарю за конструктивные комментарии

[Ольга1891]

Подниму тему

[Oksana K.]

А потребительский дадут при приличной ипотеке?
Далее покупка в ипотеку?
Несмотря на то, что Дельта выдаёт доки в теч 2-Х часов после погашения ипотеки для покупателя это очень нервно. Да и к сделке еще нужно найти такого покупателя, прояснить все моменты, обрисовать минимальные риски-многие отказываются от непонимания и страха. Ещё снижаете круг своих потенциальных покупателей. Вам подходят прямые деньги, ипотечник Дельты, либо у покупателя должна быть доплата своими средствами в размере Вашей ипотеке.
По цене стартуйте по схеме аналог минус 100-150 тыс.

[ДМИТРИЙ 1971]

Пробуйте продавать как залоговую со встречкой

[IRA_YA]

Снятие обременения за 2 часа невозможно. Максимум, что получите- справку о погашении кредита. Обременение снимается в Росреестре. Закладную Вам когда выдадут для сдачи в Росреестр? Непонятно, в каком состоянии санузел. Примерно по цене 3200 тр

[KengaRU]

А потребительский дадут при приличной ипотеке?
Далее покупка в ипотеку?
Несмотря на то, что Дельта выдаёт доки в теч 2-Х часов после погашения ипотеки для покупателя это очень нервно. Да и к сделке еще нужно найти такого покупателя, прояснить все моменты, обрисовать минимальные риски-многие отказываются от непонимания и страха. Ещё снижаете круг своих потенциальных покупателей. Вам подходят прямые деньги, ипотечник Дельты, либо у покупателя должна быть доплата своими средствами в размере Вашей ипотеке.
По цене стартуйте по схеме аналог минус 100-150 тыс.

Спасибо!
Потребительский не дают, т.е. продажа будет точно из под залога, без вариантов. Да, ипотека на новую квартиру уже предварительно одобрена.

Пробуйте продавать как залоговую со встречкой

Спасибо! Встречку присматриваем, но локация весьма ограничена и пока вариантов очень мало.

Снятие обременения за 2 часа невозможно. Максимум, что получите- справку о погашении кредита. Обременение снимается в Росреестре. Закладную Вам когда выдадут для сдачи в Росреестр? Непонятно, в каком состоянии санузел. Примерно по цене 3200 тр

Спасибо! Я процитировала менеджера Дельты, после внесения денег покупателем московский офис подтверждает снятие обременения документально в течение 2-х часов, затем полный пакет документов подается сразу на снятие и новую регистрацию собственности.
Санузел как и ванная, пока не было возможности обновить летние фото

[Машечка]

Спасибо!
Потребительский не дают, т.е. продажа будет точно из под залога, без вариантов. Да, ипотека на новую квартиру уже предварительно одобрена.



Спасибо! Встречку присматриваем, но локация весьма ограничена и пока вариантов очень мало.



Спасибо! Я процитировала менеджера Дельты, после внесения денег покупателем московский офис подтверждает снятие обременения документально в течение 2-х часов, затем полный пакет документов подается сразу на снятие и новую регистрацию собственности.
Санузел как и ванная, пока не было возможности обновить летние фото

Так и есть, у меня тоже была такая сделка. В Дельте обременение сняли, потом в другом банке получила уже свою ипотеку.

Насчет дисконта... мне вот безо всякого дисконта продали, о том, что квартира ипотечная узнала чуть ли не в последний момент)) Вот так агент умолчала, чтоб не пугать... ну а потом уже все завертелось, документы собрали, ипотека у меня одобрена - все равно ее купила, т.к. вариантов не особо было.

[Oksana K.]

Так и есть, у меня тоже была такая сделка. В Дельте обременение сняли, потом в другом банке получила уже свою ипотеку.

Насчет дисконта... мне вот безо всякого дисконта продали, о том, что квартира ипотечная узнала чуть ли не в последний момент)) Вот так агент умолчала, чтоб не пугать... ну а потом уже все завертелось, документы собрали, ипотека у меня одобрена - все равно ее купила, т.к. вариантов не особо было.

Вы погашали за заемщика или Вам другой банк одобрил ипотеке под залоговый объект?
Или сначала снимали обременение в росреестре, потом одобрили квартиру в своем банке?

[Цветы вкуса]

Продавала комнату под ипотекой, как только слышали "обременение"- бежали теряя тапки. Рассказывала- объясняла, всё равно покупатель сомневался. Пришлось взять потреб. кредит и погасить ипотеку. Дело пошло быстрее))
У вас чистенькая, аккуратненькая, без изыск типовая квартира. Спрос на такие квартиры есть, в основном приобретается для сдачи. Если на деле всё так, как говорит менеджер Дельты (один пакет идёт на сдачу обременения в Ростреестре и следующий пакет переход права собственности), то волнения для покупателя минимальные, но в цепочке последнему звену придётся немного поволноваться)))
Дисконт бы сделала для реального покупателя.

[Машечка]

Вы погашали за заемщика или Вам другой банк одобрил ипотеке под залоговый объект?
Или сначала снимали обременение в росреестре, потом одобрили квартиру в своем банке?

Я погашала за продавца да. Подождали немного все вместе, нам дали бумаги о закрытии ипотеки и с ними мы поехали уже в банк, где я взяла ипотеку. Регистрировали снятие обременения и переход права собственности одновременно.
Я тогда так тесно с недвижкой связана не была и вообще не понимала какие где риски. Мне агент расписала, что это элементарно, я в банке уточнила и все - поехали сделали. При показах умалчивали, что квартира ипотечная, только потом сказали, когда уже четко остановилась на их варианте и время поджимало - все равно бы купила. Но прошло все гладко, правда целый день с утра до самого вечера в этих банках провели.