Страница 1 из 2 12 Последняя »

Тема: Одновременная купля/продажа квартиры+ипотека+МК

  1. #1

    Одновременная купля/продажа квартиры+ипотека+МК

    Здравствуйте. Может у кого-то есть опыт одновременной продажи своей и покупки новой квартиры. Не могу сообразить, как лучше сделать. Суть такая: у меня в собственности есть квартира, там прописаны я и двое детей. Есть мат капитал. Хотим продать свою, добавить МК, взять ипотеку на остаток. Капитал можем использовать только через ипотеку, тк младшему не исполнилось 3 лет. Как это все организовать. Покупатель нашей квартиры найден. Какая-то каша в голове. Может, Кто-нибудь поделится личным опытом. Ипотеку планировали в сбере.

  2. ответ для Julinia , на сообщение « Одновременная купля/продажа... »
    #2
    Ветеран
    Регистрация
    22.08.2008
    Адрес
    Тысменичаны
    Сообщений
    650

    Получить добро на ипотеку в одном из банков, выбрать квартиру, взять на всю недостающую сумму ипотеку, а потом сразу закрвть часть ипртеки маткапиталом

  3. ответ для Julinia , на сообщение « Одновременная купля/продажа... »
    #3
    Хранитель Аватар для Tasha79
    Регистрация
    05.11.2009
    Адрес
    Приморский р-н
    Сообщений
    12 329

    Судя по количеству встречек в объявлениях вы не первопроходец.
    В голове у вас и правда каша. Вам сейчас надо забыть про МК. И просто брать ипотеку. МК будет уже после всех сделок. Прописка детей тоже никому не интересна. Главное, чтобы к моменту расчетов все были выписаны.
    Сейчас вам надо получить одобрение ипотеки и найти квартиру. У нас последнее оказалось самым сложным. У многих на поиски уходят месяцы. Покупатель готов вас ждать?

  4. ответ для Julinia , на сообщение « Одновременная купля/продажа... »
    #4
    Наш человек
    Регистрация
    25.04.2010
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    5 172

    Цитата Сообщение от Julinia Посмотреть сообщение
    Здравствуйте. Может у кого-то есть опыт одновременной продажи своей и покупки новой квартиры. Не могу сообразить, как лучше сделать. Суть такая: у меня в собственности есть квартира, там прописаны я и двое детей. Есть мат капитал. Хотим продать свою, добавить МК, взять ипотеку на остаток. Капитал можем использовать только через ипотеку, тк младшему не исполнилось 3 лет. Как это все организовать. Покупатель нашей квартиры найден. Какая-то каша в голове. Может, Кто-нибудь поделится личным опытом. Ипотеку планировали в сбере.
    покупатель найден - он внес аванс за вашу квартиру ? или он просто найден ? найденный покупатель знает вашу ситуацию ? вас одобрили как заемщиков ? вы уверены что вас одобрят в сбере ? вы присматривали вариант ? по деньгам вы посчитали встречный вариант ? что либо смотрели ?
    Дмитрий Шиндин , всегда рад помочь

  5. ответ для Tasha79 , на сообщение « Судя по количеству встречек в... »
    #5

    Цитата Сообщение от Tasha79 Посмотреть сообщение
    Судя по количеству встречек в объявлениях вы не первопроходец.
    В голове у вас и правда каша. Вам сейчас надо забыть про МК. И просто брать ипотеку. МК будет уже после всех сделок. Прописка детей тоже никому не интересна. Главное, чтобы к моменту расчетов все были выписаны.
    Сейчас вам надо получить одобрение ипотеки и найти квартиру. У нас последнее оказалось самым сложным. У многих на поиски уходят месяцы. Покупатель готов вас ждать?
    Покупатели -соседи, они готовы ждать, но предварительно назначили сделку на октябрь. Я не понимаю про ипотеку совсем. Сталкиваюсь с ней впервые, до этого обходились. Я подаю в банке заявку на ипотеку, указываю сумму первоначального взноса (стоимость моей квартиры), но по факту этих денег у меня же не будет. Банк ведь проверяет счета при одобрении заявки? По поводу детей, ведь их нужно будет выписать куда-то, а квартира ещё будет не куплена. Органы опеки дадут согласие? Они не собственники. Мат капитал в принципе поняла, что используется после сделки.

  6. #6

    Цитата Сообщение от ДМИТРИЙ 1971 Посмотреть сообщение
    покупатель найден - он внес аванс за вашу квартиру ? или он просто найден ? найденный покупатель знает вашу ситуацию ? вас одобрили как заемщиков ? вы уверены что вас одобрят в сбере ? вы присматривали вариант ? по деньгам вы посчитали встречный вариант ? что либо смотрели ?
    Нет, аванс не внёс, покупатель -соседи, расширяющие жил площадь. В банк пока не обращались. Думаю, что одобрят, тк сумма небольшая.

  7. ответ для Julinia , на сообщение « Покупатели -соседи, они готовы ждать,... »
    #7
    Хранитель Аватар для Tasha79
    Регистрация
    05.11.2009
    Адрес
    Приморский р-н
    Сообщений
    12 329

    Цитата Сообщение от Julinia Посмотреть сообщение
    Покупатели -соседи, они готовы ждать, но предварительно назначили сделку на октябрь. Я не понимаю про ипотеку совсем. Сталкиваюсь с ней впервые, до этого обходились. Я подаю в банке заявку на ипотеку, указываю сумму первоначального взноса (стоимость моей квартиры), но по факту этих денег у меня же не будет. Банк ведь проверяет счета при одобрении заявки? По поводу детей, ведь их нужно будет выписать куда-то, а квартира ещё будет не куплена. Органы опеки дадут согласие? Они не собственники. Мат капитал в принципе поняла, что используется после сделки.
    Ничего банк не проверяет. А если у вас нал, вы бы повезли показывать заначку под подушкой. Детей выпишут в никуда. Опека участвует только при продаже детских долей. Переезд опеке слава богу пока не интересен.
    Вы бы в банк наведались. Если одобрение действует не один месяц, то уже можно подавать заявку. Ну и мало ли какие нюансы всплывут. Вы покупать будете вторичку? Тогда можно начинать искать. Это тоже время.

  8. ответ для Tasha79 , на сообщение « Ничего банк не проверяет. А если у вас... »
    #8

    Цитата Сообщение от Tasha79 Посмотреть сообщение
    Ничего банк не проверяет. А если у вас нал, вы бы повезли показывать заначку под подушкой. Детей выпишут в никуда. Опека участвует только при продаже детских долей. Переезд опеке слава богу пока не интересен.
    Вы бы в банк наведались. Если одобрение действует не один месяц, то уже можно подавать заявку. Ну и мало ли какие нюансы всплывут. Вы покупать будете вторичку? Тогда можно начинать искать. Это тоже время.
    Спасибо большое, потихоньку все встаёт на места. Тоже подумала о том, что если срок одобрения больше месяца, то можно подавать, как раз к октябрю все решится. Планируем вторичку, подыскиваем варианты.

  9. #9
    Космонавт Аватар для Pozitiv
    Регистрация
    17.03.2008
    Сообщений
    24 695

    Цитата Сообщение от Julinia Посмотреть сообщение
    Спасибо большое, потихоньку все встаёт на места. Тоже подумала о том, что если срок одобрения больше месяца, то можно подавать, как раз к октябрю все решится. Планируем вторичку, подыскиваем варианты.
    Подаете документы в банк на одобрение заемщика, можно он-лайн.
    Ваши документы банк рассматривает от 1 до 5 дней примерно.
    Получили одобрение - уже понятна сумма, которой вы располагаете. Одобрение в Сбере сейчас действует 3 месяца.
    Ищете встречку. Нашли. Если им нужен аванс, то сначала принимаете аванс у соседей. Еще лучше принять аванс от соседей до начала поисков встречки. А то может потом начаться: "Мы передумали, денег не хватает, снизьте цену, тетушка не дала в долг, банк отказал" и еще 101 отговорка.
    Приняли аванс, внесли его под встречку под ПДКП по форме банка, проверили документы по встречке на предмет рисков.
    Готовите пакет документов по встречке для банка. Вернее готовят продавцы под Вашим руководством.
    Заказываете и оплачиваете оценку.
    Подаете в банк полный пакет документов, можно он-лайн.
    Ждете одобрения примерно 1 неделю, за это время находите страховую и высылаете им документы.
    Банк одобрил - записываетесь на сделку.
    Проводите сделку, подаете документы на регистрацию.
    Выписываетесь.
    Принимаете купленную квартиру по акту, сдаете свою.
    Выдыхаете.
    Потом гасите мат. капиталом часть ипотеки или всю.
    Есть цель? Иди к ней!
    Не получается? Ползи к ней!
    Не можешь? Ляг и лежи в ее направлении!

  10. #10
    Винтажная жена Аватар для Карнавал
    Регистрация
    06.07.2007
    Сообщений
    20 776

    Цитата Сообщение от Pozitiv Посмотреть сообщение
    Подаете документы в банк на одобрение заемщика, можно он-лайн.
    Ваши документы банк рассматривает от 1 до 5 дней примерно.
    Получили одобрение - уже понятна сумма, которой вы располагаете. Одобрение в Сбере сейчас действует 3 месяца.
    Ищете встречку. Нашли. Если им нужен аванс, то сначала принимаете аванс у соседей. Еще лучше принять аванс от соседей до начала поисков встречки. А то может потом начаться: "Мы передумали, денег не хватает, снизьте цену, тетушка не дала в долг, банк отказал" и еще 101 отговорка.
    Приняли аванс, внесли его под встречку под ПДКП по форме банка, проверили документы по встречке на предмет рисков.
    Готовите пакет документов по встречке для банка. Вернее готовят продавцы под Вашим руководством.
    Заказываете и оплачиваете оценку.
    Подаете в банк полный пакет документов, можно он-лайн.
    Ждете одобрения примерно 1 неделю, за это время находите страховую и высылаете им документы.
    Банк одобрил - записываетесь на сделку.
    Проводите сделку, подаете документы на регистрацию.
    Выписываетесь.
    Принимаете купленную квартиру по акту, сдаете свою.
    Выдыхаете.
    Потом гасите мат. капиталом часть ипотеки или всю.
    ... Взвешиваетесь... удивляетесь... обновляете гардеробчеГ )))
    Осторожнее с желаниями, они сбываются...
    Не всё так, как кажется
    "Люблю" Сбербанку


Страница 1 из 2 12 Последняя »


Быстрый переход

Ваши права в разделе

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000— Littleone®
Контактная информация · Рекламодателям

Работает на vBulletin® версия 4.2.1
Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. Все права защищены.
Перевод на русский язык - idelena